Langue et région
Devise

E-mail*

Veuillez saisir une adresse courriel valide.

Pour envoyer cette propriété à plusieurs personnes, insérez un point-virgule entre l’adresse courriel de chaque destinataire.

Message

954 caractères restants

Hmm, il semble y avoir eu une erreur lors de l’envoi de votre message. Veuillez réessayer.

Votre courriel a été envoyé.

2246 Larimer St 7 096 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Denver, CO 80205 4 294 961 $ CAD (605,27 $ CAD/pi²) 6,60% Taux de capitalisation

.mosaic-column{display:inline-block!important;height:100%!important;width:auto!important}.mosaic-tile i{display:none!important}.mosaic-tile img{height:100%!important;width:auto!important}

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

Résumé de l'annonce

2246 Larimer Street is a 7,096-square-foot, two-story retail property situated on a 0.22-acre parcel in the heart of Denver’s Ballpark District. Zoned C-MX-8, the property allows for up to eight stories of future development and sits just two blocks from Coors Field and adjacent to the original Snooze restaurant.
Originally built in 1970, the property has undergone comprehensive renovations over the past few years, with additional upgrades currently underway to create an event space in the rear of the building. The interior features an elegant, modern design with a full bar and open lounge area ideal for cocktails and small gatherings. A private courtyard offers a rare outdoor dining experience in an urban environment, complemented by secured, on-site parking—a valuable amenity in downtown Denver.
The property includes a commercial kitchen and is currently leased to a single tenant with four years remaining on a lease, providing near-term income stability. Combined with 2252 Larimer, these properties offer a fully occupied, cash-flowing asset in a prime location with a strong anchor tenant and long term redevelopment potential.
Can be purchased together with adjacent 2252 Larimer St.

2246 Larimer St - OM

Bilan financier (Réel - 2024)	Annuel (CAD)	Annuel par pi² (CAD)
Revenu de location brut	405 241 $	57,11 $
Autres revenus	-	-
Perte due à l’inoccupation	-	-
Revenu brut effectif	405 241 $	57,11 $
Revenu net d’exploitation	-	-

Bilan financier (Réel - 2024)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	405 241 $
Annuel par pi²	57,11 $

Autres revenus (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	405 241 $
Annuel par pi²	57,11 $

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Faits sur la propriété

Type de vente

Investissement

Type de propriété

Commerce de détail

Sous-type de propriété

Boutique

Taille du bâtiment

7 096 pi²

Classe d’immeuble

Année de construction/rénovation

1970/2020

Prix

4 294 961 $ CAD

Prix par pi²

605,27 $ CAD

Taux de capitalisation

6,60%

Revenu net d’exploitation

283 467 $ CAD

Pourcentage loué

100%

Location

Multiples

Hauteur du bâtiment

2 étages

Dalle à dalle

12’

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,73

Taille du lot

0,22 AC

Zonage

C-MX-8

Stationnement

6 places (0,85 places par 1 000 pi² loué)

Façade

80’ sur Larimer St

Ligne d'autobus

Principaux locataires

Magnolia Hall Event Venue
Arts, divertissement et loisirs
-
-
Loyer hypernet
-

Locataire	Secteur	pi² Occupé	Loyer/pi²	Type de bail		Fin du bail
Magnolia Hall Event Venue	Arts, divertissement et loisirs	-	-	Loyer hypernet		-

1 1

Carte
Trafic

Très praticable à pied

80/100

Exceptionnellement facile d’accès en voiture

90/100

Transports en commun robustes

80/100

Moyennement praticable en vélo

70/100

Source: Local Logic^®

Impôts fonciers

Numéro de lot	2342-22-004	Évaluation des bâtiments	329 706 $ CAD (2025)
Évaluation du terrain	329 706 $ CAD (2025)	Évaluation totale	881 542 $ CAD (2025)