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Alyssa Way Retail and Office Center 2204 TX- 46 1 500–43 257 pi² d'espace disponible • New Braunfels, TX 78132
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FAITS SAILLANTS
- Haute visibilité directement à côté du 46
- In one of the fastest-growing areas of Texas, experiencing a 6.3% growth in population since 2020, and expected to climb by 7.6% more by 2029.
- Highly visible development, with over 12,000 vehicles per day passing daily, at a signalized intersection, with 620 feet of frontage on Highway 46.
- Positioned in a thriving retail corridor, next to Oak Run Plaza and Oak Run Point Shopping Center, with $91M in consumer spending in a 1-mile radius.
DISPONIBILITÉ DES ESPACES (3)
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- TAUX DE LOCATION
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 1 825 à 7 900 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Négociable | ||
| 1er étage | 1 500 à 20 000 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Négociable | ||
| 1er étage | 1 500 à 15 357 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Négociable |
2204 TX- 46 - 1er étage
Two end caps with Drive-thru and in-line space available
- Situé en ligne avec d’autres commerces de détail
- Espace en excellent état
2204 TX-46 - 1er étage
- Entièrement construit comme Espace médical standard
2204 TX-46 - 1er étage
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
PLAN DE SITE
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 43 257 pi² | Propriétés du centre | 3 |
| Min. divisible | 1 500 pi² | Façade | 620’ le Hwy 46 |
| Type de centre | Centre de voisinage | Superficie commerciale brute | 23 257 pi² |
| Stationnement | 221 places | Superficie totale du terrain | 5,97 AC |
| Magasins | 1 | Année de construction | 2026 |
| Superficie totale disponible | 43 257 pi² |
| Min. divisible | 1 500 pi² |
| Type de centre | Centre de voisinage |
| Stationnement | 221 places |
| Magasins | 1 |
| Propriétés du centre | 3 |
| Façade | 620’ le Hwy 46 |
| Superficie commerciale brute | 23 257 pi² |
| Superficie totale du terrain | 5,97 AC |
| Année de construction | 2026 |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
Dominion Advisory Group, Inc. is pleased to present the Alyssa Way Retail and Office Center, a brand-new retail and medical/office development off Highway 46 in New Braunfels, Texas. Offering pad sites and build-to-suit opportunities with ample parking, located down the street from Oak Run Plaza and Oak Run Point Shopping Center. The development includes two retail buildings, spanning up to 23,000 square feet, featuring in-line and end-cap spaces with drive-thru capabilities, as well as a medical/office building of up to 20,000 square feet. Positioned at a signalized intersection with direct frontage on Highway 46, the Alyssa Way Retail and Office Center boasts excellent exposure. New Braunfels is one of the fastest-growing areas in Texas, making this location one of the most desirable sub-markets in South Texas. In addition to the rapid population growth, this site is situated in a highly affluent area, where the average household income is $135,399, resulting in a total of $90,975,620 in spending within a 1-mile radius. With prime frontage, flexible build-to-suit options, and access to one of Texas’s fastest-growing, high-income markets, Alyssa Way Retail and Office Center presents a premier opportunity.
- Climatisation
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
CONTACTS
-
Larry Baumgardner -
Rashid Khalife -
Jack Monreal -
Brett McIntyre -
Dominion Advisory Group, Inc.
Présenté par
Alyssa Way Retail and Office Center | 2204 TX- 46
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