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225 N 7th St 2 258 pi² 100% Loué Local d'activités Immeuble Kansas City, KS 66101 507 608 $ CAD (224,80 $ CAD/pi²) 7,78% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Fully leased mixed-use corner building – 3 income-producing units
- Major recent upgrades + value-add potential with full basement (4th unit or storage income)
- $36.6K gross income / $27.9K NOI ? 7% cap at list
Résumé de l'annonce
Fully occupied, mixed-use investment property, residential and commercial - beautiful historic stone, downtown row store, in a prime KCK location!
Corner building on high-traffic 7th St Trafficway, just blocks from Central Ave, shopping, restaurants, and highway access.
3 income-producing Units: updated 2BR/1BA apartment upstairs ($1,000/mo), one updated commercial unit ($1,000/mo), and one long-term commercial tenant ($1,050/mo).
Gross scheduled income $36,600 annually with expenses under $9K, offering a 7% cap rate at list price.
--- Recent updates include new roof, furnaces, water heater, electric, and repaved parking in the past year, plus interior renovations in 2 of 3 units. Full basement with interior and exterior access provides additional upside—previously finished office space, currently used by owner as storage - could easily be finished for extra income! - Strong tenant stability, renewed leases, and value-add potential make this a great entry-level or portfolio investment.
- Residential unit is moving out 05/26, updated commercial unit is on month to month lease now, making a live/work opportunity for someone!
Corner building on high-traffic 7th St Trafficway, just blocks from Central Ave, shopping, restaurants, and highway access.
3 income-producing Units: updated 2BR/1BA apartment upstairs ($1,000/mo), one updated commercial unit ($1,000/mo), and one long-term commercial tenant ($1,050/mo).
Gross scheduled income $36,600 annually with expenses under $9K, offering a 7% cap rate at list price.
--- Recent updates include new roof, furnaces, water heater, electric, and repaved parking in the past year, plus interior renovations in 2 of 3 units. Full basement with interior and exterior access provides additional upside—previously finished office space, currently used by owner as storage - could easily be finished for extra income! - Strong tenant stability, renewed leases, and value-add potential make this a great entry-level or portfolio investment.
- Residential unit is moving out 05/26, updated commercial unit is on month to month lease now, making a live/work opportunity for someone!
Bilan financier (Pro forma - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
51 751 $
|
22,92 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
51 751 $
|
22,92 $
|
| Taxes |
4 984 $
|
2,21 $
|
| Dépenses d’exploitation |
6 644 $
|
2,94 $
|
| Total des dépenses |
11 628 $
|
5,15 $
|
| Revenu net d’exploitation |
40 122 $
|
17,77 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 51 751 $ |
| Annuel par pi² | 22,92 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 51 751 $ |
| Annuel par pi² | 22,92 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 984 $ |
| Annuel par pi² | 2,21 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 644 $ |
| Annuel par pi² | 2,94 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 628 $ |
| Annuel par pi² | 5,15 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 40 122 $ |
| Annuel par pi² | 17,77 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 507 608 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par pi² | 224,80 $ CAD | Taille du lot | 0,14 AC |
| Type de vente | Investissement | Aire du bâtiment louable | 2 258 pi² |
| Taux de capitalisation | 7,78% | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Local d'activités | Année de construction/rénovation | 1930/2024 |
| Zonage | C-3 - commercial districts (C-3) allows mixed use commercial -- 1 residential unit, 2 commercial units, and partially finished basement (value add unit) | ||
| Prix | 507 608 $ CAD |
| Prix par pi² | 224,80 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,78% |
| Type de propriété | Local d'activités |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,14 AC |
| Aire du bâtiment louable | 2 258 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1930/2024 |
| Zonage | C-3 - commercial districts (C-3) allows mixed use commercial -- 1 residential unit, 2 commercial units, and partially finished basement (value add unit) |
Commodités
- Accès 24 heures
- Espace d'entreposage
- Climatisation
- Balcon
- Détecteur de fumée
Services publics
- Éclairage
- Gaz - Naturel
- Eau - Ville
- Égout - Ville
- Chauffage - Gaz
1 1
Assez accessible à pied
50/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 119115 | Évaluation totale | 37 389 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 11 878 $ CAD | Impôts annuels | 4 984 $ CAD (2,21 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 25 511 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
119115
Évaluation du terrain
11 878 $ CAD
Évaluation des bâtiments
25 511 $ CAD
Évaluation totale
37 389 $ CAD
Impôts annuels
4 984 $ CAD (2,21 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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225 N 7th St
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