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223 Dundee Ave 1 400 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Elgin, IL 60120
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Faits saillants
- CC2 – Center City 2 Zoning
- Prominent Dundee Avenue / Park Street location
- Adjacent to Elgin Academy
- 1,400 SF existing building
- Established commercial corridor
- Flexible commercial-oriented zoning environment
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| Espace | Taille | Plafond | Terme | Taux de location | Type de loyer | |
| 1er étage | 1 400 pi² | 14’ | Négociable | 33,35 $ CAD/pi²/an 2,78 $ CAD/pi²/mois 46 688 $ CAD/an 3 891 $ CAD/mois | Brut modifié |
1er étage
223 Dundee Avenue is a 1,400 SF freestanding building on a signalized corner of Dundee Avenue in Elgin, roughly 30,000 vehicles a day between Dundee and Kimball. Built in 2005, it carries a colonnaded storefront and a rounded masonry rotunda entry - architectural identity almost never available at this size, and something no inline bay can offer a tenant trying to build a local brand. Inside, the space is delivered second generation rather than as a shell. Porcelain tile runs throughout, over a 2x2 acoustical grid ceiling with recessed lighting. A finished reception feature wall anchors the room, and the kitchenette, ADA restroom and utility room with mop sink are already in place. The selling floor is open with no interior columns and glazing on three elevations; two enclosed rooms, a hall and a rear service door sit at the west end, out of the customer's sightline. A tenant can open here on a fraction of the usual TI budget and timeline. Seven dedicated surface spaces sit at the door, a 5.00/1,000 ratio, with 46 shared stalls circulating through the adjoining Premier Center - a 100% leased strip anchored by America's Best Contacts & Eyeglasses and Domino's Pizza. Pylon and storefront signage face the intersection. The trade area holds 23,787 residents within one mile and 97,352 within three, with 8,384 daytime employees inside the first mile and the Elgin Metra station six-tenths of a mile away. Offered at $2,800 per month base ($2.00/SF/mo) plus a tax pass-through of $915 per month, for $3,715 per month all in.
- Le taux inscrit peut ne pas comprendre certains services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Espace de commerce de détail standard
- L’espace est une parcelle de terrain de cette propriété
- Espace en excellent état
- Air central et chauffage
- Salle de bains privée
- Espace en coin
- Hauts plafonds
- Plafonds finis: 14’
- Hard signalized corner Dundee Avenue at Kimball St
- Move in ready
- Freestabding building with parking
- Anchored by America’s Best & Domino's Pizza
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Plan de site
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- Locataire
- Description
- Emplacements US
- Portée
- America's Best Eyeglasses
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- -
- -
- Domino’s
- Pizza
- 7 947
- International
- Fred Loya Insurance Agency, Inc.
- Assurance
- 652
- National
| Locataire | Description | Emplacements US | Portée |
| America's Best Eyeglasses | Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - |
| Domino’s | Pizza | 7 947 | International |
| Fred Loya Insurance Agency, Inc. | Assurance | 652 | National |
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 1 400 pi² | Superficie totale du terrain | 0,19 AC |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 2005 |
| Sous-type de propriété | Immeuble de commerce | Ratio de stationnement | 4,66/1 000 pi² |
| Superficie commerciale brute | 1 500 pi² |
| Superficie totale disponible | 1 400 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Immeuble de commerce |
| Superficie commerciale brute | 1 500 pi² |
| Superficie totale du terrain | 0,19 AC |
| Année de construction | 2005 |
| Ratio de stationnement | 4,66/1 000 pi² |
À propos de la propriété
Prime Center-City Commercial Opportunity | 223 Dundee Avenue, Elgin, IL Rare opportunity to acquire or lease a strategically located commercial property at 223 Dundee Avenue in Elgin, prominently positioned at the intersection of Dundee Avenue and Park Street. The property is situated within an established commercial corridor on the edge of Elgin's traditional downtown area, offering excellent visibility and convenient access to surrounding residential, commercial, educational and institutional uses. The property is located within CC2 – Center City 2 zoning, a designation intended to support a diverse mix of finance, service, retail, office, civic and cultural uses, along with complementary hospitality, entertainment and residential uses. The CC2 district is specifically designed to encourage a vibrant, mixed-use center-city environment while maintaining a pedestrian-oriented character and appropriate transition to surrounding residential neighborhoods. The site benefits from its position along Dundee Avenue, one of Elgin's established commercial corridors, with the City identifying the area as Corridor Commercial in its Comprehensive Plan. Corridor Commercial areas are intended to serve both local and regional consumers and accommodate a broad range of retail and service-oriented businesses. The property is surrounded by a mix of commercial, retail, service, restaurant and residential uses. Elgin Academy is located immediately to the north and east, while additional commercial uses are located along Dundee Avenue and residential neighborhoods extend south toward the surrounding center-city area. According to City records, the existing 1,300-square-foot building at 223 Dundee Avenue was constructed in 1999. The broader property has historically accommodated a variety of commercial uses, including a retail bakery, retail food store and carry-out restaurant, demonstrating the site's suitability for consumer-oriented and service uses. 223 Dundee Avenue presents an attractive opportunity for an owner-user, investor or business seeking a highly visible location within Elgin's established center-city area. Its CC2 zoning, prominent Dundee Avenue frontage, proximity to Downtown Elgin and surrounding mix of commercial and residential uses make the property well positioned for continued commercial use and potential repositioning. Buyer/tenant to independently verify permitted uses, zoning requirements, dimensions, parking, building information and all other property information with the City of Elgin and appropriate governmental authorities. CC2 – Center City 2 Zoning 1,400 SF existing building Prominent Dundee Avenue / Park Street location Established commercial corridor Adjacent to Elgin Academy Near Downtown Elgin Flexible commercial-oriented zoning environment Suitable for a variety of retail, office and service concepts, subject to applicable approvals Strong owner-user or investment opportunity Surrounded by established residential and commercial uses Excellent opportunity for repositioning or continued commercial occupancy
- Accès 24 heures
- Lot de coin
- Enseigne sur pylône
- Affichage
- Intersection avec signalisation
- CVCA contrôlé par le locataire
- Affichage sur monument
- Climatisation
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223 Dundee Ave
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