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222 Main St 10 Unité Parc mobile 3 881 699 $ CAD (388 170 $ CAD/Unité) 6,80% Taux de capitalisation Gloucester, MA 01930
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Faits saillants de l'investissement
- 100% occupied with stable, long-term tenants
- 10 Units: 7 Residential + 3 Commercial
- Prime downtown Main Street location
- Recent capital improvements reduce near-term capex
- Strong 6.8%cap rate with value-add upside
- Ideal 1031 Exchange candidate
Résumé de l'annonce
Exceptional opportunity to acquire a 10-unit mixed-use property in the heart of downtown Gloucester, consisting of 7 residential units and 3 commercial spaces with strong in-place income and long-term upside. The property generates approximately $262,000 in gross annual income with operating expenses of ~$71,000, delivering an attractive 6.8% cap rate; well above the area average and increasingly difficult to find in today’s market.
This asset has been significantly improved, featuring a new roof, updated siding, newer windows, and a rebuilt rear deck, minimizing near-term capital expenditures. The building is professionally managed, with an experienced property manager in place who is willing to stay, offering a seamless transition for new ownership. Positioned in a highly walk-able downtown location, tenants benefit from proximity to shops, restaurants, the waterfront, and public transportation supporting strong rental demand across both residential and commercial units. Ideal for an investor seeking stable cash flow with upside, or a 1031 exchange buyer looking to trade into a larger, higher-performing asset in a prime coastal market.
Key upgrades made: New roof installed, New vinyl siding, New back deck, 12 new windows, AC in all commercial units
This asset has been significantly improved, featuring a new roof, updated siding, newer windows, and a rebuilt rear deck, minimizing near-term capital expenditures. The building is professionally managed, with an experienced property manager in place who is willing to stay, offering a seamless transition for new ownership. Positioned in a highly walk-able downtown location, tenants benefit from proximity to shops, restaurants, the waterfront, and public transportation supporting strong rental demand across both residential and commercial units. Ideal for an investor seeking stable cash flow with upside, or a 1031 exchange buyer looking to trade into a larger, higher-performing asset in a prime coastal market.
Key upgrades made: New roof installed, New vinyl siding, New back deck, 12 new windows, AC in all commercial units
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
|
-
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
365 798 $
|
50,53 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
99 700 $
|
13,77 $
|
| Revenu net d’exploitation |
266 098 $
|
36,76 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 365 798 $ |
| Annuel par pi² | 50,53 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 99 700 $ |
| Annuel par pi² | 13,77 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 266 098 $ |
| Annuel par pi² | 36,76 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 881 699 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 388 170 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur | Taille du lot | 0,07 AC |
| Taux de capitalisation | 6,80% | Taille du bâtiment | 7 239 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Nombre d’étages | 4 |
| Nombre d’unités | 10 | Année de construction | 1900 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Zone de développement économique |
Oui
|
| Sous-type de propriété | Parc de mobil-homes | ||
| Zonage | C-B, Gloucester - Juridique, non conforme | ||
| Prix | 3 881 699 $ CAD |
| Prix par unité | 388 170 $ CAD |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Taux de capitalisation | 6,80% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Nombre d’unités | 10 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Parc de mobil-homes |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,07 AC |
| Taille du bâtiment | 7 239 pi² |
| Nombre d’étages | 4 |
| Année de construction | 1900 |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | C-B, Gloucester - Juridique, non conforme |
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Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | GLOU-000013-000017 | Évaluation des bâtiments | 1 045 137 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 781 209 $ CAD | Évaluation totale | 1 826 346 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
GLOU-000013-000017
Évaluation du terrain
781 209 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 045 137 $ CAD
Évaluation totale
1 826 346 $ CAD
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