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2024 Mid-City Fourplex | True 5.70% Cap Rate 2223 S Highland Ave 4 Unité Immeuble d’appartements 4 103 460 $ CAD (1 025 865 $ CAD/Unité) 5,85% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90016
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Faits saillants de l'investissement
- NO RENT CONTROL!
- Located in ultra trendy and highly sought after Mid-City, minutes from West Adams and Culver City- A major draw for A+ tenants!
- Rooftop decks with amazing LA views!
- FULLY RENTED at a real 5.85% cap rate. Cash cow!
- One of the LOWEST priced luxury new construction fourplexes in the Mid-City/West Adams area. The best deal you will find!
- All units separately metered. Tenants pay utilities, meaning minimal owner expenses.
Résumé de l'annonce
Brand New 2024-built fourplex in central Mid-City, just minutes from West Adams and Culver City, offering a true 5.85% cap rate. Fully leased, this high-end property features spacious living rooms, modern kitchens, and sleek finishes. Two of the units boast private rooftop decks, adding valuable outdoor space. A low-maintenance investment in a prime, high-demand rental market.
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
312 969 $
|
65,63 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
12 519 $
|
2,63 $
|
| Revenu brut effectif |
300 450 $
|
63,00 $
|
| Taxes |
49 229 $
|
10,32 $
|
| Dépenses d’exploitation |
11 035 $
|
2,31 $
|
| Total des dépenses |
60 263 $
|
12,64 $
|
| Revenu net d’exploitation |
240 186 $
|
50,36 $
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 312 969 $ |
| Annuel par pi² | 65,63 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 12 519 $ |
| Annuel par pi² | 2,63 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 300 450 $ |
| Annuel par pi² | 63,00 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 49 229 $ |
| Annuel par pi² | 10,32 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 035 $ |
| Annuel par pi² | 2,31 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 60 263 $ |
| Annuel par pi² | 12,64 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 240 186 $ |
| Annuel par pi² | 50,36 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 4 103 460 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 1 025 865 $ CAD | Taille du lot | 0,12 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 4 769 pi² |
| Taux de capitalisation | 5,85% | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.11 | Nombre d’étages | 3 |
| Nombre d’unités | 4 | Année de construction | 2024 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | LARD1.5 - Habitation multifamiliale à densité restreinte | ||
| Prix | 4 103 460 $ CAD |
| Prix par unité | 1 025 865 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,85% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.11 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,12 AC |
| Taille du bâtiment | 4 769 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 2024 |
| Ratio de stationnement | 1/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | LARD1.5 - Habitation multifamiliale à densité restreinte |
Commodités
Commodités des unités
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Laveuse/Sécheuse
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
- Vues
- Terrasse
- Fenêtres à double vitrage
- Eau chaude instantanée
- Îlot de cuisine
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 4+4 | 2 | 6 308 $ CAD | 1 461 |
| 4+4.5 | 2 | 6 733 $ CAD | 1 860 |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5062-018-031 | Évaluation totale | 3 276 730 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 002 792 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 49 229 $ CAD (10,32 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 273 938 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5062-018-031
Évaluation du terrain
1 002 792 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
2 273 938 $ CAD (2025)
Évaluation totale
3 276 730 $ CAD (2025)
Impôts annuels
49 229 $ CAD (10,32 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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2024 Mid-City Fourplex | True 5.70% Cap Rate | 2223 S Highland Ave
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