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23 19th Ave 6 Unité Immeuble d’appartements 2 777 160 $ CAD (462 860 $ CAD/Unité) 6,12% Taux de capitalisation Venice, CA 90291
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Faits saillants de l'investissement
- Located steps to the sand on a Walk Street
- Copper plumbing, updated electrical panel and earthquake retrofitted
- 6.12 CAP RATE
- Close Venice Boardwalk, Santa Monica Pier and Muscle Beach
Résumé de l'annonce
Charming 6 - unit investment property in the heart of Venice on a "Walk-Street", just steps to the sand. The property features 2 -Singles, 2 Junior 1 bd + 1ba with a sun porch, 1 - 1bd+1ba and 1 - 2bd+1ba units. Long term owner (over 50 years) with below market rents. The building has copper plumbing. Two of the units (units 2 & 4) have been completely remodeled. Two other units (units 3 & 5) have been partially remodeled including hardwood floors. Master metered for electricity. Individually metered for gas. The electrical panel has been replaced. However, the seller pays the gas for the tenants. The are 4 parking spots. The owner collects $150/mo. for parking from units 1, 3 and 6. The building was earthquake retrofitted in 1994. You can't beat the location, close to the Venice Boardwalk, Santa Monica Pier and Muscle Beach.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
234 033 $
|
84,64 $
|
| Autres revenus |
7 517 $
|
2,72 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
241 550 $
|
87,36 $
|
| Taxes |
33 326 $
|
12,05 $
|
| Dépenses d’exploitation |
38 148 $
|
13,80 $
|
| Total des dépenses |
71 474 $
|
25,85 $
|
| Revenu net d’exploitation |
170 076 $
|
61,51 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 234 033 $ |
| Annuel par pi² | 84,64 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 517 $ |
| Annuel par pi² | 2,72 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 241 550 $ |
| Annuel par pi² | 87,36 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 33 326 $ |
| Annuel par pi² | 12,05 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 38 148 $ |
| Annuel par pi² | 13,80 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 71 474 $ |
| Annuel par pi² | 25,85 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 170 076 $ |
| Annuel par pi² | 61,51 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 777 160 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 462 860 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,06 AC |
| Taux de capitalisation | 6,12% | Taille du bâtiment | 2 765 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.49 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 6 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1908 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,45/1 000 pi² |
| Zonage | LAR3 | ||
| Prix | 2 777 160 $ CAD |
| Prix par unité | 462 860 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,12% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.49 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,06 AC |
| Taille du bâtiment | 2 765 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1908 |
| Ratio de stationnement | 1,45/1 000 pi² |
| Zonage | LAR3 |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 4 | 2 638 $ CAD | 350 |
| 1+1 | 1 | 2 968 $ CAD | 450 |
| 2+1 | 1 | 5 034 $ CAD | 700 |
1 1
Très accessible à pied
80/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Bons transports en commun
70/100
Exceptionnellement accessible en vélo
90/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4226-011-013 | Évaluation totale | 380 361 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 253 702 $ CAD | Impôts annuels | 33 326 $ CAD (12,05 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 126 659 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4226-011-013
Évaluation du terrain
253 702 $ CAD
Évaluation des bâtiments
126 659 $ CAD
Évaluation totale
380 361 $ CAD
Impôts annuels
33 326 $ CAD (12,05 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Visite extérieure 3D Matterport
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23 19th Ave
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