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2221 Griffin Ave 6 Unité Immeuble d’appartements 2 135 125 $ CAD (355 854 $ CAD/Unité) 6,45% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90031
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Faits saillants de l'investissement
- Strategic Lincoln Heights Location: Situated in one of Los Angeles' fastest-growing submarkets, minutes from DTLA and the USC Health Sciences Campus.
- Expansive 8,000+ SF Lot (LARD3-HPOZ): A generous 0.18-acre lot provides ample on-site parking for tenants.
- Immediate Cash Flow: Strong rents with one vacancy allowing for immediate upside.
- Diverse Multi-Family Unit Mix: Features a six-unit composition consisting of (3) 1-Bedroom/1-Bath, (2) 2-Bedroom/1-Bath, and (1) 3-Bedroom/1.5-Bath.
- Superior Connectivity: Exceptional access to the 110 and 5 Freeways and major employment hubs in Central LA and DTLA.
- Property Characteristics: Features two buildings with 3 units each individually metered for gas and electricity.
Résumé de l'annonce
2221 Griffin contains a varying unit mix of 1's and 2's, and a spacious 3 bedroom front unit with its own yard space. Each unit has its own dedicated parking space, individually metered, and the majority of units have in unit laundry. The property consists of two buildings, and is 83% leased with one vacancy. The current GRM is 10.12 and the current CAP Rate is 6.45%. Commanding strong rent and low expenses, this property provides sound financials for multifamily investors looking for a cash flowing asset in Lincoln Heights. Please do not disturb the tenants. Please reach out to request a showing.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
210 906 $
|
45,41 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
6 327 $
|
1,36 $
|
| Revenu brut effectif |
204 579 $
|
44,05 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
66 770 $
|
14,38 $
|
| Total des dépenses |
66 770 $
|
14,38 $
|
| Revenu net d’exploitation |
137 809 $
|
29,67 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 210 906 $ |
| Annuel par pi² | 45,41 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 327 $ |
| Annuel par pi² | 1,36 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 204 579 $ |
| Annuel par pi² | 44,05 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 66 770 $ |
| Annuel par pi² | 14,38 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 66 770 $ |
| Annuel par pi² | 14,38 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 137 809 $ |
| Annuel par pi² | 29,67 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 135 125 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 355 854 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,18 AC |
| Taux de capitalisation | 6,45% | Taille du bâtiment | 4 644 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.12 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 6 | Année de construction | 1947 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 2,15/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | LARD3-HPOZ - Multifamilial | ||
| Prix | 2 135 125 $ CAD |
| Prix par unité | 355 854 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,45% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.12 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,18 AC |
| Taille du bâtiment | 4 644 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1947 |
| Ratio de stationnement | 2,15/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | LARD3-HPOZ - Multifamilial |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Laveuse/Sécheuse
- Bain/Douche
Commodités du site
- Terrain clôturé
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | - | - |
| 2+1 | 2 | - | - |
| 3+1.5 | 1 | - | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
90/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5204-019-017 | Évaluation totale | 1 216 344 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 851 443 $ CAD | Impôts annuels | 0 $ CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 364 901 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5204-019-017
Évaluation du terrain
851 443 $ CAD
Évaluation des bâtiments
364 901 $ CAD
Évaluation totale
1 216 344 $ CAD
Impôts annuels
0 $ CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
2221 Griffin Ave
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