2231 W Highway 44 - Inback Office Park Unité de condo • Bureau • 1 560 pi² • À vendre 436 247 $ CAD • Inverness, FL 34453

DESCRIPTION

Ne manquez pas ce condominium à bureaux professionnels de classe A situé sur l'artère E/W de la route 44 W (33 500 AADT). La propriété en question est située dans un emplacement privilégié juste derrière le célèbre Outback Steakhouse, dans les limites de la ville d'Inverness, en Floride, le siège du comté de Citrus. Cette unité de 1 560 pi2 comprend un grand hall d'entrée, une réception, des bureaux privés de l'aile et une grande aire de travail cubique/ouverte. Située dans le parc InBack Office, cette construction en blocs de maçonnerie construite en 2008 est dans un état impeccable avec une conception moderne de l'élévation avant avec de grandes fenêtres pour la lumière naturelle, des allées pavées et un aménagement paysager à l'intérieur des espaces communs. Ces aires communes comprennent un aménagement paysager bien soigné, des aires de stationnement éclairées pour (53) espaces partagés et une petite cour. Avec le point d'accès principal sur l'autoroute 44 W, vous êtes exposé à un nombre confirmé de trafic AADT de 31 500 auprès de détaillants et de services nationaux voisins tels que Love Chevrolet, Publix, Winn Dixie, ABC et Panera Bread. Le SR-44 est le principal corridor commercial du comté de Citrus offrant plusieurs liaisons vers les principales artères, notamment les routes US-19, CR-486, 589 Toll Road/Suncoast Parkway et CR-491. Les villes voisines comprennent Crystal River (7,6 milles), Lecanto (8,1 milles) et Beverly Hills (11,1 milles). La population actuelle du comté de Citrus comprend 153 600 résidences avec des chambres sous le nom de Citrus County LDC pour un maximum de 350 000 résidents. À l'heure actuelle, le comté de Citrus élargit son infrastructure pour ouvrir la voie à un développement qui appuiera les 30 000 résidences qui devraient déménager dans la région d'ici 2030. Le comté de Citrus offre une formidable opportunité de développement avec le 3e rang le plus élevé de l'État de Floride avec plus de 61 000 parcelles vacantes et situé à l'intérieur de la rivière Tampa-St. Petersburg-Clearwater MSA est la 18e plus grande MSA aux États-Unis et le marché immobilier le plus en vogue au pays !

La route de comté 486 s'étend à l'ouest et à l'est de la SR44 à l'est de Crystal River jusqu'à l'US-41 dans la ville de Hernando (juste au sud du terminus sud de la SR200). La route de comté 486 est une route divisée à 4 voies et possède une piste cyclable sur son côté sud.

La route de comté 491, connue sous le nom de Lecanto Highway, est une route bi-comté Sud-Nord qui commence à la ligne Hernando-Citrus County Line et se termine à la SR 200 à Stoke's Ferry, juste au sud de la rivière Withlacoochee.

La route de comté 44 commence au sud du centre-ville de Crystal River. Comme c'est le cas pour la majorité des « embouteillages côtiers » dans le centre-ouest de la Floride, la route est maintenue par le comté.

La route 19 des États-Unis (US-19) s'étend sur 425 km (264 milles) le long de la côte ouest de la Floride à partir d'un échangeur avec U. La route 41 se trouve à Memphis, en Floride, au sud de Tampa, et continue jusqu'à la frontière géorgienne au nord de Monticello, en Floride. Il y a une nouvelle route à 6 voies qui relie la ligne du comté de Hernando au sentier Fort Island et à l'US-19 à Crystal River, en Floride.

Promenade Suncoast :
Le prolongement de la promenade Suncoast a récemment ouvert ses portes et faisait partie de l'agrandissement de l'autoroute de 135 millions de dollars. La Suncoast Parkway s'étend sur 13 milles au nord, de l'US-98 à la SR44, qui comprend 15 nouveaux ponts, des portiques électroniques et le prolongement du sentier Suncoast fait partie du réseau de voies vertes et de sentiers à l'échelle de l'État de Floride. La Suncoast Parkway se trouve à seulement 68 milles (1 heure et 15 minutes) de Tampa, ce qui en fait une excellente autoroute pour les travailleurs qui cherchent à se trouver à l'extérieur de la région métropolitaine de Tampa. La Veterans Expressway et la Suncoast Parkway sont une route à péage nord-sud près de la côte du golfe de la Floride. Il est entretenu et exploité par Turnpike Enterprise de Floride. Ce corridor de transport de 68 milles s'étend de la route nationale 60 à Tampa, au nord jusqu'à la route nationale 44, près de Lecanto.
Croissance du comté de Citrus
Le comté de Citrus a une population estimée à 155 582 habitants et un taux de croissance de 1,29 % au cours de la dernière année (données du recensement des États-Unis). Le comté de Citrus est le 34e plus grand comté de la Floride. La population de 2010 comptait 141 173 habitants et a connu une croissance de 10,21 % depuis cette date. Le Code d'aménagement du territoire (LDC) actuel du comté de Citrus permet une croissance démographique d'environ 350 000 résidences. Compte tenu de l'expansion de la Suncoast Parkway et de l'agrandissement de 6 voies de l'US-19, le comté de Citrus connaît une croissance extraordinaire. Le comté de Citrus compte actuellement 60 000 parcelles de terrain vacantes prêtes à être aménagées. Le comté et les villes constituées en société ont des plans d'expansion importante de l'infrastructure dans tout le comté, y compris l'agrandissement de la piste de l'aéroport de Crystal River à 5 000 pieds, ce qui permettra à des aéronefs plus gros d'atterrir et de décoller. Crystal River a récemment financé un complexe industriel de 75 acres accordé par l'État pour agrandir ses services publics et la reconstruction de routes, qui soutiendra dix-huit roues et aura des caractéristiques environnementales et d'économie d'énergie.

Développement communautaire

À Lecanto, 957 résidences unifamiliales sur un site de 354 acres.
À Citrus Springs, une subdivision de 500 lots pour Habitat pour l'humanité du comté de Citrus
À Inverness, Green Mills Group a construit un campus de 106 logements offrant des logements abordables sur la rue Colonade.
À Inverness, un projet d'aménagement d'unités planifiées (PUD) approuvé pour Preservation Point RV Park, une propriété de 234 acres. À Beverly Hills, 207 lotissement résidentiel par DR Horton dans la région de Citrus Ridge.
À Lecanto, le lotissement résidentiel 930 unités est en cours de planification avec un constructeur national. Cette propriété est située juste à côté du prolongement de la Suncoast Parkway sur la SR 44.