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2282-2284 Congress St 4 Unité Immeuble d’appartements 2 557 260 $ CAD (639 315 $ CAD/Unité) San Diego, CA 92110
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Faits saillants de l'investissement
- Prime Old Town Location
- Well Maintained with Major System Improvements
- Unique Spanish Style Design
Résumé de l'annonce
Rare Old Town San Diego offering featuring two duplexes on one parcel, located at 2282–84 Congress Street in the heart of one of San Diego’s most iconic and supply-constrained neighborhoods. The property consists of (4) 1BR-1BA units, each approximately 390 sq.ft., totaling 1,558 sq.ft. of building area on a 4,209 sq.ft. lot. Built in 1952, the property showcases charming Spanish-style architecture and a well-maintained courtyard setting.
The property is currently operated as a licensed short-term rental and is offered fully furnished, with furnishings transferring at close of escrow. The asset also offers flexibility for conversion to long-term rental use.
Significant capital improvements were completed in 2022, including roof structure repairs and full re-shingling of both buildings, attic insulation, installation of new mini-split HVAC systems in all units, upgraded electrical circuits and incoming power line, sewer clean-out installation, sidewalk repairs, new gutters, whole-property termite fumigation, and fresh interior and exterior paint throughout. Located within walking distance to Old Town San Diego State Historic Park, dining, shopping, and transit, and just minutes from Downtown San Diego, Mission Bay, USD, and San Diego International Airport. A unique opportunity to acquire a well-located, flexible-use asset in a premier San Diego submarket.
The property is currently operated as a licensed short-term rental and is offered fully furnished, with furnishings transferring at close of escrow. The asset also offers flexibility for conversion to long-term rental use.
Significant capital improvements were completed in 2022, including roof structure repairs and full re-shingling of both buildings, attic insulation, installation of new mini-split HVAC systems in all units, upgraded electrical circuits and incoming power line, sewer clean-out installation, sidewalk repairs, new gutters, whole-property termite fumigation, and fresh interior and exterior paint throughout. Located within walking distance to Old Town San Diego State Historic Park, dining, shopping, and transit, and just minutes from Downtown San Diego, Mission Bay, USD, and San Diego International Airport. A unique opportunity to acquire a well-located, flexible-use asset in a premier San Diego submarket.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
204 581 $
|
131,31 $
|
| Autres revenus |
9 479 $
|
6,08 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
4 092 $
|
2,63 $
|
| Revenu brut effectif |
209 968 $
|
134,77 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
58 520 $
|
37,56 $
|
| Revenu net d’exploitation |
151 448 $
|
97,21 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 204 581 $ |
| Annuel par pi² | 131,31 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 9 479 $ |
| Annuel par pi² | 6,08 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 092 $ |
| Annuel par pi² | 2,63 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 209 968 $ |
| Annuel par pi² | 134,77 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 58 520 $ |
| Annuel par pi² | 37,56 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 151 448 $ |
| Annuel par pi² | 97,21 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 557 260 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 639 315 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,09 AC |
| Nombre d’unités | 4 | Taille du bâtiment | 1 558 pi² |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Nombre d’étages | 1 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction | 1952 |
| Zonage | C - Commercial | ||
| Prix | 2 557 260 $ CAD |
| Prix par unité | 639 315 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,09 AC |
| Taille du bâtiment | 1 558 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1952 |
| Zonage | C - Commercial |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Planchers de tuiles
- Patio
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | - | 390 |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 443-520-47 | Évaluation des bâtiments | 975 015 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 735 711 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 2 710 725 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
443-520-47
Évaluation du terrain
1 735 711 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
975 015 $ CAD (2025)
Évaluation totale
2 710 725 $ CAD (2025)
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
2282-2284 Congress St
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