229 & 261 Merriam Street 229-261 Merriam St 9 506 pi² Industriel Immeuble Bridgeport, CT 06604 992 793 $ CAD (104,44 $ CAD/pi²)

Angel Commercial, LLC, agissant en tant que courtier exclusif en immobilier commercial, est heureux de présenter les propriétés situées au 229 et 261 rue Merriam à Bridgeport, Connecticut — disponibles à la vente pour 725 000 $ ou à la location pour 7 $/pi² NNN. C'est une excellente opportunité d'acquérir un bâtiment à usage industriel léger dans une rue secondaire calme avec un bon accès pour les camions. L'offre comprend un bâtiment industriel de 9 506 pi² sur un terrain de 0,50 acre, offrant une installation polyvalente et bien équipée pour une large gamme d'utilisations industrielles. Située dans une zone d'entreprise, la propriété peut être admissible à des avantages fiscaux pour les investisseurs et entreprises éligibles. Zonée CX Commercial Lourd-Gros, elle est idéale pour l'entreposage, la distribution, la fabrication légère, le stockage à grand volume et les opérations de gros. Le bâtiment industriel à deux étages offre un aménagement fonctionnel et efficace avec des plafonds de 16 pieds dans l'entrepôt et une climatisation partielle. Le rez-de-chaussée dispose d'un quai de chargement de 8' L x 10' H avec niveleur, accès au quai avant, une salle d'inspection, une salle d'outils sécurisée, un vestiaire, deux mezzanines, trois salles de bain, et un espace de bureau climatisé, y compris un bureau privé. Les caractéristiques supplémentaires incluent un éclairage LED, des barres omnibus sous tension avec prises 220V et 110V, et un compresseur d'air situé sur la mezzanine. Le deuxième étage comprend deux bureaux privés, une salle de conférence et une salle de stockage. Le bâtiment est situé sur un terrain surélevé avec un sous-sol sec et offre 20 places de stationnement dans deux lots clôturés, assurant suffisamment d'espace pour les employés, les visiteurs et les véhicules opérationnels. La propriété offre un accès facile aux principales autoroutes, située à moins d'un mile de la Route 8 (sorties 2A et 2B) et à quelques minutes de l'I-95, de la Route 25, du Merritt Parkway (sortie 15) et de l'I-84. Elle est également proche de Dunkin' et d'autres commodités, et à seulement deux miles de la gare de Bridgeport, desservie par Amtrak, le Metro-North Railroad, des lignes de bus et un service de ferry, assurant une excellente connectivité régionale. Les commodités à proximité incluent McDonald's, Taco Bell, Wendy's, Enterprise Car Rental, le Centre Médical St. Vincent, le Collège St. Vincent, et le Zoo Beardsley du Connecticut. Avec son emplacement de choix, son aménagement fonctionnel, son stationnement sécurisé, son zonage industriel et ses avantages fiscaux potentiels, le 229 et 261 rue Merriam représentent une opportunité attrayante pour les propriétaires-occupants et les investisseurs à la recherche d'une propriété industrielle bien située dans l'un des corridors commerciaux les plus actifs de Bridgeport. Pour plus d'informations, veuillez contacter Eva Kornreich, Vice-présidente, Angel Commercial, LLC, au (203) 335-6600, poste 23.