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2221 Griffin Ave 6 Unité Immeuble d’appartements 2 042 182 $ CAD (340 364 $ CAD/Unité) 6,73% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90031
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Faits saillants de l'investissement
- Strategic Lincoln Heights Location: Situated in one of Los Angeles' fastest-growing submarkets, minutes from DTLA and the USC Health Sciences Campus.
- Expansive 8,000+ SF Lot (LARD3-HPOZ): A generous 0.18-acre lot provides ample on-site parking for tenants.
- Immediate Cash Flow: Strong rents with one vacancy allowing for immediate upside.
- Diverse Multi-Family Unit Mix: Features a six-unit composition consisting of (3) 1-Bedroom/1-Bath, (2) 2-Bedroom/1-Bath, and (1) 3-Bedroom/1.5-Bath.
- Superior Connectivity: Exceptional access to the 110 and 5 Freeways and major employment hubs in Central LA and DTLA.
- Property Characteristics: Features two buildings with 3 units each individually metered for gas and electricity.
Résumé de l'annonce
This excellent multifamily property is centrally located in Lincoln Heights. Featuring two separate buildings, this 6-unit property has 4,644 square feet of rentable area situated on a large 8,014 square foot lot. Built in 1947, the property has a versatile mix of 1, 2, and 3-bedroom units, which are individually metered with on-site parking available for each tenant.
Recent updates to two units include new plumbing, electrical, AC, and washer/dryer hookups. This is an investor friendly property with stabilized income that can also support potential owner occupancy as the 3-bedroom unit is available. The rear building abuts an alleyway which provides a separate, rear lot used for extra parking, storage, and access for the tenants.
Residents enjoy being minutes away from major local destinations, providing convenient access to Chinatown, DTLA, and Dodger Stadium. Nearby eateries are walking distance from 2221 Griffin with local favorites such as Moo's Craft Barbecue, La Monarca Bakery and Cafe, and King Taco located on Broadway. Direct access to the 5, 110, and 2 Freeways with nearby bus transit efficiently connects this neighborhood to all of LA. LARD3-1-HPOZ zoning, located within a Historical Preservation and Opportunity Zone.
Recent updates to two units include new plumbing, electrical, AC, and washer/dryer hookups. This is an investor friendly property with stabilized income that can also support potential owner occupancy as the 3-bedroom unit is available. The rear building abuts an alleyway which provides a separate, rear lot used for extra parking, storage, and access for the tenants.
Residents enjoy being minutes away from major local destinations, providing convenient access to Chinatown, DTLA, and Dodger Stadium. Nearby eateries are walking distance from 2221 Griffin with local favorites such as Moo's Craft Barbecue, La Monarca Bakery and Cafe, and King Taco located on Broadway. Direct access to the 5, 110, and 2 Freeways with nearby bus transit efficiently connects this neighborhood to all of LA. LARD3-1-HPOZ zoning, located within a Historical Preservation and Opportunity Zone.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
215 987 $
|
46,51 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
6 480 $
|
1,40 $
|
| Revenu brut effectif |
209 507 $
|
45,11 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
65 814 $
|
14,17 $
|
| Total des dépenses |
65 814 $
|
14,17 $
|
| Revenu net d’exploitation |
143 693 $
|
30,94 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 215 987 $ |
| Annuel par pi² | 46,51 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 480 $ |
| Annuel par pi² | 1,40 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 209 507 $ |
| Annuel par pi² | 45,11 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 65 814 $ |
| Annuel par pi² | 14,17 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 65 814 $ |
| Annuel par pi² | 14,17 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 143 693 $ |
| Annuel par pi² | 30,94 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 042 182 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 340 364 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,18 AC |
| Taux de capitalisation | 6,73% | Taille du bâtiment | 4 644 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.75 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 6 | Année de construction | 1947 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,72/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | LARD3-HPOZ - Multifamilial | ||
| Prix | 2 042 182 $ CAD |
| Prix par unité | 340 364 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,73% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.75 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,18 AC |
| Taille du bâtiment | 4 644 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1947 |
| Ratio de stationnement | 1,72/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | LARD3-HPOZ - Multifamilial |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Laveuse/Sécheuse
- Bain/Douche
Commodités du site
- Terrain clôturé
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | - | - |
| 2+1 | 2 | - | - |
| 3+1.5 | 1 | - | - |
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5204-019-017 | Évaluation totale | 1 210 715 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 847 502 $ CAD | Impôts annuels | 0 $ CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 363 212 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5204-019-017
Évaluation du terrain
847 502 $ CAD
Évaluation des bâtiments
363 212 $ CAD
Évaluation totale
1 210 715 $ CAD
Impôts annuels
0 $ CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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