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Retail/Residential Purchase Opportunity 2245-2251 Westwood Blvd 4 400 pi² 83% Loué Commerce de détail Immeuble Los Angeles, CA 90064 5 008 483 $ CAD (1 138,29 $ CAD/pi²)
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Prime Weswood Blvd Mixed-Use Purchase Opportunity
- Includes Rear Tandem Parking Lot for 10 Vehicles
- 5 Occupied Units and 1 Vacant Apartment Unit
- 2 Front Retail Units + 4 Rear Apartment Units
- $16,490 Actual Gross Monthly Income | Pro Forma $18,990 Gross Monthly Income
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Situated along prime Westwood Boulevard just south of Olympic Boulevard, this exceptional mixed-use property offers a rare blend of high-visibility retail and desirable residential income in one of Los Angeles’ most dynamic corridors. The property features a one-story retail structure with two storefronts fronting Westwood Blvd, complemented by a two-story rear building comprising four residential units, supported by convenient rear tandem parking for ten vehicles. Renovated in 2017 and maintained in excellent condition, the asset benefits from heavy daily traffic counts of approximately 56,640 vehicles on Olympic Blvd and 26,706 vehicles on Westwood Blvd, ensuring strong retail exposure. Ideally positioned adjacent to Century City, Brentwood, and Santa Monica, the property is currently stabilized with two occupied retail units and four apartment units (one vacant), generating an actual gross monthly income of $16,490 with upside to a pro forma $18,990. Zoned LAC4 and identified by APN 4322-002-017, this offering presents a compelling opportunity for investors seeking long-term value in a premier Westside location.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
267 931 $
|
60,89 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
267 931 $
|
60,89 $
|
| Revenu net d’exploitation |
-
|
-
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 267 931 $ |
| Annuel par pi² | 60,89 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 267 931 $ |
| Annuel par pi² | 60,89 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
4 400 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1940/2017
Prix
5 008 483 $ CAD
Prix par pi²
1 138,29 $ CAD
Pourcentage loué
83%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Dalle à dalle
11’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,81
Taille du lot
0,12 AC
Zonage
LAC4 - Commercial
Stationnement
10 places (2,27 places par 1 000 pi² loué)
Façade
40’ sur Westwood Blvd
COMMODITÉS
- Affichage
- Climatisation
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- FIN DU BAIL
- A & S & Yas, LLC
- Administration publique
- -
- -
- -
- Organic Care Givers
- Détaillant
- -
- -
- -
- Smoke World
- Détaillant
- -
- -
- -
- Tj's Moka Mix
- Détaillant
- -
- -
- -
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | FIN DU BAIL | ||
| A & S & Yas, LLC | Administration publique | - | - | - | ||
| Organic Care Givers | Détaillant | - | - | - | ||
| Smoke World | Détaillant | - | - | - | ||
| Tj's Moka Mix | Détaillant | - | - | - |
Walk Score®
Très pratique à pied (89)
Bike Score®
Très cyclable (78)
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4322-002-017 | Évaluation des bâtiments | 231 984 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 230 724 $ CAD | Évaluation totale | 2 462 708 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4322-002-017
Évaluation du terrain
2 230 724 $ CAD
Évaluation des bâtiments
231 984 $ CAD
Évaluation totale
2 462 708 $ CAD
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Retail/Residential Purchase Opportunity | 2245-2251 Westwood Blvd
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