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23 Rue Raspail Unités de condo • Bureau • 3 767-20 429 pi² • À vendre 204 146 $ CAD par unité • 94200 Ivry-sur-Seine
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Faits saillants de l'investissement
- Proximité métro et RER
- Accès PMR et sécurité renforcée
- Immeuble rénové avec terrasses
Résumé de l'annonce
Ces bureaux, répartis sur plusieurs niveaux, offrent des volumes généreux et lumineux avec une profondeur utile de 12 mètres, adaptés à des configurations mixtes open space et cloisonnées. Les plateaux sont modulables selon les besoins ; certains sont en cours de rénovation afin d’offrir un cadre contemporain et opérationnel. Les espaces bénéficient de prestations qualitatives comprenant climatisation double flux ou réversible, cloisonnements semi-vitrés, faux plafonds, câblage RJ45, sanitaires privatifs et fibre optique. Des terrasses privatives sont proposées sur plusieurs lots, notamment aux étages supérieurs. Des archives en sous-sol et des places de stationnement en sous-sol sont également disponibles. L’ensemble immobilier, rénové, divisible et immédiatement disponible, est proposé à la vente à environ 2 900 €/m², avec des honoraires de 5 % HT à la charge de l’acquéreur ; des places de stationnement sont proposées à 12 000 €/unité et des lots d’archives à 1000 €/m². L’immeuble moderne offre des parties communes de bon standing avec hall d’accueil en double hauteur, contrôle d’accès sécurisé, badge, digicode, accès ou ascenseur PMR, ascenseur codé, monte-charge, escaliers de service, jardin paysager au rez-de-chaussée et façade ravalée. Il constitue un cadre de travail agréable, fonctionnel et bien sécurisé, adapté à un utilisateur final ou à un investisseur recherchant un actif tertiaire divisible et immédiatement exploitable, avec un potentiel de valorisation tertiaire. Situé à Ivry-sur-Seine, à proximité immédiate du métro ligne 7 et du RER C, l’actif bénéficie d’une localisation stratégique aux portes de Paris. L’environnement est dynamique, avec commerces, services et restaurants à quelques minutes à pied.
5 Unités disponibles
- Unité
- Taille de l’unité
- Utilisation du condo
- Prix
- Revenu net d’exploitation
| Type de vente | Propriétaire utilisateur | Honoraires preneur | 5,00% du prix de vente |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Honoraires preneur | 5,00% du prix de vente |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur | Honoraires preneur | 5,00% du prix de vente |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Honoraires preneur | 5,00% du prix de vente |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur | Honoraires preneur | 5,00% du prix de vente |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Honoraires preneur | 5,00% du prix de vente |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur | Honoraires preneur | 5,00% du prix de vente |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Honoraires preneur | 5,00% du prix de vente |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur | Honoraires preneur | 5,00% du prix de vente |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Honoraires preneur | 5,00% du prix de vente |
| Unité | Taille de l’unité | Utilisation du condo | Prix | Revenu net d’exploitation |
| Unité lot 175 | 3 767 pi² | Bureau | 1 631 562 $ CAD (433,12 $ CAD/pi²) | - |
| Unité lot 9 | 4 068 pi² | Bureau | 1 762 087 $ CAD (433,16 $ CAD/pi²) | - |
| Unité lot 176 | 4 370 pi² | Bureau | 1 893 078 $ CAD (433,20 $ CAD/pi²) | - |
| Unité lot 4 | 4 348 pi² | Bureau | 1 883 289 $ CAD (433,14 $ CAD/pi²) | - |
| Unité 16 | 3 885 pi² | Bureau | 1 682 840 $ CAD (433,16 $ CAD/pi²) | - |
Unité lot 175
| Taille de l’unité |
| 3 767 pi² |
| Utilisation du condo |
| Bureau |
| Prix |
| 1 631 562 $ CAD (433,12 $ CAD/pi²) |
| Revenu net d’exploitation |
| - |
Unité lot 9
| Taille de l’unité |
| 4 068 pi² |
| Utilisation du condo |
| Bureau |
| Prix |
| 1 762 087 $ CAD (433,16 $ CAD/pi²) |
| Revenu net d’exploitation |
| - |
Unité lot 176
| Taille de l’unité |
| 4 370 pi² |
| Utilisation du condo |
| Bureau |
| Prix |
| 1 893 078 $ CAD (433,20 $ CAD/pi²) |
| Revenu net d’exploitation |
| - |
Unité lot 4
| Taille de l’unité |
| 4 348 pi² |
| Utilisation du condo |
| Bureau |
| Prix |
| 1 883 289 $ CAD (433,14 $ CAD/pi²) |
| Revenu net d’exploitation |
| - |
Unité 16
| Taille de l’unité |
| 3 885 pi² |
| Utilisation du condo |
| Bureau |
| Prix |
| 1 682 840 $ CAD (433,16 $ CAD/pi²) |
| Revenu net d’exploitation |
| - |
Unité lot 175
| Taille de l’unité | 3 767 pi² |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Prix | 1 631 562 $ CAD (433,12 $ CAD/pi²) |
| Revenu net d’exploitation | - |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Honoraires preneur | 5,00% du prix de vente |
Unité lot 9
| Taille de l’unité | 4 068 pi² |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Prix | 1 762 087 $ CAD (433,16 $ CAD/pi²) |
| Revenu net d’exploitation | - |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Honoraires preneur | 5,00% du prix de vente |
Unité lot 176
| Taille de l’unité | 4 370 pi² |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Prix | 1 893 078 $ CAD (433,20 $ CAD/pi²) |
| Revenu net d’exploitation | - |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Honoraires preneur | 5,00% du prix de vente |
Unité lot 4
| Taille de l’unité | 4 348 pi² |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Prix | 1 883 289 $ CAD (433,14 $ CAD/pi²) |
| Revenu net d’exploitation | - |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Honoraires preneur | 5,00% du prix de vente |
Unité 16
| Taille de l’unité | 3 885 pi² |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Prix | 1 682 840 $ CAD (433,16 $ CAD/pi²) |
| Revenu net d’exploitation | - |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Honoraires preneur | 5,00% du prix de vente |
Faits sur la propriété
| Taille totale du bâtiment | 20 430 pi² | Superficie de plancher typique | 9 957 pi² |
| Type de propriété | Bureau | Année de construction | 1993 |
| Classe d’immeuble | B | Taille du lot | 0,63 AC |
| Planchers | 7 |
| Taille totale du bâtiment | 20 430 pi² |
| Type de propriété | Bureau |
| Classe d’immeuble | B |
| Planchers | 7 |
| Superficie de plancher typique | 9 957 pi² |
| Année de construction | 1993 |
| Taille du lot | 0,63 AC |
Commodités
- Accès contrôlé
- Concierge
- Système de sécurité
- Accessible aux fauteuils roulants
- Wi-Fi
- Climatisation
- Internet par fibre optique
-
Immprove 1ère Couronne Sud
Présenté par
23 Rue Raspail
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