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HARD CORNER -- PALO CEDRO CA 22020 Old 44 Dr 16 600 pi² d'espace disponible • Industriel • Palo Cedro, CA 96073
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FAITS SAILLANTS
- Landmark location at the 'Four Corners' intersection
- Sublease potential for income generation
- Seven freestanding buildings with diverse configurations
- Easy access to Hwy 44 and surrounding communities
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 16 600 pi² | 3-5 ans | 12,12 $ CAD/pi²/an 1,01 $ CAD/pi²/mois 201 167 $ CAD/an 16 764 $ CAD/mois | Net |
1er étage
MASTER LEASE OPPORTUNITY! Exceptional opportunity to lease an entire multi-building commercial property at the highly visible 'Four Corners intersection of Old Hwy 44 and Deschutes Rd in Palo Cedro. This landmark location offers outstanding traffic counts, exposure, and accessibility within Shasta County's Community Commercial (C-2) zoning district. PROPERTY FEATURES Seven (7) freestanding buildings totaling approx. 16,600 SF. 2.0± acre parcel. C-2 Community Commercial zoning. Fenced site with multiple security gates. PG&E power / Bella Vista Water District. Master lease opportunity - one tenant controls entire site. Tenant may sublease individual units/buildings with landlord approval (not to be unreasonably withheld). Significant income potential through subleasing. EXISTING / PRIOR USES (demonstrated viability under C-2) Retail: Palo Cedro Feed Store (3 adjacent buildings); Retail: Former nursery/garden supply (standalone building); Auto sales (permitted in C-2); Service / light shop space: 3-unit shop building with roll-up doors;' Storage units: 5-unit storage building (each with individual roll-up door) Large warehouse/barn structure; POTENTIAL USES Retail • Feed/tack • Auto sales • Garden/nursery • Service business with shop/showroom • Storage (existing) • Agricultural supply • Contractor office with indoor storage • Multi-tenant income configuration. LOCATION ADVANTAGES: Hard corner at NE corner of Old Hwy 44 & Deschutes Rd., known locally as 'Four Corners.' High-traffic, high-visibility corridor easy access to Redding, Millville, Bella Vista, and Hwy 44. LEASE TERMS: $12,000/month Net Lease (landlord pays property taxes and insurance; tenant pays utilities and other operating costs) Verify specific use allowances with Shasta County.
- Le taux de location n’inclut pas certaines dépenses immobilières
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 16 600 pi² | Superficie commerciale brute | 16 600 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1990 |
| Superficie totale disponible | 16 600 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie commerciale brute | 16 600 pi² |
| Année de construction | 1990 |
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Présenté par
Redding Mall Properties
HARD CORNER -- PALO CEDRO CA | 22020 Old 44 Dr
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