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23 Uxbridge Rd - 6.5 AC- 23 Uxbridge Rd, (RT) 16 High Traffic Lot • Terrain commercial • 6 Acres • 2 093 880 $ CAD • Mendon, MA 01756

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

DOT intersection Signal planned in center of frontage
Easy Access to Rt 16, 146 & 122 "Mendon's Golden Mile"

High Traffic count - High visibility

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

6.5-acre site lies at Mendon’s “Golden Mile,” within the General Business Zone (GB) and set to benefit from a major state infrastructure upgrade. MassDOT has approved a new signalized intersection and roadway improvements at the junction of Route 16 and Hartford Ave W (Route 140), enhancing access, traffic flow, and visibility. With 423 ft of frontage and over 16,000 cars per day, this high-profile parcel offers prime exposure amid franchised auto dealerships, retail, Grocery Store, banking, and office uses. Slow-moving corridor traffic boosts dwell time and visibility. Two new curb cuts are part of the planned redesign, creating flexible ingress/egress. Zoned GB for retail, office, automotive, and mixed commercial use with easy access to Rts 16, 122 & 146. Conceptual plans attached; all development subject to town approvals.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	2 093 880 $ CAD	Type de propriété	Terrain
Type de vente	Investissement	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Condition de vente	Construction sur mesure	Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Bureau Usage mixte Concessionnaire automobile Dépanneur Devanture Devanture, bureau ou commerce de détail Centre commercial à ciel ouvert
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	6,00 AC
Zonage	GB - Quartier général des affaires (GB) : commerce de détail, bureaux, automobile et commerce mixte.

Prix	2 093 880 $ CAD
Type de vente	Investissement
Condition de vente	Construction sur mesure
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Bureau Usage mixte Concessionnaire automobile Dépanneur Devanture Devanture, bureau ou commerce de détail Centre commercial à ciel ouvert
Taille totale du lot	6,00 AC
Zonage	GB - Quartier général des affaires (GB) : commerce de détail, bureaux, automobile et commerce mixte.

1 LOT DISPONIBLE

Lot 236

Prix	2 093 880 $ CAD	Taille du lot	6,00 AC
Prix par AC	348 980,01 $ CAD

Prix	2 093 880 $ CAD
Prix par AC	348 980,01 $ CAD
Taille du lot	6,00 AC

DESCRIPTION

Un site de 6,5 acres situé sur la "Golden Mile" de Mendon, dans la zone commerciale générale (GB), prêt à bénéficier d'une importante amélioration des infrastructures de l'État. Le MassDOT a approuvé un nouvel carrefour avec feux de signalisation ainsi que des améliorations routières à l'intersection de la Route 16 et de Hartford Ave W (Route 140), optimisant l'accès, la fluidité du trafic et la visibilité. Avec 423 pieds de façade et plus de 16 000 véhicules par jour, ce terrain de premier plan offre une visibilité exceptionnelle au milieu de concessions automobiles franchisées, commerces de détail, banques et bureaux. La circulation lente dans le corridor augmente le temps d'arrêt et la visibilité. Deux nouvelles entrées/sorties font partie de la refonte prévue, offrant une flexibilité pour l'accès et la sortie. Zoné GB pour des usages commerciaux tels que le commerce de détail, les bureaux, l'automobile et les projets mixtes, avec un accès facile aux Routes 16, 122 et 146. Plans conceptuels inclus; tout développement est soumis aux approbations municipales.