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$500M Mixed-Use Development Announced 8.13.25 2275 Rattler Rd 1 800–15 120 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • San Marcos, TX 78666
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FAITS SAILLANTS
- Expansive planned development across McCarty @ Rattler Including: Sports park complex Mixed residential communities Office & retail spaces
- Strong demographic patterns supporting retail success
- Established single and multi-family housing within ±3-5 mile radius
DISPONIBILITÉ DES ESPACES (3)
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| Espace | Taille | Plafond | Terme | Taux de location | Type de loyer | |
| 1er étage | 1 800 pi² | 18’ - 19’ | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Loyer hypernet | |
| 1er étage | 3 320 pi² | - | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Loyer hypernet | |
| 1er étage | 10 000 pi² | - | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Loyer hypernet |
1er étage
•Total Development: Four distinct buildings Configuration: •Premium ±3,320 SF free-standing restaurant space with patio seating •Modern ±1,800 SF drive-thru facility •Two Adjacent ±5,000 SF strip centers, each featuring drive-thru capabilities Featured Amenities: • Convenience store anchor • High-visibility corner location • Dual access points from McCarty lane & Rattler Road • Generous parking allocation • Ground lease option for restaurant space
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Espace pour locataire majeur
- Espace en coin
- Hauts plafonds
- Plafond exposé
- Plafonds finis: 18’ - 19’
- Service au volant
- Convenience store anchor
- High-visibility
- Dual access points from McCarty Lane & Rattler Rd.
- Generous parking allocation
- Ground lease option for restaurant space
1er étage
Premium ±3,320 SF free-standing restaurant space with patio seating Ground Lease possible
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- L’espace est une parcelle de terrain de cette propriété
1er étage
Two Adjacent ±5,000 SF strip centers, each featuring drive-thru capabilities Currently pre-leasing Seeking proven national credit tenants Developer flexibility to build to restaurant tenantspecifications (subject to design criteria) Timing dependent on lease negotiations Multiple configuration options available
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Espace en coin
- Plafond exposé
- Service au volant
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
PLAN DE SITE
SÉLECTIONNER DES LOCATAIRES À $500M MIXED-USE DEVELOPMENT ANNOUNCED 8.13.25
- LOCATAIRE
- DESCRIPTION
- EMPLACEMENTS US
- PORTÉE
- Valero C-Store / Sahota Center
- Détaillant
- -
- -
| LOCATAIRE | DESCRIPTION | EMPLACEMENTS US | PORTÉE |
| Valero C-Store / Sahota Center | Détaillant | - | - |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 15 120 pi² | Superficie commerciale brute | 15 120 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | État de la construction | Proposé |
| Superficie totale disponible | 15 120 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie commerciale brute | 15 120 pi² |
| État de la construction | Proposé |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
Situé dans un corridor de croissance dynamique avec un vaste projet de développement prévu à McCarty @ Rattler. Incluant : • Complexe sportif et parc • Communautés résidentielles mixtes • Espaces de bureaux et commerces de détail • Multiples commodités pour le mode de vie • Logements établis pour familles individuelles et multifamiliales dans un rayon de ±3-5 miles • Tendances démographiques solides favorisant le succès du commerce de détail
Présenté par
$500M Mixed-Use Development Announced 8.13.25 | 2275 Rattler Rd
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