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b1BANK - Monroe, LA 2271 Tower Dr 3 500 pi² Commerce de détail Immeuble Monroe, LA 71201 3 705 100 $ CAD (1 058,60 $ CAD/pi²) 6,65% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 2023 build-to-suit b1BANK relocation site that features state-ofthe- art design and Class A construction, along with three drivethru lanes.
- Long-term net lease with over 7 years remaining, featuring 1.2% rent increases annually, providing a strong hedge against inflation.
- Surrounding new construction homes highlight the strength of the immediate submarket.
- Corporately guaranteed lease by Business First Bancshares (NASDAQ: BFST) — $250 million in revenue in 2024 and a market cap of over $824 million.
- 6 banks are positioned within 1/2 mile of the subject property, demonstrating the strategic nature of the site for b1BANK.
- This property is shadow anchored by a top-performing Walmart; according to Placer.ai, this Walmart is in the 77th percentile in Louisiana.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Sands Investment Group is pleased to exclusively offer for sale the brand new construction, build-to-suit b1BANK located at 2271 Tower Dr in Monroe, LA. The initial 10-year corporate guaranteed lease features two 5-year options to extend, and 1.2% rental increases annually throughout the initial term and both option periods. This site is a strategic relocation for b1BANK, which benefits from a Walmart shadow anchor, one of the top-performing Walmarts in Louisiana. This offering presents the opportunity to acquire a 2023 construction, corporate tenant with a growing NOI, making it an ideal, low-management opportunity for an investor.
In Cooperation With Sands Investment Group Louisiana, LLC - Lic. #BROK.0995702111-CORP BoR: Andrew Ackerman - Lic. LA #BROK.0995700567-ACT
In Cooperation With Sands Investment Group Louisiana, LLC - Lic. #BROK.0995702111-CORP BoR: Andrew Ackerman - Lic. LA #BROK.0995700567-ACT
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
3 500 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2023
Prix
3 705 100 $ CAD
Prix par pi²
1 058,60 $ CAD
Taux de capitalisation
6,65%
Revenu net d’exploitation
246 363 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,12
Taille du lot
0,68 AC
Stationnement
17 places (4,86 places par 1 000 pi² loué)
COMMODITÉS
- Climatisation
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- b1BANK
- Services administratifs et de soutien
- 3 500 pi²
- -
- Loyer supernet
- Juin 2033
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| b1BANK | Services administratifs et de soutien | 3 500 pi² | - | Loyer supernet | Juin 2033 |
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 113484 | Évaluation des bâtiments | 209 107 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 38 276 $ CAD | Évaluation totale | 247 384 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
113484
Évaluation du terrain
38 276 $ CAD
Évaluation des bâtiments
209 107 $ CAD
Évaluation totale
247 384 $ CAD
1 de 6
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b1BANK - Monroe, LA | 2271 Tower Dr
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