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2272 Route 9 - 2272 Route 9 Lot • Terrain commercial • 6,44 Acres • 4 242 115 $ CAD • Malta, NY 12118
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Immediate Development
- Prime Location
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Projected stabilized rents support a cap rate in the 10% range, highlighting both the income potential and the long-term value of the asset. Public water and natural gas are at the road, and preliminary site work has already begun, saving valuable time and resources.
Adding to the rarity of this opportunity, Malta currently has a moratorium on new apartment development — but with these approvals already in place, you are fully cleared to move forward. This makes 2272 Route 9 one of the only projects in the market positioned for immediate success.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR AC (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
3 490 655 $
|
542 027,11 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
3 490 655 $
|
542 027,11 $
|
| Taxes |
172 164 $
|
26 733,50 $
|
| Dépenses d’exploitation |
467 117 $
|
72 533,77 $
|
| Total des dépenses |
639 281 $
|
99 267,27 $
|
| Revenu net d’exploitation |
2 851 373 $
|
442 759,84 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 490 655 $ |
| Annuel par AC | 542 027,11 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par AC | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par AC | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 490 655 $ |
| Annuel par AC | 542 027,11 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 172 164 $ |
| Annuel par AC | 26 733,50 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 467 117 $ |
| Annuel par AC | 72 533,77 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 639 281 $ |
| Annuel par AC | 99 267,27 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 851 373 $ |
| Annuel par AC | 442 759,84 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
1 LOT DISPONIBLE
Lot
| Prix | 4 242 115 $ CAD | Taille du lot | 6,44 AC |
| Prix par AC | 658 713,50 $ CAD |
| Prix | 4 242 115 $ CAD |
| Prix par AC | 658 713,50 $ CAD |
| Taille du lot | 6,44 AC |
Prime Malta lot on busy Route 9 with 12k–16k daily traffic. Just minutes from I-87 Exit 12 and 15 minutes to Saratoga Springs. Level site with public water and natural gas at the road. Outstanding visibility, convenience, and growth potential.
DESCRIPTION
Prêt à construire et de niveau, ce terrain situé sur la Route 9 offre des sols sablo-limoneux avec un excellent drainage, un espace dégagé et des services publics disponibles en bordure de route. La stabilité des sols et la topographie facile réduisent les coûts de préparation du site, en faisant un emplacement idéal pour un développement immédiat. Ancien site des "Starting Gate Cottages".
Présenté par
KW Platform
2272 Route 9 - 2272 Route 9
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