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2212 Santa Ursula Ave 2 788 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Laredo, TX 78040 1 969 422 $ CAD (706,39 $ CAD/pi²) 2,25% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Direct IH-35 South frontage offering strong regional connectivity and visibility.
- Large 0.68-acre parcel with potential for additional development to increase income.
- Centrally located within Laredo’s urban core near retail, dining, and local services.
- Fully leased building with a reliable tenant mix providing steady rental income.
- Zoned B-3 General Business, accommodating a variety of commercial uses.
- Close proximity to major highways and trade routes supporting cross-border commerce.
Résumé de l'annonce
This investment property features a freestanding retail building with direct frontage along IH-35 South, a major transportation corridor in Laredo. The site spans roughly 0.68 acres and currently includes a 2,788 SF building that is 100% occupied by two stable tenants, providing immediate in-place cash flow. Current NOI stands at approximately $31,448 with a cap rate of 2.25%.
The property’s B-3 General Business zoning and excess lot space present unique upside potential through additional development or expansion with another freestanding building. Laredo’s sustained commercial growth, fueled by its position as a key U.S.-Mexico trade hub, enhances long-term investment security. Positioned just minutes from downtown and in proximity to major retailers and services, this property offers the opportunity to acquire an income-generating asset with added value upside in a growing market.
The property’s B-3 General Business zoning and excess lot space present unique upside potential through additional development or expansion with another freestanding building. Laredo’s sustained commercial growth, fueled by its position as a key U.S.-Mexico trade hub, enhances long-term investment security. Positioned just minutes from downtown and in proximity to major retailers and services, this property offers the opportunity to acquire an income-generating asset with added value upside in a growing market.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
97 908 $
|
35,12 $
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
97 908 $
|
35,12 $
|
| Taxes |
40 669 $
|
14,59 $
|
| Dépenses d’exploitation |
13 001 $
|
4,66 $
|
| Total des dépenses |
53 670 $
|
19,25 $
|
| Revenu net d’exploitation |
44 239 $
|
15,87 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 97 908 $ |
| Annuel par pi² | 35,12 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 97 908 $ |
| Annuel par pi² | 35,12 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 40 669 $ |
| Annuel par pi² | 14,59 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 13 001 $ |
| Annuel par pi² | 4,66 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 53 670 $ |
| Annuel par pi² | 19,25 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 44 239 $ |
| Annuel par pi² | 15,87 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Immeuble de commerce
Taille du bâtiment
2 788 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1985
Prix
1 969 422 $ CAD
Prix par pi²
706,39 $ CAD
Taux de capitalisation
2,25%
Revenu net d’exploitation
44 239 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,19
Taille du lot
0,34 AC
Zonage
B-3 - General Business
Façade
56’ sur SANTA URSULA AVE
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Fin du bail
-
- Information
- -
- -
- -
Cricket Wireless began in 1999 as a prepaid wireless brand and later became part of AT&T after AT&T acquired Leap Wireless International. The company offers prepaid mobile plans, smartphones, and related wireless services, with support for online account management, billing, activation, and device help. Cricket Wireless serves customers through store locations and online sales, and its offerings include no-contract plans, 5G access, hotspot data on select plans, and device protection options. The company remains focused on straightforward wireless service for U.S. customers across a broad national footprint.
- Good Luck Business
- Services
- -
- -
- -
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Fin du bail | ||
|
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Information | - | - | - | ||
| Good Luck Business | Services | - | - | - |
Assez accessible à pied
50/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Relativement accessible en vélo
30/100
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 163138 | Évaluation totale | 1 516 710 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 047 976 $ CAD | Impôts annuels | 40 669 $ CAD (14,59 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 468 734 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
163138
Évaluation du terrain
1 047 976 $ CAD
Évaluation des bâtiments
468 734 $ CAD
Évaluation totale
1 516 710 $ CAD
Impôts annuels
40 669 $ CAD (14,59 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
2212 Santa Ursula Ave
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