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2272 Route 9 - 2272 Route 9 Lot • Terrain commercial • 6,44 Acres • 2 693 441 $ CAD • Malta, NY 12118
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Immediate Development
- Prime Location
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Projected stabilized rents support a cap rate in the 10% range, highlighting both the income potential and the long-term value of the asset. Public water and natural gas are at the road, and preliminary site work has already begun, saving valuable time and resources.
Adding to the rarity of this opportunity, Malta currently has a moratorium on new apartment development — but with these approvals already in place, you are fully cleared to move forward. This makes 2272 Route 9 one of the only projects in the market positioned for immediate success.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR AC (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
3 525 959 $
|
547 509,11 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
3 525 959 $
|
547 509,11 $
|
| Taxes |
173 905 $
|
27 003,88 $
|
| Dépenses d’exploitation |
471 842 $
|
73 267,36 $
|
| Total des dépenses |
645 747 $
|
100 271,25 $
|
| Revenu net d’exploitation |
2 880 212 $
|
447 237,86 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 525 959 $ |
| Annuel par AC | 547 509,11 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par AC | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par AC | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 525 959 $ |
| Annuel par AC | 547 509,11 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 173 905 $ |
| Annuel par AC | 27 003,88 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 471 842 $ |
| Annuel par AC | 73 267,36 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 645 747 $ |
| Annuel par AC | 100 271,25 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 880 212 $ |
| Annuel par AC | 447 237,86 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
1 LOT DISPONIBLE
Lot
| Prix | 2 693 441 $ CAD | Taille du lot | 6,44 AC |
| Prix par AC | 418 236,12 $ CAD |
| Prix | 2 693 441 $ CAD |
| Prix par AC | 418 236,12 $ CAD |
| Taille du lot | 6,44 AC |
Prime Malta lot on busy Route 9 with 12k–16k daily traffic. Just minutes from I-87 Exit 12 and 15 minutes to Saratoga Springs. Level site with public water and natural gas at the road. Outstanding visibility, convenience, and growth potential.
DESCRIPTION
Prêt à construire et de niveau, ce terrain situé sur la Route 9 offre des sols sablo-limoneux avec un excellent drainage, un espace dégagé et des services publics disponibles en bordure de route. La stabilité des sols et la topographie facile réduisent les coûts de préparation du site, en faisant un emplacement idéal pour un développement immédiat. Ancien site des "Starting Gate Cottages".
Présenté par
KW Platform
2272 Route 9 - 2272 Route 9
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