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228 Arch St - Outboard Haven Marina Immeuble de 8 478 pi² • Spécialité • À vendre 2 636 193 $ CAD • Taux de capitalisation 12,91% • Verona, PA 15147
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Faits saillants de l'investissement
- 247 ft of RIVER FRONT property (building and business)
- 3 Total lots included in sale
- 120 Boat slips
Résumé de l'annonce
FABULOUS opportunity for someone looking to rebrand, build and expand this fabulous business with 249 ft of river frontage, 120 boat slips (some with water and electric) with roughly 90 rented annually, boat ramp, 2 fenced vacant lots for storage, restroom for boaters, ENORMOUS building with SOOO much potential for 2 apartments on the 2nd and 3rd floor and current service area on the main floor. 2nd floor can also be turned back into a showroom for boat sales. Verona has revitalized the business area and great newer business and residential beside the marina. Outboard Haven has been a staple on the Allegheny River for years and can be a booming business for someone with the right vision... See it... Outside entertainment, food trucks, get a liquor license, have Airbnbs, wedding/shower/party venue. Or, start over and build residential housing or rentals... bring your dreams to reality.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
132 442 $
|
15,62 $
|
| Autres revenus |
191 002 $
|
22,53 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
323 444 $
|
38,15 $
|
| Taxes |
44 899 $
|
5,30 $
|
| Dépenses d’exploitation |
235 388 $
|
27,76 $
|
| Total des dépenses |
280 287 $
|
33,06 $
|
| Revenu net d’exploitation |
43 157 $
|
5,09 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 132 442 $ |
| Annuel par pi² | 15,62 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 191 002 $ |
| Annuel par pi² | 22,53 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 323 444 $ |
| Annuel par pi² | 38,15 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 44 899 $ |
| Annuel par pi² | 5,30 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 235 388 $ |
| Annuel par pi² | 27,76 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 280 287 $ |
| Annuel par pi² | 33,06 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 43 157 $ |
| Annuel par pi² | 5,09 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 636 193 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par pi² | 527,24 $ CAD | Taille du lot | 1,05 AC |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur | Taille du bâtiment | 5 000 pi² |
| Taux de capitalisation | 12,91% | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Spécialité | Année de construction | 1961 |
| Sous-type de propriété | Marina | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | Commercial - Commercial riverfront property with marina licensing | ||
| Prix | 2 636 193 $ CAD |
| Prix par pi² | 527,24 $ CAD |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Taux de capitalisation | 12,91% |
| Type de propriété | Spécialité |
| Sous-type de propriété | Marina |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 1,05 AC |
| Taille du bâtiment | 5 000 pi² |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1961 |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | Commercial - Commercial riverfront property with marina licensing |
Commodités
- Bord de l’eau
1 1
Assez accessible à pied
40/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun très limités
10/100
Relativement accessible en vélo
30/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 0365-E-00109-0000-00 | Évaluation totale | 934 225 $ CAD (2026) |
| Évaluation du terrain | 267 295 $ CAD (2026) | Impôts annuels | 44 899 $ CAD (8,98 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 666 930 $ CAD (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
0365-E-00109-0000-00
Évaluation du terrain
267 295 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
666 930 $ CAD (2026)
Évaluation totale
934 225 $ CAD (2026)
Impôts annuels
44 899 $ CAD (8,98 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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228 Arch St - Outboard Haven Marina
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