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228-232 E College Ave 4 662 pi² Commerce de détail Immeuble State College, PA 16801 8 504 580 $ CAD (1 824,23 $ CAD/pi²) 3,94% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Highly visible, trophy mixed-use asset located in Downtown State College, directly across from Penn State, with unmatched pedestrian traffic.
- Anchored by Raising Cane’s on the renovated ground floor, providing stable retail income supported by a long-term lease with options.
- Prime frontage along East College Avenue, the premier retail corridor, offering strong accessibility and regular pedestrian flow.
- Diversified income stream balances risk through a mix of residential and retail tenancy, delivering consistent cash flow and future upside.
- Residential units fully leased through 2028, delivering predictable revenue and long-term stability within a strong university-driven market.
Résumé de l'annonce
Situated in the heart of Downtown State College, directly across from Penn State University, 228 E College Avenue offers an opportunity to acquire a highly visible, trophy mixed-use property with unmatched pedestrian traffic driven by over 40,000 students, faculty, and visitors.
Anchored by Raising Cane’s on the renovated ground floor, this mixed-use property comprises five apartments and two commercial spaces, positioned on a 50-foot by 150-foot commercially zoned lot. The apartments are fully leased through 2028, while Raising Cane’s operates under a long-term lease with options, creating a diversified income stream that balances cash flow and risk while delivering immediate income supported by long-term value appreciation.
Along East College Avenue, the premier retail corridor, 228 E College Avenue offers prime downtown frontage and strong access. Penn State University is just steps away, and steady traffic is generated by Beaver Stadium events and the surrounding dining, nightlife, and retail. Furthermore, national retailers such as Wegmans, Trader Joe’s, Target, and Kohl’s are within a five- to seven-minute drive of the property.
Generating $328,101 in revenue and $236,676 in net operating income, the property reflects a 3.94% cap rate at the $6 million asking price.
228 E College Avenue represents a rare opportunity to acquire a trophy mixed-use asset in a prime downtown location, delivering durable in-place income and long-term appreciation potential just steps from Penn State University.
Anchored by Raising Cane’s on the renovated ground floor, this mixed-use property comprises five apartments and two commercial spaces, positioned on a 50-foot by 150-foot commercially zoned lot. The apartments are fully leased through 2028, while Raising Cane’s operates under a long-term lease with options, creating a diversified income stream that balances cash flow and risk while delivering immediate income supported by long-term value appreciation.
Along East College Avenue, the premier retail corridor, 228 E College Avenue offers prime downtown frontage and strong access. Penn State University is just steps away, and steady traffic is generated by Beaver Stadium events and the surrounding dining, nightlife, and retail. Furthermore, national retailers such as Wegmans, Trader Joe’s, Target, and Kohl’s are within a five- to seven-minute drive of the property.
Generating $328,101 in revenue and $236,676 in net operating income, the property reflects a 3.94% cap rate at the $6 million asking price.
228 E College Avenue represents a rare opportunity to acquire a trophy mixed-use asset in a prime downtown location, delivering durable in-place income and long-term appreciation potential just steps from Penn State University.
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Rue
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Dépliant de vente
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Conditions de vente
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Commerce pied immeuble
Taille du bâtiment
4 662 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1930
Prix
8 504 580 $ CAD
Prix par pi²
1 824,23 $ CAD
Taux de capitalisation
3,94%
Revenu net d’exploitation
335 472 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,59
Taille du lot
0,18 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
Commercial
Stationnement
6 places (0,61 places par 1 000 pi² loué)
Façade
36’ sur E College Ave
Commodités
- Restaurant
- Système de sécurité
- Affichage
- Climatisation
- Détecteur de fumée
Très accessible à pied
80/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mille
3 mille
5 mille
15 route min.
2025 Population
35 755
77 239
93 121
109 359
2030 Population
36 630
78 719
95 025
111 722
2025-2030 Croissance démographique prévue
2,5%
1,9%
2,0%
2,2%
Âge médian
25,4
28,2
29,4
31,0
Diplôme collégial et diplôme supérieur
49%
57%
56%
28%
Employés de jour
41 552
69 962
77 756
84 812
Total des entreprises
1 381
4 249
5 198
6 281
Revenu moyen du ménage
62 520 $
88 144 $
94 991 $
94 929 $
Revenu médian par ménage
36 521 $
57 628 $
66 590 $
68 013 $
Dépenses de consommation totales
226,1 M$
781,4 M$
1 G$
1,2 G$
2025 Ménages
9 520
27 953
33 582
39 789
Valeur résidentielle moyenne
522 689 $
483 724 $
480 691 $
453 287 $
Valeurs en dollars américains
Commodités à proximité
Restaurants |
|||
|---|---|---|---|
| Raising Cane's | - | - | dans le bâtiment |
| Panera Bread | - | - | 1 Min. de marche |
| Allen Street Grill | Américain | $$$$ | 4 Min. de marche |
| Kondu | Asiatique | $$$ | 5 Min. de marche |
| Tropical Smoothie Cafe | Jus | $ | 5 Min. de marche |
Commerce de détail |
||
|---|---|---|
| F45 Training, Inc. | Entraînement physique | dans le bâtiment |
| GNC | Centre de nutrition | 1 Min. de marche |
| Truist | Banque | 3 Min. de marche |
| CVS Pharmacy | Pharmacie | 4 Min. de marche |
| Target | Grand magasin | 7 Min. de marche |
Hôtels |
|
|---|---|
| Graduate Hotel |
150 Pièces
2 route min.
|
| Hampton by Hilton |
119 Pièces
5 route min.
|
| Hilton Garden Inn |
103 Pièces
5 route min.
|
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 36-013-028-0000 | Évaluation des bâtiments | 504 825 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 73 205 $ CAD | Évaluation totale | 578 030 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
36-013-028-0000
Évaluation du terrain
73 205 $ CAD
Évaluation des bâtiments
504 825 $ CAD
Évaluation totale
578 030 $ CAD
Conseiller(ère) en vente
Conseiller(ère) en vente
Charlene Friedman, Chief Financial Officer/Broker
Charlene A. Friedman est dirigeante principale des finances et courtier agréé en Pennsylvanie pour Industrial-Commercial Realty, LLC, la division commerciale, de courtage et de gestion de Friedman Real Estate Group. Ses principales responsabilités consistent à élaborer les politiques et procédures de gestion immobilière du cabinet et à assurer la prestation de ses services. Sa carrière dans le domaine de l'immobilier a débuté par la vente résidentielle avant de suivre la voie de la pratique de l'investissement commercial. Elle a acquis plusieurs titres immobiliers, dont un gestionnaire immobilier certifié (CPM) de l'Institute of Real Estate Management et un membre certifié en investissement commercial (CCIM) du Commercial Investment Real Estate Institute, un représentant des acheteurs accrédités (ABR) du Real Estate Buyers Agent Council et le spécialiste du cyberespace immobilier (RECS) de la Real Estate Cyberspace Society.
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