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Aqua at Lakeshore East 225 N Columbus Dr 474 Unité Immeuble d’appartements À vendre Chicago, IL 60601
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Landmark Jeanne Gang-designed tower in Lakeshore East
- 100% market-rate units with value-add upside
- 95% occupied with strong rent growth trends
- 110,000+ SF of unmatched indoor/outdoor amenities
- Steps from Millennium Park, Navy Pier, and Riverwalk
- Adjacent to 5+ acre private Lakeshore East Park
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Aqua at Lakeshore East represents a generational opportunity to acquire one of Chicago’s most iconic residential towers. Designed by Jeanne Gang and completed in 2009, this 474-unit Class A high-rise is a landmark within the city’s skyline, offering panoramic views of Lake Michigan and downtown from its signature curved balconies. Located in the heart of the prestigious Lakeshore East neighborhood, the property is steps from Millennium Park, Navy Pier, the Riverwalk, and the new Google HQ development.
The building features over 110,000 square feet of hotel-quality amenities, including an 80,000 SF outdoor deck with a lap pool, running track, and fire pits, as well as indoor offerings like a basketball court, media room, and spa facilities. Residents also benefit from access to select Radisson Blu hotel amenities, further elevating the luxury experience.
With all units in classic condition, Aqua presents a compelling value-add opportunity through interior renovations such as quartz countertops, modern cabinetry, and upgraded lighting. The unit mix includes studios, convertibles, one- and two-bedroom layouts, with an average size of 758 SF. The property also includes ~56,000 SF of commercial space and a 974-space parking garage.
Aqua’s fundamentals are strong: 95% occupancy, 4.8%+ rent growth on new leases, and a low rent-to-income ratio of 16%. With minimal new supply in the downtown pipeline and high barriers to entry, this asset is well-positioned for continued rent growth and long-term appreciation.
The building features over 110,000 square feet of hotel-quality amenities, including an 80,000 SF outdoor deck with a lap pool, running track, and fire pits, as well as indoor offerings like a basketball court, media room, and spa facilities. Residents also benefit from access to select Radisson Blu hotel amenities, further elevating the luxury experience.
With all units in classic condition, Aqua presents a compelling value-add opportunity through interior renovations such as quartz countertops, modern cabinetry, and upgraded lighting. The unit mix includes studios, convertibles, one- and two-bedroom layouts, with an average size of 758 SF. The property also includes ~56,000 SF of commercial space and a 974-space parking garage.
Aqua’s fundamentals are strong: 95% occupancy, 4.8%+ rent growth on new leases, and a low rent-to-income ratio of 16%. With minimal new supply in the downtown pipeline and high barriers to entry, this asset is well-positioned for continued rent growth and long-term appreciation.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 359 462 pi² |
| Nombre d’unités | 474 | Occupation moyenne | 95% |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Nombre d’étages | 82 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction | 2008 |
| Style d’appartement | De grande hauteur | Ratio de stationnement | 2,05/1 000 pi² |
| Classe d’immeuble | A | Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol | 1 |
| Taille du lot | 3,76 AC | ||
| Zonage | PD 70 | ||
| Type de vente | Investissement |
| Nombre d’unités | 474 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De grande hauteur |
| Classe d’immeuble | A |
| Taille du lot | 3,76 AC |
| Taille du bâtiment | 359 462 pi² |
| Occupation moyenne | 95% |
| Nombre d’étages | 82 |
| Année de construction | 2008 |
| Ratio de stationnement | 2,05/1 000 pi² |
| Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol | 1 |
| Zonage | PD 70 |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Balcon
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Planchers de tuiles
- Vanités doubles
- Cuisine
- Accès Internet à haute vitesse
- Réfrigérateur
- Fourchette
- Walk-in
- Tapis
- Salle à manger
- Îlot de cuisine
- Accessible aux fauteuils roulants (chambres)
- Couvre-fenêtres
COMMODITÉS DU SITE
- Centre d’affaires
- Accès contrôlé
- Clubhouse
- Centre de conditionnement physique
- Installations de lessive
- Espace de pique-nique
- Terrain de jeu
- Piscine
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Sauna
- Spa
- Clôturé
- Terrain de basketball
- Portier
- Grill
- Appartement d'invités
- Centre multimédia/Cinéma
- Service d'emballage
- Wi-Fi
- Espace d'entreposage
- Station de recharge de voiture
- Ascenseur
- Rabais pour centre de conditionnement physique
- Lounge
- Entretien sur place
- Solarium
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 142 | - | 564 - 681 |
| 1+1 | 182 | - | 734 - 854 |
| 2+1 | 95 | - | 1 119 |
| 2+2 | 55 | - | 1 080 - 1 160 |
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (99)
Transit Score®
Un paradis pour conducteur (100)
Bike Score®
Très cyclable (83)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 17-10-318-068-0000 | Évaluation des bâtiments | 15 156 226 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 3 906 056 $ CAD | Évaluation totale | 19 062 282 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
17-10-318-068-0000
Évaluation du terrain
3 906 056 $ CAD
Évaluation des bâtiments
15 156 226 $ CAD
Évaluation totale
19 062 282 $ CAD
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VIDÉOS
VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
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Aqua at Lakeshore East | 225 N Columbus Dr
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