22630 Cameo dr - Cameo Affordable Housing Lot • Résidentiel • 5 Acres • 1 515 041 $ CAD • Grass Valley, CA 95949

Aperçu des possibilités
Coldwell Banker Commercial Grass Roots, à titre de conseiller exclusif, est heureux de présenter une occasion d'investissement pour le développement de logements abordables à fort impact dans la région du Grand Higgins à Grass Valley, en Californie. Le terrain de logement abordable Cameo (« Cameo »), situé au 22630, promenade Cameo, comprend une parcelle de 5 acres stratégiquement positionnée pour répondre à la demande croissante de logements abordables de la région. Cameo représente une occasion unique d'acquérir et de développer un projet résidentiel à haute densité rapide, transformateur, à faible revenu et à forte densité dans un secteur marqué par une croissance continue et le développement des infrastructures.
La dernière proposition de développement comprend 48 logements à loyer restreint, composés de douze (12) unités d'une chambre, de vingt-quatre (24) unités de deux chambres et de douze (12) unités de trois chambres, toutes restreintes à 30 %, 50 % ou 60 % de l'AMI. Ce projet permettra d'offrir des logements abordables dont les besoins sont essentiels dans l'ouest du comté de Nevada et est admissible aux crédits d'impôt pour le logement à faible revenu de la Californie (LIHTC), offrant de précieux incitatifs financiers aux promoteurs
Le projet était auparavant sous contrat avec un promoteur qui a obtenu plus de 10 millions de dollars en subventions de remplissage et d'infrastructure et qui a terminé toutes les études techniques nécessaires, y compris les rapports géotechniques, biologiques, de circulation, de drainage et de déchets dangereux. De plus, des plans architecturaux et civils préliminaires ont été préparés, ce qui a permis à un promoteur de tirer parti des rapports et des soumissions existants, d'économiser des centaines de milliers de dollars en coûts accessoires et de réduire considérablement les délais de mise sur le marché.
Détails de la propriété :
• Emplacement : 22630, promenade Cameo, Grass Valley, CA 95945
• Taille de la parcelle : 5,00 acres
• Zonage : R3- RH-SC-SP (Résidentiel à haute densité — Besoin régional de logement — Corridor panoramique — Performance du site)
• Plan général : Résidentiel urbain à haute densité (UHD)
• Prix demandé : 1 100 000$
Potentiel de développement
Le plan de développement proposé pour Cameo comprend 48 unités résidentielles abordables réparties dans trois immeubles de deux étages, ainsi que des équipements tels qu'une salle communautaire et une aire de jeux. Le site est conçu pour répondre aux besoins locaux en matière de logements à faible revenu. Bien que le projet ne soit pas entièrement autorisé, des progrès importants ont été réalisés, y compris des rapports techniques, des plans architecturaux et des commentaires préliminaires du comté.
Emplacement stratégique :
La propriété est située près de l'intersection de la State Highway 49 et de Combie Road, offrant un accès direct à Grass Valley (13 milles) et Auburn (10 milles). Ces centres comptent des locataires clés tels que Holiday Market, CVS et Starbucks, offrant des options de vente au détail et de restauration essentielles à proximité du site.
Données démographiques et demande du marché
La région du Grand Higgins a connu une croissance démographique constante, avec plus de 18 000 résidents vivant dans un rayon de cinq milles autour de la propriété. Le revenu médian des ménages dans cette région est supérieur à la moyenne de l'État, ce qui reflète une communauté stable et en croissance avec une demande d'options de logement abordable.
Les développements résidentiels à proximité notables comprennent :
• Lac des Pins : Une communauté privée comptant 1 884 maisons et une population d'environ 4 350 résidents, située à un mille à l'est de la propriété.
• Cascade Crossings : Un projet de 80 maisons adjacent au site, offrant des maisons de 1 500 à 3 000 pieds carrés.
• Lac Combie : Aménagement d'environ 100 maisons de luxe entourant un lac privé de 360 acres, situé à quatre milles à l'est du site.
Planification et statut d'admissibilité
Le service de planification du comté du Nevada et le bureau du commissaire des incendies ont fourni des commentaires détaillés fondés sur la demande d'examen de la conception et le plan de gestion des développeurs précédents. La propriété actuelle travaille à soumettre un nouveau plan de gestion qui répondra aux préoccupations biologiques soulevées dans la réponse du comté du Nevada et clarifiera l'enveloppe du bâtiment proposée pour le développement, permettant à un nouveau promoteur de se concentrer sur la conception et l'approbation des bâtiments.
Combinaison d'unités et restrictions relatives à l'abordabilité
L'aménagement prévu comprend un total de 48 logements abordables, répartis comme suit :
• 12 unités - 1 chambre
• 24 unités - 2 chambres
• 12 unités - 3 chambres
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Tous les logements sont conçus de manière à être abordables pour les locataires qui gagnent entre 30 % et 60 % du revenu médian régional (RMI). Cette fourchette permet de s'assurer que le projet desservira un groupe diversifié de résidents à faible revenu, conformément aux dispositions du zonage régional des besoins en logement (RH) du bien. Incitatifs financiers
Le projet est admissible à des incitatifs financiers importants qui améliorent sa faisabilité et son attrait pour les investisseurs :
• Subventions de remplissage et d'infrastructure : Le promoteur précédent a obtenu 10 millions de dollars en subventions, ce qui compensera substantiellement les coûts de développement associés au projet.
• Crédits d'impôt pour logements à faible revenu (LIHTC) : Le projet, tel qu'il a été présenté, est admissible aux crédits d'impôt pour logements à faible revenu de l'État de Californie. Ces crédits d'impôt sont un élément essentiel de la stratégie de financement des projets de logements abordables, offrant aux promoteurs des capitaux propres substantiels en échange du maintien des restrictions d'abordabilité sur les logements pendant une période de 55 ans. Faits saillants de l'investissement :
• Emplacement stratégique : Accès facile à la State Highway 49 et aux centres urbains avoisinants.
• Croissance démographique : Situé dans une collectivité en pleine croissance avec des niveaux de revenu stables.
• Planification avancée : Le projet est bien placé pour que le projet soit entièrement admissible, et une trousse de présentation complète est disponible.
• Demande du marché : La région a clairement besoin de logements abordables, soutenus par un développement résidentiel continu.
• Viabilité financière : Soutenu par des subventions de 10 millions de dollars et l'admissibilité aux crédits d'impôt de l'État, y compris le programme LIHTC, qui offre des incitatifs substantiels aux promoteurs axés sur le logement abordable.
Cameo offre une occasion de développement stratégique à ceux qui cherchent à avoir un impact significatif dans une communauté en pleine croissance. Avec son emplacement privilégié, ses tendances démographiques favorables et ses progrès importants dans le processus d'admissibilité, ce site est parfaitement placé pour répondre aux besoins urgents de la région en matière de logements abordables. Pour les promoteurs, ce projet offre l'occasion de créer des logements à faible revenu à fort impact qui auront un effet positif durable sur la collectivité. Les travaux préparatoires posés par le promoteur précédent permettent de rationaliser la voie du développement, ce qui en fait un projet idéal pour ceux qui cherchent à offrir des logements abordables dont ils ont tant besoin et à susciter des changements significatifs dans l'ouest du comté du Nevada.