Bates City MHP & RV Park 2201 Outer Rd 89 Unité Parc mobile 3 732 750 $ CAD (41 941 $ CAD/Unité) 9,94% Taux de capitalisation Bates City, MO 64011

Cette opportunité unique dans la région métropolitaine de Kansas City, au Missouri, offre une propriété diversifiée qui comprend un parc de maisons mobiles, un parc de caravanes, un motel (mensuel) et des studios de cabines, le tout sur un seul site ! Située à seulement 30 minutes à l'est de Kansas City, cette propriété se trouve directement sur l'I-70, ce qui en fait un endroit très fréquenté. Le nouveau Love's Travel Travel Truck Stop de l'autre côté de la route, avec 35 500 véhicules passant chaque jour en 2023, souligne la forte fluidité de la circulation dans la région.
La propriété s'étend sur 19,23 acres et n'est pas située dans une zone inondable. Il est zoné pour une utilisation « multifamiliale », ce qui offre diverses possibilités de développement.
En ce qui concerne le financement des vendeurs, les propriétaires ont répondu « possible avec le bon package ».
La propriété comprend un parc de maisons mobiles avec 28 aires de stationnement. De ce nombre, 21 sont des maisons appartenant à un parc (POH), 1 est une maison appartenant à un locataire (TOH) et 6 pavés sont vacants, ce qui pourrait être converti en maisons mobiles ou en emplacements pour véhicules de caravane. Le TOH paie actuellement 525$ par mois, tandis que le loyer mensuel moyen du POH est de 790$.
Le parc se trouve sur l'eau publique (comté), et un tiers fournisseur gère l'installation de traitement des eaux usées. La propriété paie actuellement 6 500$ par mois au MHP voisin (Swan Lake Estates) pour le droit de pomper les déchets dans son installation de traitement. Une tierce partie achète l'installation de traitement et assumera le contrat conclu avec le parc MHP/RV de Bates City. Bates City est contractuellement tenue de verser la somme de 6 500$ par mois jusqu'au 31 mars 2025.
Le parc couvre tous les services publics, y compris les services d'électricité, d'eau, d'égout, de gaz et d'ordures pour l'ensemble de la propriété. Les tuyaux souterrains sont en PVC, et les socle électriques varient d'un site à l'autre. La route qui traverse le parc est en gravier et est considérée comme étant dans un état « passable » ; le parc entretient la route et fauche toute la propriété.
Le parc possède un « dossier rempli de titres », mais il ne peut garantir qu'il possède les titres de toutes les remorques. Toute remorque sans titre sera transférée au moyen d'un acte de vente. Le vendeur croit que la plupart des remorques font 14 pi x 67 pi.
Selon les données de Reonomy, le parc a été construit en 1975. Il y a des candidats potentiels à la gestion qui habitent sur place, mais le gestionnaire actuel ne continuera pas à occuper ce poste. Le parc emploie également un homme d'entretien pour les tâches générales de travail.
Certains locataires accusent actuellement du retard sur les paiements de loyer. Le parc utilise des baux mensuels, et les locataires peuvent payer leur loyer au bureau, qui est ouvert le vendredi, ou par l'entremise d'une boîte de dépôt. À l'heure actuelle, le parc accepte uniquement les paiements en espèces ou mandats-poste. Sur les 23 sites : 3 ont 50 ampères et 20 ampères, 1 site a 30 ampères et 20 ampères, et 19 sites ont 30 ampères, 50 ampères et 20 ampères. Le parc s'agrandit actuellement, avec cinq autres sites de nuit presque terminés, qui comprendront également un service de 50 ampères. Bien que le parc n'ait pas de bains publics ni de magasin, il comprend des locaux d'habitation pour un gestionnaire, situés à côté du bureau actuel du parc, qui pourraient utiliser un peu de TLC. Les routes sont en gravier et sont considérées comme étant dans un état « passable ». Le parc est raccordé à l'eau publique et les services d'égout sont fournis par un tiers fournisseur. Les tuyaux souterrains dans toute la propriété sont en PVC.
