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Broderick One at Loudoun Gateway 22365 Broderick Dr 3 675–16 205 pi² d'espace disponible • 4 étoiles • Sterling, VA 20166
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FAITS SAILLANTS
- Broderick One at Loudoun Gateway offre des bureaux ou des services médicaux à la fine pointe de la technologie à proximité des hôpitaux et de l'allée des centres de données.
- Idéalement situé à quelques minutes des principales artères de la région, y compris la route 28, la voie verte Dulles et la route d'accès Dulles.
- Espace approprié pour une variété de locataires, des médecins aux TI en passant par les ingénieurs, offrant des constructions flexibles pour répondre le mieux aux besoins de l'entreprise.
- Profitez d'un accès sécurisé 24 heures sur 24, d'une terrasse sur le toit, d'un restaurant sur place, d'un centre de conditionnement physique à venir et d'un parking abondant.
- Positionné à moins de 5 milles de l'aéroport international de Dulles et près de Washington, DC.
- Situé au cœur du plus grand marché de centres de données au monde, bénéficiant de la proximité de Raytheon, Vantage Data Centers et Amazon.
TOUS LES ESPACES DISPONIBLES(3)
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Direct access to rear parking area. Is contiguous with the 3,957 SF space to make a nearly 12,000 SF suite with 15’-25’ ceilings, complete with mezzanine, two sets of internal stairs and roughed in plumbing for en-suite restrooms.
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 11 685 pi² d’espace adjacent.
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
Located directly off the North Lobby, this space boasts abundant windows, high ceilings. A perfect medical suite or physical therapy location. Is contiguous with the 8,010 SF space to make a nearly 12,000 SF suite with 15’-25’ ceilings, complete with mezzanine, two sets of internal stairs and roughed in plumbing for en-suite restrooms.
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 11 685 pi² d’espace adjacent.
- Disposition intensive du bureau
Turnkey Medical Suite with premium finishes throughout. Pristine condition. Abundant natural light, two en-suite restrooms, break room. Perfect for primary care but also appropriate for multiple specialties.
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Disposition intensive du bureau
- Entièrement construit comme Espace médical standard
- Plafonds finis: 9’ - 12’
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| RDC | 8 010 pi² | Négociable | 41,32 $ CAD/pi²/an 3,44 $ CAD/pi²/mois 330 968 $ CAD/an 27 581 $ CAD/mois | Bureau | espace cloisonné | Maintenant |
| 1er étage | 3 675 pi² | Négociable | 41,32 $ CAD/pi²/an 3,44 $ CAD/pi²/mois 151 848 $ CAD/an 12 654 $ CAD/mois | Bureau/Médical | espace cloisonné | Maintenant |
| 3e étage | 4 520 pi² | 5-10 ans | 38,56 $ CAD/pi²/an 3,21 $ CAD/pi²/mois 174 312 $ CAD/an 14 526 $ CAD/mois | Bureau/Médical | construction complète | Maintenant |
RDC
| Taille |
| 8 010 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| 41,32 $ CAD/pi²/an 3,44 $ CAD/pi²/mois 330 968 $ CAD/an 27 581 $ CAD/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| espace cloisonné |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage
| Taille |
| 3 675 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| 41,32 $ CAD/pi²/an 3,44 $ CAD/pi²/mois 151 848 $ CAD/an 12 654 $ CAD/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau/Médical |
| État |
| espace cloisonné |
| Disponible |
| Maintenant |
3e étage
| Taille |
| 4 520 pi² |
| Terme |
| 5-10 ans |
| Taux de location |
| 38,56 $ CAD/pi²/an 3,21 $ CAD/pi²/mois 174 312 $ CAD/an 14 526 $ CAD/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau/Médical |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
RDC
| Taille | 8 010 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | 41,32 $ CAD/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | espace cloisonné |
| Disponible | Maintenant |
Direct access to rear parking area. Is contiguous with the 3,957 SF space to make a nearly 12,000 SF suite with 15’-25’ ceilings, complete with mezzanine, two sets of internal stairs and roughed in plumbing for en-suite restrooms.
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 11 685 pi² d’espace adjacent.
1er étage
| Taille | 3 675 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | 41,32 $ CAD/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Bureau/Médical |
| État | espace cloisonné |
| Disponible | Maintenant |
Located directly off the North Lobby, this space boasts abundant windows, high ceilings. A perfect medical suite or physical therapy location. Is contiguous with the 8,010 SF space to make a nearly 12,000 SF suite with 15’-25’ ceilings, complete with mezzanine, two sets of internal stairs and roughed in plumbing for en-suite restrooms.
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Disposition intensive du bureau
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 11 685 pi² d’espace adjacent.
