2236 Mercantile Dr | Eau Claire, WI 54703
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2236 Mercantile Dr
Eau Claire, WI 54703
Grease Monkey · Commerce de détail Propriété À vendre
FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Investors can use 100% bonus depreciation on property improvements in year one, creating a major upfront tax shield and boosting after-tax cash flow
- Over 10 years left on a 15-year NNN lease, offering stability and minimal Landlord expense responsibilities
- The property is highly visible from US Highway 12, which is the major east-west thoroughfare serving Eau Claire
- Immediate cost recovery improves overall investment returns and reduces tax liability (consult accounting professional for detailed analysis)
- The lease guarantees rent growth with 10% rent bumps every five years, increases which continue through the three option periods
- Actively executing a strategic growth plan to double its location count within just three years, demonstrating exceptional corporate momentum
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
5 817 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1987
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,19
Taille du lot
0,72 AC
Zonage
C3P
COMMODITÉS
- Visibilité de l'autoroute
- Enseigne sur pylône
- Affichage
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 09-1626-A | Évaluation des bâtiments | 687 810 $ |
| Évaluation du terrain | 303 227 $ | Évaluation totale | 991 037 $ |
Impôts fonciers
Numéro de lot
09-1626-A
Évaluation du terrain
303 227 $
Évaluation des bâtiments
687 810 $
Évaluation totale
991 037 $
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