Au cours des dernières années, le parc a fait l'objet de nombreuses améliorations, notamment l'installation de nouveaux fils et sous-panneaux d'alimentation pour les sites 6 à 10, de nouveaux fils d'alimentation et de piédestaux pour les sites 17, 20, 21, 22, 30 et 31, ainsi que de nouveaux câblages pour le site 9. La construction des cinq sites de nuit est également presque terminée.
Si les propriétaires actuels continuaient d'exploiter le parc, ils mettraient l'accent sur d'autres améliorations, comme la construction d'une cabine de douche, l'entreposage de fournitures pour VR à vendre au bureau et la mise à disposition d'un guichet automatique sur place.
Lorsqu'on leur a demandé ce qu'ils voulaient que les acheteurs potentiels sachent au sujet de leur parc, les propriétaires ont déclaré : « Nos locataires de VR ne sont pas très occupés, c'est généralement agréable de traiter avec eux. C'est un moyen de revenu efficace qui a beaucoup de potentiel de croissance. »
En décrivant comment leur parc diffère des autres, ils ont déclaré : « Nos taux demeurent constants tout au long de l'année ; nous ne les augmentons pas de façon saisonnière comme dans les autres parcs locaux. Nous sommes près de l'autoroute, mais nous conservons une impression de pays. Les locataires nous disent souvent qu'ils préfèrent rester ici parce qu'ils ne veulent pas vivre en ville. »
En ce qui concerne les commodités locales qui profitent au parc, les propriétaires ont mentionné : « Nous offrons une laverie automatique 24 heures sur 24. Nous sommes en face de Love Truck Stop, et à proximité, il y a Bates City BBQ, un centre commercial d'antiquités et un toiletteur pour chiens. »
En ce qui concerne le profil type des clients, ils ont décrit : « En moyenne, nos clients sont retraités avec un revenu fixe, travaillent sur un chantier local, épargnent pour acheter une maison ou simplement chercher un mode de vie plus abordable. »
Les taux ont été augmentés pour la dernière fois en 2022 et demeurent très concurrentiels par rapport aux autres parcs locaux. De plus, il est possible d'agrandir davantage le parc.
La partie motel de la propriété comprend 20 studios, principalement occupés par des locataires mensuels. Le motel maintient actuellement un fort taux d'occupation de 95 %, avec un loyer allant de 440$ à 680$ par mois. Le motel mesure 24 pi x 242 pi (5808 pieds carrés). Les chambres (moins une unité) font 22 pi x 11 pi et la grande majorité comprennent une kitchenette dans l'unité.
La propriété comprend également trois immeubles de cabines contenant un total de 12 studios, dont le taux d'occupation est actuellement de 83 % (10 unités sur 12). Ces cabines louent entre 640$ et 700$ par mois. De plus, la propriété comprend deux condos, avec des tarifs de location allant de 1 000$ à 1 100$ par mois.
La propriété comprend une laverie automatique ouverte 24 heures sur 24 qui génère actuellement un revenu moyen de 1 500$ par mois. Récemment rénovée, la laverie automatique est maintenant dotée de trois laveuses à chargement par le haut, de deux sécheuses à double pile de 30 lb et d'une sécheuse simple de 55 lb. L'espace a également été récemment texturé et peint. Pour plus de commodité, la laverie automatique est équipée d'un changeur et de distributeurs automatiques pour les locataires.
La ville de Bates est située :
30 milles à l'est de Kansas City (Missouri)
45 milles à l'est de Overland Park, KS
55 milles à l'est d'Olathe, KS
80 milles à l'ouest de Columbia (Missouri)
95 milles à l'est de Topeka, KS
95 milles au sud-est de Saint-Joseph (Missouri)
160 milles au nord de Springfield, MO
210 milles à l'ouest de St. Louis (Missouri)
La région métropolitaine de Kansas City est une région métropolitaine de deux États ancrée par Kansas City, au Missouri. Ses 14 comtés chevauchent la frontière entre les États américains du Missouri (9 comtés) et du Kansas (5 comtés). Avec 8 472 milles carrés et une population de plus de 2,2 millions d'habitants, c'est la deuxième plus grande région métropolitaine centrée au Missouri (après le Grand Saint-Louis) et la plus grande région métropolitaine du Kansas.