3e étage
| Taille | 4 520 pi² |
| Terme | 5-10 ans |
| Taux de location | 38,56 $ CAD/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Bureau/Médical |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
Turnkey Medical Suite with premium finishes throughout. Pristine condition. Abundant natural light, two en-suite restrooms, break room. Perfect for primary care but also appropriate for multiple specialties.
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Espace médical standard
- Disposition intensive du bureau
- Plafonds finis: 9’ - 12’
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APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ
Broderick One, à Loudoun Gateway, au 22365 Broderick Drive, offre des bureaux de classe A à louer dans le riche comté de Loudoun, en Virginie. Ce bureau très recherché de 99 450 pieds carrés est doté d'élégantes rénovations récemment achevées, d'un système de CVC à la fine pointe de la technologie et de quatre étages de magnifiques suites de bureaux. Jusqu'à 11 967 pieds carrés d'espaces de bureaux clés en main et en état de coque entre le rez-de-chaussée et le premier étage sont disponibles. Les locataires profitent du grand centre de remise en forme, d'un local à vélos, d'une salle de conférence, d'une terrasse sur le toit avec des sièges extérieurs et d'un restaurant sur place. Broderick One at Loudoun Gateway dispose également d'une gestion immobilière dédiée sur place et d'un bureau sécurisé accessible 24 heures sur 24. Broderick One est entourée d'une pléthore de restaurants, de centres commerciaux et de détaillants nationaux, dont Target, Wegmans, Chick-fil-A, Petco, Dulles Town Center et bien plus encore. Sterling est un charmant joyau de banlieue facilement accessible à Washington, DC. Stratégiquement situé dans un corridor technologique de premier plan Dulles/Route 28, Broderick One se trouve à quelques minutes du métro Loudoun Gateway (Silver Line), à moins de 5 milles de l'aéroport international de Dulles, et a accès à un bassin de main-d'œuvre solide. À quelques minutes du bureau se trouvent les principales artères de la région, y compris la route 28, la voie verte Dulles et la route d'accès Dulles. Lorsque les environnements de travail haut de gamme, la connectivité et la commodité sont essentiels, Broderick One de Loudoun Gateway est la destination idéale.
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Installations de conférences
- Centre de conditionnement physique
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Restaurant
- Système de sécurité
- Réception
- Terrasse sur le toit
- Espace d'entreposage
- Terrasse ouverte sur le ciel
- Sièges extérieurs
- Climatisation
- Balcon
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
BROCHURE MARKETING
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
HÔPITAUX |
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|---|---|---|---|
| Reston Hospital Center | Soins de courte durée | 14 route min. | 10,7 km |
| Inova Loudoun Hospital | Soins de courte durée | 13 route min. | 13,2 km |
| Stonesprings Hospital Center | Soins de courte durée | 14 route min. | 13,9 km |
| Inova Fair Oaks Hospital | Soins de courte durée | 20 route min. | 17,5 km |
À PROPOS DE ROUTE 28 CORRIDOR NORD
L'est du comté de Loudoun commence aux limites de la ville de Herndon, le dernier avant-poste ouest du comté de Fairfax. Il y a beaucoup de transformation ici, et avec l'expansion de la Silver Line plus tard cette année, les temps de trajet vers Reston et Tysons seront beaucoup plus faciles. Des villes comme Sterling et Potomac Falls composent ce corridor Dulles et est desservi par de nombreuses artères principales de Virginie du Nord. Il y a un accès pratique à la route à péage Dulles, à la route 28 et à la route 7.
Les trois derniers arrêts de l'agrandissement de la ligne Silver traverseront l'est du comté de Loudoun. Cette zone pourrait bénéficier si les bureaux de banlieue standard se transforment en un développement orienté vers le transit. Pour l'instant, les propriétés de bureaux se portent très bien et les loyers sont en hausse. Le gouvernement fédéral n'a pas une présence aussi importante que loin du centre-ville, D.C., mais l'agence américaine des douanes et de la protection des frontières a déplacé près de 4 000 emplois dans un parc de bureaux de Loudon près de la future station de métro Ashburn. La société la plus typique sera axée sur la technologie. Le hub d'Amazon Web Services est situé à moins de 16 km à Herndon, et de nombreuses entreprises choisissent l'espace de bureau de haute qualité, mais plus abordable, à Sterling ou à Ashburn pour son emplacement.
ÉQUIPE DE LOCATION
ÉQUIPE DE LOCATION
Vito John Germinario, Chief Executive Officer
Lara Dunlap, Property Manager
À PROPOS DU PROPRIÉTAIRE
À PROPOS DE L’ARCHITECTE
Présenté par
Broderick One at Loudoun Gateway | 22365 Broderick Dr
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