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7 Unit in Clinton / Bella Vista Neighborhood 2244 12th Ave 7 Unité Immeuble d’appartements 1 884 492 $ CAD (269 213 $ CAD/Unité) 6,71% Taux de capitalisation Oakland, CA 94606
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Upside in Rents w Remodels - Opportunity to upgrade the units and command rents higher over time
- Near Lake Merritt - Short walk to outstanding Lake Merritt area shops, restaurants, bars, and coffee houses.
- Soft Story Exempt - Removed from City of Oakland’s soft story list after an engineer review in 2024.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Cap Rate - 6.66% (Current)
GRM - 8.52(Current)
Cap Rate - 8.78% (Proforma)
GRM - 7.06 (Proforma)
Davide F. Pio proudly presents 2244 12th Ave in Oakland, CA for sale. The multifamily asset features seven (7) units, all of which are large 2 beds / 1 bath. The property has been well-maintained and upgraded over the years. Improvements include city-required point of sale ordinances such as sewer lateral replacement, fire inspection compliance, sidewalk, and removal of the soft story list.
A 2-car garage and small parking lot in addition to a leased laundry room provide additional income. The property allows for both a turn-key investment with upside upon light remodels in some units enabling higher rents.
Located on the Clinton / Bella Vista neighborhood border, the property is located in proximity to local businesses just east of Lake Merritt. A short drive provides quick access to Highway 580 or 880 allowing easy connects to San Francisco, Berkeley, and Silicon Valley.
GRM - 8.52(Current)
Cap Rate - 8.78% (Proforma)
GRM - 7.06 (Proforma)
Davide F. Pio proudly presents 2244 12th Ave in Oakland, CA for sale. The multifamily asset features seven (7) units, all of which are large 2 beds / 1 bath. The property has been well-maintained and upgraded over the years. Improvements include city-required point of sale ordinances such as sewer lateral replacement, fire inspection compliance, sidewalk, and removal of the soft story list.
A 2-car garage and small parking lot in addition to a leased laundry room provide additional income. The property allows for both a turn-key investment with upside upon light remodels in some units enabling higher rents.
Located on the Clinton / Bella Vista neighborhood border, the property is located in proximity to local businesses just east of Lake Merritt. A short drive provides quick access to Highway 580 or 880 allowing easy connects to San Francisco, Berkeley, and Silicon Valley.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
218 125 $
|
39,70 $
|
| Autres revenus |
4 579 $
|
0,83 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
6 544 $
|
1,19 $
|
| Revenu brut effectif |
216 160 $
|
39,34 $
|
| Taxes |
33 428 $
|
6,08 $
|
| Dépenses d’exploitation |
57 305 $
|
10,43 $
|
| Total des dépenses |
90 733 $
|
16,51 $
|
| Revenu net d’exploitation |
125 426 $
|
22,83 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 218 125 $ |
| Annuel par pi² | 39,70 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 579 $ |
| Annuel par pi² | 0,83 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 544 $ |
| Annuel par pi² | 1,19 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 216 160 $ |
| Annuel par pi² | 39,34 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 33 428 $ |
| Annuel par pi² | 6,08 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 57 305 $ |
| Annuel par pi² | 10,43 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 90 733 $ |
| Annuel par pi² | 16,51 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 125 426 $ |
| Annuel par pi² | 22,83 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 1 884 492 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 269 213 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,17 AC |
| Taux de capitalisation | 6,71% | Taille du bâtiment | 5 495 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.52 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 7 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1962 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,27/1 000 pi² |
| Zonage | RM-2 - RM-2 (type de logement mixte résidentiel - 2 zones) | ||
| Prix | 1 884 492 $ CAD |
| Prix par unité | 269 213 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,71% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.52 |
| Nombre d’unités | 7 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 5 495 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1962 |
| Ratio de stationnement | 1,27/1 000 pi² |
| Zonage | RM-2 - RM-2 (type de logement mixte résidentiel - 2 zones) |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Lave-vaisselle
- Cuisine
- Comptoirs de granit
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménagers en acier inoxydable
- Comptoirs en quartz
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Installations de lessive
- CVCA contrôlé par le locataire
- Sans fumée
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 7 | - | 750 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (75)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 022-0301-015-00 | Évaluation totale | 2 409 563 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 674 014 $ CAD | Impôts annuels | 33 428 $ CAD (6,08 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 735 549 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
022-0301-015-00
Évaluation du terrain
674 014 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 735 549 $ CAD
Évaluation totale
2 409 563 $ CAD
Impôts annuels
33 428 $ CAD (6,08 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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7 Unit in Clinton / Bella Vista Neighborhood | 2244 12th Ave
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