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Chronicle Telegram 225 East Ave 79 851 pi² Industriel Immeuble Elyria, OH 44035 6 198 290 $ CAD (77,62 $ CAD/pi²)

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

1st Floor (±49,029 SF) - Warehouse: ±28,429 SF | Office: ±20,600 SF | 2nd Floor (±8,557 SF) | Basement (±20,348 SF)
Power: High Power 3-Phase, 3,000 AMPS, 480 V and Back-up CAT Generator
Income opportunity for sales leaseback – current tenant desires for long-term lease of ±28,000 SF of office space

Frontage: ±365’ on East Avenue | ±362’ on 2nd Street | ±274’ on 3rd Street
2 Docks | 1 drive-in door | 8 box truck doors
Parking: 93+ spaces

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

This ±79,851 SF downtown Elyria property offers a unique opportunity to acquire a versatile and well-maintained facility ideal for warehouse, or light manufacturing use with office. Situated on ±2.64 acres with over 93 parking spaces, it features a functional blend of executive offices, conference rooms, break areas, and warehouse space with 18’ - 23’ ceiling heights, 2 loading docks, a drive-in door and eight box-truck doors. Designed for flexibility, the building’s multiple lobbies, kitchenettes, and ADA-compliant restrooms accommodate single or multi-tenant use, with additional office space on the second floor and more than 20,000 SF of basement storage, including a freight elevator. The current occupant, The Chronicle / Lorain County Printing and Publishing, is interested in leasing back approximately 28,000 SF of office offering investors immediate income potential and long-term stability. Please see pages to follow for additional details about Major Mechanicals, the neighboring Redevelopment Project, and Business Incentive Programs.

225 E Avenue Sale Brochure 11.24.25R

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	6 198 290 $ CAD	Taille du lot	0,50 AC
Prix par pi²	77,62 $ CAD	Aire du bâtiment louable	79 851 pi²
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Nombre d’étages	2
Type de propriété	Industriel	Année de construction	1951
Sous-type de propriété	Entrepôt Fabrication légère (flex) Bureau résidentiel (bureau)	Location	Unique
Classe d’immeuble	C	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	BD - Business Downtown District

Prix	6 198 290 $ CAD
Prix par pi²	77,62 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété	Industriel
Sous-type de propriété	Entrepôt Fabrication légère (flex) Bureau résidentiel (bureau)
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,50 AC
Aire du bâtiment louable	79 851 pi²
Nombre d’étages	2
Année de construction	1951
Location	Unique
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	BD - Business Downtown District

Gestionnaire d'immeuble sur place

LIENS

Gerspacher Real Estate Group

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CARTE

Walk Score®

Très pratique à pied (76)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la distance de marche de toute adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure l’expérience cycliste d’un lieu.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la marche

de toute adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure l’expérience cycliste d’un lieu.®

Apprenez comment ça fonctionne Résultats détaillés

Impôts fonciers

Numéros de lot	Plusieurs 06-26-060-000-017 06-26-054-000-018 06-26-060-000-016	Évaluation des bâtiments	2 014 764 $ CAD
Évaluation du terrain	160 040 $ CAD	Évaluation totale	2 174 803 $ CAD