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2212 Santa Ursula Ave 2 788 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Laredo, TX 78040 1 979 530 $ CAD (710,02 $ CAD/pi²) 2,25% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Direct IH-35 South frontage offering strong regional connectivity and visibility.
- Large 0.68-acre parcel with potential for additional development to increase income.
- Centrally located within Laredo’s urban core near retail, dining, and local services.
- Fully leased building with a reliable tenant mix providing steady rental income.
- Zoned B-3 General Business, accommodating a variety of commercial uses.
- Close proximity to major highways and trade routes supporting cross-border commerce.
Résumé de l'annonce
This investment property features a freestanding retail building with direct frontage along IH-35 South, a major transportation corridor in Laredo. The site spans roughly 0.68 acres and currently includes a 2,788 SF building that is 100% occupied by two stable tenants, providing immediate in-place cash flow. Current NOI stands at approximately $31,448 with a cap rate of 2.25%.
The property’s B-3 General Business zoning and excess lot space present unique upside potential through additional development or expansion with another freestanding building. Laredo’s sustained commercial growth, fueled by its position as a key U.S.-Mexico trade hub, enhances long-term investment security. Positioned just minutes from downtown and in proximity to major retailers and services, this property offers the opportunity to acquire an income-generating asset with added value upside in a growing market.
The property’s B-3 General Business zoning and excess lot space present unique upside potential through additional development or expansion with another freestanding building. Laredo’s sustained commercial growth, fueled by its position as a key U.S.-Mexico trade hub, enhances long-term investment security. Positioned just minutes from downtown and in proximity to major retailers and services, this property offers the opportunity to acquire an income-generating asset with added value upside in a growing market.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
98 411 $
|
35,30 $
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| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
98 411 $
|
35,30 $
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| Taxes |
40 877 $
|
14,66 $
|
| Dépenses d’exploitation |
13 068 $
|
4,69 $
|
| Total des dépenses |
53 945 $
|
19,35 $
|
| Revenu net d’exploitation |
44 466 $
|
15,95 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 98 411 $ |
| Annuel par pi² | 35,30 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 98 411 $ |
| Annuel par pi² | 35,30 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 40 877 $ |
| Annuel par pi² | 14,66 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 13 068 $ |
| Annuel par pi² | 4,69 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 53 945 $ |
| Annuel par pi² | 19,35 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 44 466 $ |
| Annuel par pi² | 15,95 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Immeuble de commerce
Taille du bâtiment
2 788 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1985
Prix
1 979 530 $ CAD
Prix par pi²
710,02 $ CAD
Taux de capitalisation
2,25%
Revenu net d’exploitation
44 466 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,19
Taille du lot
0,34 AC
Zonage
B-3 - General Business
Façade
56’ sur SANTA URSULA AVE
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Fin du bail
-
- Information
- -
- -
- -
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- Good Luck Business
- Services
- -
- -
- -
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Fin du bail | ||
|
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Information | - | - | - | ||
| Good Luck Business | Services | - | - | - |
Assez accessible à pied
50/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Relativement accessible en vélo
30/100
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 163138 | Évaluation totale | 1 494 374 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 032 542 $ CAD | Impôts annuels | 40 877 $ CAD (14,66 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 461 832 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
163138
Évaluation du terrain
1 032 542 $ CAD
Évaluation des bâtiments
461 832 $ CAD
Évaluation totale
1 494 374 $ CAD
Impôts annuels
40 877 $ CAD (14,66 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Visite extérieure 3D Matterport
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2212 Santa Ursula Ave
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