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2246 Larimer St 7 096 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Denver, CO 80205 4 800 883 $ CAD (676,56 $ CAD/pi²) 5,98% Taux de capitalisation
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RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
2246 Larimer Street is a 7,096-square-foot, two-story retail property situated on a 0.22-acre parcel in the heart of Denver’s Ballpark District. Zoned C-MX-8, the property allows for up to eight stories of future development and sits just two blocks from Coors Field and adjacent to the original Snooze restaurant.
Originally built in 1970, the property has undergone comprehensive renovations over the past few years, with additional upgrades currently underway to create an event space in the rear of the building. The interior features an elegant, modern design with a full bar and open lounge area ideal for cocktails and small gatherings. A private courtyard offers a rare outdoor dining experience in an urban environment, complemented by secured, on-site parking—a valuable amenity in downtown Denver.
The property includes a commercial kitchen and is currently leased to a single tenant with four years remaining on a lease, providing near-term income stability. Combined with 2252 Larimer, these properties offer a fully occupied, cash-flowing asset in a prime location with a strong anchor tenant and long term redevelopment potential.
Can be purchased together with adjacent 2252 Larimer St.
Originally built in 1970, the property has undergone comprehensive renovations over the past few years, with additional upgrades currently underway to create an event space in the rear of the building. The interior features an elegant, modern design with a full bar and open lounge area ideal for cocktails and small gatherings. A private courtyard offers a rare outdoor dining experience in an urban environment, complemented by secured, on-site parking—a valuable amenity in downtown Denver.
The property includes a commercial kitchen and is currently leased to a single tenant with four years remaining on a lease, providing near-term income stability. Combined with 2252 Larimer, these properties offer a fully occupied, cash-flowing asset in a prime location with a strong anchor tenant and long term redevelopment potential.
Can be purchased together with adjacent 2252 Larimer St.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
410 448 $
|
57,84 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
410 448 $
|
57,84 $
|
| Revenu net d’exploitation |
-
|
-
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 410 448 $ |
| Annuel par pi² | 57,84 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 410 448 $ |
| Annuel par pi² | 57,84 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Boutique
Taille du bâtiment
7 096 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1970/2020
Prix
4 800 883 $ CAD
Prix par pi²
676,56 $ CAD
Taux de capitalisation
5,98%
Revenu net d’exploitation
287 093 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Dalle à dalle
12’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,73
Taille du lot
0,22 AC
Zonage
C-MX-8
Stationnement
6 places (0,85 places par 1 000 pi² loué)
Façade
80’ sur Larimer St
COMMODITÉS
- Ligne d'autobus
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Magnolia Hall Event Venue
- Arts, divertissement et loisirs
- -
- -
- Loyer hypernet
- -
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Magnolia Hall Event Venue | Arts, divertissement et loisirs | - | - | Loyer hypernet | - |
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (98)
Transit Score®
Excellent transport en commun (78)
Bike Score®
Un paradis pour un cycliste (98)
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 2342-22-004 | Évaluation des bâtiments | 509 903 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 381 963 $ CAD | Évaluation totale | 891 866 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
2342-22-004
Évaluation du terrain
381 963 $ CAD
Évaluation des bâtiments
509 903 $ CAD
Évaluation totale
891 866 $ CAD
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