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2275 California St 3 Unité Immeuble d’appartements 6 362 775 $ CAD (2 120 925 $ CAD/Unité) 6,03% Taux de capitalisation San Francisco, CA 94115
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Faits saillants de l'investissement
- Large 2-Story 4-bedroom/2-bathroom Owner's Unit Delivered Vacant for Owner-User or Investor
- Premium location in Pacific Heights between Webster & Buchanan St
- Strong in-place Cash Flow with over a 6% In-Place Return
- Over 6,000 Square Feet of Building Area
- Steps away from Upper Fillmore Street dining, shopping and retail
- Dedicated Laundry to Each Unit, Large Shared Backyard
Résumé de l'annonce
Introducing a rare opportunity to acquire an iconic Pacific Heights property with a rich architectural history at 2275 California Street. This impressive three-unit triplex encompasses approximately 6,000 square feet and offers a compelling blend of investment income and owner-user potential. The property currently consists of two tenant-occupied residences, including a spacious 3-bedroom, 1.5-bath flat and a well-appointed 2-bedroom, 1.5-bath flat both with dedicated laundry in the lower storage area. The crown jewel of the offering is the expansive two-story owner's residence, featuring 4 bedrooms and 2 bathrooms with in-unit laundry, which will be delivered vacant at closing. This exceptional owner's unit presents an ideal opportunity for an owner-occupant, entrepreneur, executive, or tech founder seeking a premier San Francisco residence while benefiting from supplemental rental income. Additional amenities include two generous private storage rooms accessed from the tradesman alley and a beautifully landscaped shared backyard perched above the surrounding neighborhood. The outdoor space captures sweeping views in multiple directions, including Twin Peaks, Cole Valley, Alta Plaza Park, and portions of the San Francisco Bay. Located in the heart of Pacific Heights, one of San Francisco's most prestigious neighborhoods, 2275 California Street offers an unparalleled combination of scale, flexibility, income potential, and lifestyle appeal.
Bilan financier (Réel - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
$99,999
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
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| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 6 362 775 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 2 120 925 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,08 AC |
| Taux de capitalisation | 6,03% | Taille du bâtiment | 6 000 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.5 | Occupation moyenne | 33% |
| Nombre d’unités | 3 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1900/2026 |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | RH2 | ||
| Prix | 6 362 775 $ CAD |
| Prix par unité | 2 120 925 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,03% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.5 |
| Nombre d’unités | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,08 AC |
| Taille du bâtiment | 6 000 pi² |
| Occupation moyenne | 33% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1900/2026 |
| Zonage | RH2 |
Commodités
- Détecteur de fumée
Commodités des unités
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Foyer
- Laveuse/Sécheuse
- Comptoirs de granit
- Planchers de bois franc
- Fourchette
- Vues
- Walk-in
- Wi-Fi
- Cour
- Grenier
- Terrasse
- Salle de séjour
- Jardin
- Bureau
- Comptoirs en quartz
Commodités du site
- Salle de bain privée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 4+2 | 1 | 28 279 $ CAD | 2 200 |
| 2+1.5 | 1 | 8 477 $ CAD | 850 |
| 3+1.5 | 1 | 4 666 $ CAD | 1 500 |
1 1
Exceptionnellement accessible à pied
100/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 0652-025 | Évaluation totale | 1 571 195 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 726 463 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 844 732 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
0652-025
Évaluation du terrain
726 463 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
844 732 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 571 195 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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