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22505 SW 125th Ave - Cauley Square Building 2 Unité Immeuble d’habitation offert à 2 598 497 $ CAD à un 5,22% taux de capitalisation Goulds, FL 33170
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Résumé de l'annonce
THE EASIEST MONEY YOU’LL EVER MAKE IN MIAMI REAL ESTATE.
Brand-new 2025 construction. Zero cap-ex. Zero headaches. Zero risk.
• Two individually deeded, separately sellable townhomes
Folio 30-6913-059-0010 & 30-6913-059-0020 – sell or finance each side independently
• 5,000 SF total under air | High 10–12 ft ceilings throughout
? Unit A: 2,500 SF | 5 Bed | 4 Bath
? Unit B: 2,500 SF | 5 Bed | 3 Bath
Premium finishes that command top rents:
• Full impact windows & doors
• 32×32 polished porcelain tile floors
• Solid-wood soft-close cabinetry
• Quartz countertops with waterfall edges
• Stainless-steel appliance package
• Spa-like master baths with frameless glass & designer fixtures
• LED lighting + smart-home prewire
• Tenants pay ALL utilities + maintain lawns + handle minor repairs
• pool-ready (+$2,000–$2,500/mo instant upside)
100% OCCUPIED – BULLETPROOF TENANTS
• Unit B @ $5,300/mo ? 3-year corporate lease to licensed ALF
• Unit A @ $4,400/mo ? Section 8 – Miami-Dade guaranteed rent wired monthly
$116,400 Gross | $102,253 NOI | 5.14% CURRENT CAP RATE
Add pools ? 6.5%+ cap in under 12 months
No HOA | No CDD | Fee-simple | Separate folios for maximum flexibility.
True turnkey institutional-grade cash flow in brand-new construction.
First time publicly offered. Contact for rent roll, leases, folio docs, floor plans & private tour.
Brand-new 2025 construction. Zero cap-ex. Zero headaches. Zero risk.
• Two individually deeded, separately sellable townhomes
Folio 30-6913-059-0010 & 30-6913-059-0020 – sell or finance each side independently
• 5,000 SF total under air | High 10–12 ft ceilings throughout
? Unit A: 2,500 SF | 5 Bed | 4 Bath
? Unit B: 2,500 SF | 5 Bed | 3 Bath
Premium finishes that command top rents:
• Full impact windows & doors
• 32×32 polished porcelain tile floors
• Solid-wood soft-close cabinetry
• Quartz countertops with waterfall edges
• Stainless-steel appliance package
• Spa-like master baths with frameless glass & designer fixtures
• LED lighting + smart-home prewire
• Tenants pay ALL utilities + maintain lawns + handle minor repairs
• pool-ready (+$2,000–$2,500/mo instant upside)
100% OCCUPIED – BULLETPROOF TENANTS
• Unit B @ $5,300/mo ? 3-year corporate lease to licensed ALF
• Unit A @ $4,400/mo ? Section 8 – Miami-Dade guaranteed rent wired monthly
$116,400 Gross | $102,253 NOI | 5.14% CURRENT CAP RATE
Add pools ? 6.5%+ cap in under 12 months
No HOA | No CDD | Fee-simple | Separate folios for maximum flexibility.
True turnkey institutional-grade cash flow in brand-new construction.
First time publicly offered. Contact for rent roll, leases, folio docs, floor plans & private tour.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
|
| Taxes |
$99,999
|
$9.99
|
| Dépenses d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
Commodités
- Détecteur de fumée
Commodités des unités
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Micro-ondes
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Planchers de tuiles
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Machine à glace
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménagers en acier inoxydable
- Fourchette
- Fenêtres à double vitrage
- Congélateur
- Eau chaude instantanée
- Îlot de cuisine
- Garde-manger
- Plancher de vinyle
- Grandes chambres
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Collecte d'ordures - sur rue
- Salle de bain privée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 5+3 | 1 | 7 248 $ CAD | 2 518 |
| 5+4 | 2 | 6 018 $ CAD | 2 502 |
1 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 30-6913-045-0150 | Évaluation totale | 284 905 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 284 905 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
30-6913-045-0150
Évaluation du terrain
284 905 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
284 905 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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22505 SW 125th Ave - Cauley Square Building
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