2275 Mer Bleue Rd
Ottawa, ON K4A 3T9
Terrain À vendre · 1,68 AC

Le groupe des services fonciers de CBRE est heureux de proposer à la vente un terrain de 1,68 acre destiné à un développement à usage mixte situé au 2275 chemin Mer Bleue (la « Propriété » ou le « Site ») à Orléans, dans la ville d’Ottawa. Situé à l’angle sud-est du chemin Mer Bleue et du boulevard Brian Coburn, le Site (Bloc 32) fait partie d’un lotissement approuvé plus vaste sur le reste de la propriété, que le vendeur conserve et développe. Selon les plans conceptuels de développement pour le Site, il est prévu que plus de 150 unités résidentielles puissent y être construites, avec des espaces commerciaux/de détail au rez-de-chaussée, qui contribueront à répondre aux besoins des résidents actuels et futurs de la région. L’acheteur devra soumettre une demande de plan d’implantation, qui précisera les normes de développement et de construction, y compris la hauteur, le nombre d’unités et le stationnement. Les services du lotissement seront complétés d’ici la fin de 2022, fournissant des services jusqu’à la porte de la Propriété. L’enregistrement du lotissement est prévu pour la fin de 2022, moment auquel la Propriété sera transférée. Le vendeur a soumis une demande de modification du règlement de zonage (ZBLA) pour l’ensemble de la propriété dans le cadre de ses efforts continus de développement du lotissement, y compris pour la Propriété (Bloc 32). L’effet principal de la ZBLA proposée sera de mettre à jour le calendrier spécifique au site pour l’ensemble des terrains afin de refléter la superficie finale du Bloc 32 et de permettre certains usages résidentiels sur le Site, en plus des usages déjà autorisés par le zonage actuel. Les usages suivants sont actuellement permis : établissement de soins pour animaux, hôpital vétérinaire, banque, service de traiteur, centre communautaire, centre de santé et de ressources communautaires, garderie, installation de service au volant, service d’urgence, entreprise à domicile, établissement d’enseignement, établissement médical, bureau, installation de brassage personnel, lieu de culte, restaurant, commerce de détail, atelier de service et de réparation, entre autres usages commerciaux. La Propriété est entourée à l’est et au sud par plusieurs quartiers importants et bien établis, notamment les développements Avalon Vista de Minto (Phases 5 et 6 – 100 % VENDUS) et le futur développement Trailsedge de Richcraft Homes à l’ouest, de l’autre côté du chemin Mer Bleue, dans le cadre du Plan de la Phase 3 de la Communauté urbaine de l’Est (EUC), juste à l’extérieur du Site. Il est prévu que la zone du Plan de la Phase 3 de l’EUC devienne un centre d’activité pour les résidents d’Orléans et des communautés environnantes. Une fois achevée, la combinaison de logements (jusqu’à 5 200 unités), de bureaux, de commerces et de services commerciaux, ainsi que d’opportunités de loisirs et de détente, fera de cette zone un endroit attrayant pour vivre, travailler et se divertir. Cette offre représente une opportunité exceptionnelle de développement en milieu urbain, approuvée par un plan provisoire, permettant un projet à usage mixte et de hauteur moyenne dans un secteur en pleine croissance et très recherché d’Ottawa.