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228-246 E 122nd St Lot • Résidentiel • 0,49 Acres • New York, NY 10035
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 228-246 East 122nd presents a premier East Harlem development site offering 106,426 ZSF in an Opportunity Zone Corridor.
- Positioned three blocks from the 125th Street transit hub, providing swift access to the 4/5/6 trains, Metro-North, and the Second Avenue Subway.
- Set within a high-demand rental market with 83% renter households and 600,000 residents nearby, offering powerful long-term growth potential.
- 156 units across Two, 11-story buildings encompassing all ZFA and avoids prevailing wage under 485x
- Near major developments, including One East Harlem, 1800 Park Avenue, The Smile, and The LABS on 121, reinforcing strong neighborhood momentum.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Located at 228-246 East 122nd Street in the heart of Second Avenue Subway Phase 2 transformation corridor. This exceptional 21,243 SF land assemblage presents 210 feet of frontage along East 122nd Street, offering 106,426 buildable square feet as-of-right under R7A zoning. The site benefits from Opportunity Zone designation, providing significant tax advantages for qualified investments. Located just three blocks from the 125th Street-Lexington Avenue transit hub (4/5/6 lines, Metro North and future Q train), the property sits at the nexus of East Harlem’s unprecedented development boom.
Major projects including One East Harlem, Memorial Sloan Kettering’s Proton Center, Clipper Equity’s 1800 Park Ave have established this corridor as Manhattan’s next frontier for growth. The current improvement will be delivered vacant, allowing immediate development of up to 156 residential units across two 11-story contextual buildings.
We invite qualified developers to explore this compelling opportunity to create value in one of New York’s most dynamic emerging markets.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR AC (CAD) |
|---|---|---|
| Taxes |
287 374 $
|
590 817,49 $
|
| Dépenses d’exploitation |
-
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-
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| Total des dépenses |
287 374 $
|
590 817,49 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 287 374 $ |
| Annuel par AC | 590 817,49 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par AC | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 287 374 $ |
| Annuel par AC | 590 817,49 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
1 LOT DISPONIBLE
Lot
| Taille du lot | 0,49 AC |
| Taille du lot | 0,49 AC |
DESCRIPTION
Strategic Realty Partners a été exclusivement mandaté pour proposer à la vente une opportunité de développement de premier plan. Situé au 228-246 East 122nd Street, au cœur du corridor de transformation de la Phase 2 du métro de la Deuxième Avenue. Cet assemblage de terrains exceptionnel de 21 192 pieds carrés offre 210 pieds de façade le long de East 122nd Street, avec 106 173 pieds carrés constructibles de plein droit sous le zonage R7A. Le site bénéficie de la désignation de Zone d'Opportunité, offrant des avantages fiscaux significatifs pour les investissements qualifiés. Située à seulement trois pâtés de maisons du centre de transit de la 125e Rue-Lexington Avenue (lignes 4/5/6, Metro North et future ligne Q), la propriété se trouve au cœur du boom de développement sans précédent de East Harlem. Des projets majeurs tels que One East Harlem, le Centre de Proton de Memorial Sloan Kettering, et le 1800 Park Ave de Clipper Equity ont établi ce corridor comme la prochaine frontière de croissance de Manhattan. L'amélioration actuelle sera livrée vacante, permettant le développement immédiat de jusqu'à 156 unités résidentielles dans un bâtiment contextuel de 10 étages. Nous invitons les développeurs qualifiés à explorer cette opportunité convaincante de créer de la valeur dans l'un des marchés émergents les plus dynamiques de New York.
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation totale | 2 853 123 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 2 324 358 $ CAD | Impôts annuels | 287 374 $ CAD |
| Évaluation des bâtiments | 528 765 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Présenté par
228-246 E 122nd St
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