2275 Shay Rd Lot • Ferme • 148,34 Acres • 2 474 675 $ CAD • Laurel, MT 59044

Nichée juste au sud de l'Interstate 90 à l'ouest de Billings, au Montana, cette vaste terre agricole de 148 acres offre un accès inégalé tout en conservant une atmosphère rurale sereine. La propriété est idéalement située pour une utilisation agricole et récréative, avec un mélange de champs fertiles, de caractéristiques aquatiques et de potentiel de développement. Les terres agricoles sont idéalement situées près d'une grande route interétatique, ce qui facilite l'accès (nouvelle rampe interétatique terminée) pour le transport des cultures, du bétail ou des futurs résidents. Malgré sa proximité avec l'autoroute, la propriété conserve une sensation de campagne paisible, ce qui en fait une retraite idéale ou un développement résidentiel. La rivière Yellowstone à proximité ajoute une toile de fond pittoresque et offre des possibilités de loisirs supplémentaires. La terre elle-même est principalement plate, avec un sol riche et fertile qui a été bien entretenu au fil des ans, donnant des récoltes de maïs, à peine, de blé, de luzerne, de battements sucriers et plus encore. Cela le rend idéal pour une variété de cultures, des céréales aux légumes. Il y a suffisamment d'espace pour le bétail au pâturage, avec des zones clôturées déjà en place. Une caractéristique importante de la propriété est un étang et un fossé naturel serrant tout au long de la propriété, offrant un habitat prospère à la faune locale. Ce plan d'eau attire une variété d'espèces d'oiseaux, ce qui en fait un excellent endroit pour l'observation des oiseaux ou la chasse. L'augmentation de la couverture et de l'abri pourrait grandement améliorer la chasse aux oiseaux. L'étang et les zones avoisinantes pourraient devenir un paradis pour les sportifs, avec un potentiel pour la pêche, la chasse au canard et d'autres activités de plein air. La présence d'eau sur la propriété accroît également sa valeur agricole, offrant un potentiel pour l'irrigation ou l'aquaculture et des droits sur l'eau. En raison de sa proximité de l'Interstate et de la rivière Yellowstone, la propriété offre un potentiel de développement important. Une partie du terrain pourrait être transformée en pavillon pour sportifs, pour les amateurs de plein air à la recherche d'une retraite luxueuse. Alternativement, le terrain est propice au développement de maisons unifamiliales, offrant aux résidents un mélange de tranquillité rurale et un accès facile à des équipements modernes. La beauté naturelle de la région, combinée aux possibilités récréatives, rendrait ces maisons hautement souhaitables. La région environnante est un mélange d'autres propriétés agricoles et de fermes, créant un environnement rural mais connecté. La rivière et le paysage diversifié offrent d'innombrables activités de plein air, de la pêche et de la navigation de plaisance à la randonnée pédestre et à l'observation de la faune. Cette propriété de 148 acres est une découverte rare, combinant le meilleur des deux mondes : productivité agricole et potentiel récréatif. Que vous cherchiez à établir une ferme en exploitation, à créer un pavillon de chasse ou à développer une nouvelle communauté résidentielle, ce terrain offre une toile polyvalente aux possibilités infinies. Envoiez un texte/appelez Devin Khoury au 406-207-8200 ou votre professionnel de l'immobilier pour plus d'informations.