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2272 Route 9 - 2272 Route 9 Lot • Terrain commercial • 6,44 Acres • 2 669 105 $ CAD • Malta, NY 12118
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Immediate Development
- Prime Location
Résumé de l'annonce
Rare opportunity to acquire a fully approved, shovel-ready 88-unit senior apartment development in Malta. All engineering, site plans, and permitting are complete, allowing immediate construction. The project features two 44-unit buildings with a balanced mix of one and two-bedroom layouts. Located directly on Route 9, the site benefits from excellent visibility, level topography, and daily traffic counts of 12,000–16,000 vehicles.
Projected stabilized rents support a cap rate in the 10% range, highlighting both the income potential and the long-term value of the asset. Public water and natural gas are at the road, and preliminary site work has already begun, saving valuable time and resources.
Adding to the rarity of this opportunity, Malta currently has a moratorium on new apartment development — but with these approvals already in place, you are fully cleared to move forward. This makes 2272 Route 9 one of the only projects in the market positioned for immediate success.
Projected stabilized rents support a cap rate in the 10% range, highlighting both the income potential and the long-term value of the asset. Public water and natural gas are at the road, and preliminary site work has already begun, saving valuable time and resources.
Adding to the rarity of this opportunity, Malta currently has a moratorium on new apartment development — but with these approvals already in place, you are fully cleared to move forward. This makes 2272 Route 9 one of the only projects in the market positioned for immediate success.
Bilan financier (Pro forma - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par AC (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
3 494 101 $
|
542 562,30 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
3 494 101 $
|
542 562,30 $
|
| Taxes |
172 334 $
|
26 759,90 $
|
| Dépenses d’exploitation |
467 579 $
|
72 605,39 $
|
| Total des dépenses |
639 912 $
|
99 365,28 $
|
| Revenu net d’exploitation |
2 854 189 $
|
443 197,01 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 494 101 $ |
| Annuel par AC | 542 562,30 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par AC | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par AC | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 494 101 $ |
| Annuel par AC | 542 562,30 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 172 334 $ |
| Annuel par AC | 26 759,90 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 467 579 $ |
| Annuel par AC | 72 605,39 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 639 912 $ |
| Annuel par AC | 99 365,28 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 854 189 $ |
| Annuel par AC | 443 197,01 $ |
Faits sur la propriété
1 Lot disponible
Lot
| Prix | 2 669 105 $ CAD | Taille du lot | 6,44 AC |
| Prix par AC | 414 457,31 $ CAD |
| Prix | 2 669 105 $ CAD |
| Prix par AC | 414 457,31 $ CAD |
| Taille du lot | 6,44 AC |
Prime Malta lot on busy Route 9 with 12k–16k daily traffic. Just minutes from I-87 Exit 12 and 15 minutes to Saratoga Springs. Level site with public water and natural gas at the road. Outstanding visibility, convenience, and growth potential.
Description
Prêt à construire et de niveau, ce terrain situé sur la Route 9 offre des sols sablo-limoneux avec un excellent drainage, un espace dégagé et des services publics disponibles en bordure de route. La stabilité des sols et la topographie facile réduisent les coûts de préparation du site, en faisant un emplacement idéal pour un développement immédiat. Ancien site des "Starting Gate Cottages".
Plutôt praticable à pied
20/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Impraticable en vélo
10/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 414089-240-000-0002-028-001-0000 | Évaluation totale | 539 116 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 424 381 $ CAD (2024) | Impôts annuels | 172 334 $ CAD |
| Évaluation des bâtiments | 114 735 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
414089-240-000-0002-028-001-0000
Évaluation du terrain
424 381 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
114 735 $ CAD (2024)
Évaluation totale
539 116 $ CAD (2024)
Impôts annuels
172 334 $ CAD
Année d’imposition
2025
1 de 21
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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2272 Route 9 - 2272 Route 9
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