Torrey Pines Center 2262 Carmel Valley Rd 10 056 pi² Vacant Bureau Immeuble Del Mar, CA 92014 13 157 718 $ CAD (1 308,44 $ CAD/pi²)

CLASSE AU BORD DE L'EAU POSSIBILITÉ POUR LE PROPRIÉTAIRE ET L'UTILISATEUR D'UNE « BOÎTE À BIJOUX » DE BUREAU AVEC REVENU SUR PLACE * 32 % ont loué une occasion de propriétaire ou d'utilisateur de bureaux de classe A de deux étages avec un emplacement irremplaçable au bord de l'eau et une vue panoramique sur l'océan surplombant la lagune de Los Penasquitos.
* Le rez-de-chaussée de l'immeuble est loué à 80 %, ce qui permet à un propriétaire/utilisateur de profiter d'améliorations très haut de gamme et des meilleures vues au dernier étage entièrement rénové. Les loyers sur place sont d'environ 32 % inférieurs au marché, puisque le propriétaire actuel n'a pas poussé les loyers.
* La propriété a fait l'objet d'une rénovation complète au cours des dernières années, totalisant environ 700 000$, qui comprenait un nouveau centre de conditionnement physique, de grandes portes coulissantes Cabana au deuxième étage, des réparations d'unités de climatisation, une cuisine de chef haut de gamme, de nouveaux planchers de bois franc partout, des rénovations de salle de bain, du câblage pour Internet haute vitesse, des boiseries extérieures, une nouvelle peinture extérieure, un parking, etc.
* Le revenu du rez-de-chaussée de l'immeuble offre au nouveau propriétaire un coût d'occupation après impôt exceptionnellement bas de seulement 0,41 $/FPS par mois ou de 4 082$ (ce qui exclut l'appréciation future de l'immeuble). Un acheteur peut utiliser un financement SBA attrayant avec seulement 10 % de réduction.
DES FONDAMENTAUX DU MARCHÉ EXCEPTIONNELLEMENT SOLIDES
* L'adresse Del Mar de la propriété est l'une des plus recherchées sur le marché des bureaux du centre de San Diego. La forte demande pour Del Mar a donné lieu aux loyers les plus élevés de San Diego, approchant maintenant plus de 6,00 $/pi² pour un espace attrayant unique de catégorie A.
* Les immeubles de bureaux Del Mar à l'ouest de l'autoroute 5 affichent actuellement les taux d'inoccupation les plus bas dans le comté de San Diego, soit 5,9 %, avec une moyenne quinquennale de 3,1 %.
* Cet emplacement stratégique est flanqué du groupe Scripps Medical au sud immédiat et des grappes technologiques environnantes. L'emplacement central de Del Mar est bien placé pour attirer les meilleurs utilisateurs de bureaux émergents de San Diego.
EMPLACEMENT CÔTIER PRIVILÉGIÉ OFFRANT LES MEILLEURES COMMODITÉS DE SAN DIEGO
* L'emplacement au bord de l'eau de la propriété est sans doute le meilleur de Del Mar, étant donné sa proximité avec les nombreuses commodités de la plage. Son terrain d'angle situé au bord du chemin Carmel Valley offre une excellente sortie et un accès direct à la State Route 56 et à l'Interstate 5, à un mile de là. La façade de la propriété sur le chemin Carmel Valley, l'artère la plus fréquentée de Del Mar, offre également des possibilités exceptionnelles de signalisation des monuments.
* La propriété se trouve immédiatement au nord de La Jolla, avec un accès facile au reste du comté de San Diego. Il est adjacent à certains des quartiers les plus riches de San Diego et à des communautés de logements exécutifs dans les environs de Rancho Santa Fe, La Jolla, Solana Beach et Encinitas.
* Del Mar abrite également le parc d'État Torrey Pines et est mondialement connu pour son Club de Thoroughbred Del Mar, le deuxième plus grand lieu de courses de chevaux aux États-Unis. La ville offre certains des meilleurs équipements de niveau de vie de San Diego, attirant de nombreux résidents les plus aisés de la région. Le revenu moyen des ménages de la Ville est d'environ 290 370$ et la valeur moyenne de la maison est supérieure à 3 686 000$.