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23-66 Steinway St 4 125 pi² Commerce de détail Immeuble Astoria, NY 11105 3 325 645 $ CAD (806,22 $ CAD/pi²) 9,29% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Nouveau toit, nouveaux systèmes, bon état, location stable, NOI élevé
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Débloquez une occasion d'investissement spectaculaire avec cet immeuble à usage mixte 4125 SF situé au 28, rue Steinway à Astoria. Doté d'un espace commercial au rez-de-chaussée, fonctionnant actuellement comme un club prospère avec un permis d'alcool actif à 4 heures du jour du jour, un bar complet, une cuisine et un niveau inférieur prêt pour l'événement. La propriété comprend également deux unités résidentielles entièrement mises à jour aux étages supérieurs.
La propriété offre une façade de rue de 25 pi dans un endroit à haute visibilité, ce qui attire une forte circulation piétonnière et une forte demande. Avec 21 500$ de revenus locatifs mensuels provenant de locataires à long terme et des améliorations récentes, y compris un nouveau toit, un système de CVC et un chauffe-eau 2023, cet investissement/emplacement est conçu pour assurer la stabilité et la croissance. Il est vendu sous la forme d'une véritable casquette de 8,5.
Situé au cœur d'Astoria, le bâtiment se trouve à quelques minutes des principaux transports en commun comme les gares du boulevard Astoria et du boulevard Ditmars, ainsi que de l'aéroport LaGuardia, ce qui le rend très accessible. Zonée R5/C2-2, la propriété offre une flexibilité résidentielle et commerciale de densité moyenne, avec la possibilité d'ajouter des fonds propres supplémentaires, idéale pour les propriétaires ou les investisseurs qui cherchent à maximiser la valeur à long terme. À noter que le club n'est pas vendu et qu'il est loué, les locataires résidentiels sont mensuellement inférieurs au taux du marché.
La propriété offre une façade de rue de 25 pi dans un endroit à haute visibilité, ce qui attire une forte circulation piétonnière et une forte demande. Avec 21 500$ de revenus locatifs mensuels provenant de locataires à long terme et des améliorations récentes, y compris un nouveau toit, un système de CVC et un chauffe-eau 2023, cet investissement/emplacement est conçu pour assurer la stabilité et la croissance. Il est vendu sous la forme d'une véritable casquette de 8,5.
Situé au cœur d'Astoria, le bâtiment se trouve à quelques minutes des principaux transports en commun comme les gares du boulevard Astoria et du boulevard Ditmars, ainsi que de l'aéroport LaGuardia, ce qui le rend très accessible. Zonée R5/C2-2, la propriété offre une flexibilité résidentielle et commerciale de densité moyenne, avec la possibilité d'ajouter des fonds propres supplémentaires, idéale pour les propriétaires ou les investisseurs qui cherchent à maximiser la valeur à long terme. À noter que le club n'est pas vendu et qu'il est loué, les locataires résidentiels sont mensuellement inférieurs au taux du marché.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
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| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ Sous contrat
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
4 125 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1925/2024
Prix
3 325 645 $ CAD
Prix par pi²
806,22 $ CAD
Taux de capitalisation
9,29%
Revenu net d’exploitation
308 908 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,58
Taille du lot
0,06 AC
Zonage
R5,C2-2 - Quartier de densité moyenne, principalement résidentiel avec des usages commerciaux au rez-de-chaussée.
Façade
28’ sur Steinway St
COMMODITÉS
- Affichage
- Climatisation
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (97)
Transit Score®
Excellent transport en commun (80)
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 00803-0073 | Évaluation totale | 71 579 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 10 038 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 61 540 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2023 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
00803-0073
Évaluation du terrain
10 038 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
61 540 $ CAD (2025)
Évaluation totale
71 579 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2023
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