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230 E Water St 17 Unité Immeuble d’appartements 2 162 617 $ CAD (127 213 $ CAD/Unité) 8,99% Taux de capitalisation Slippery Rock, PA 16057
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Great Location
- Huge Value Adding Potential
- Low Turnover
Résumé de l'annonce
Presenting a rare opportunity to acquire a solid 17-unit apartment complex in a sought-after rental market. Consisting of separate 10-unit and 7-unit adjacent buildings. These well-maintained properties feature a balanced mix of one, two, and three bedroom units—ideal for attracting a diverse tenant base. Each unit offers functional layouts, ample natural light, and strong rental appeal. With consistently low vacancy rates and a solid rental history, this property is ideal for investors seeking stable cash flow and future appreciation. Close to shopping, dining, and colleges, this location attracts quality tenants and ensures long-term desirability. Perfect to start you rental journey or for seasoned landlords to easily add to their portfolio. Don't miss this rare chance to acquire a turnkey multifamily asset with strong financials and room for growth.
Current base lease amounts: (neglecting pet fees)
230 EW- 1 bedroom $600, $600, $550, $550, $500, 3 bedroom $910, $900 = $4610
250 EW- 2 bedroom $650, $900, $820, $1040, $650, $650, $820, $820, $820, $650 = $7820
$149,160 GAI
$10,387 yearly additional income includes renters insurance income, application fees, late fees, one-time pet fees, pet rent, transfer fees, and damage charges.
-$6,800 combined annual insurance
-$11,088 combined property taxes
$141,659 NOI
Utilities are paid by tenants. Trash is a flat rate of $28.10 added to rent charge. Electric bill is placed in tenant’s name. Water/sewer bill is held in owner’s name and exact amounts are back-charged to tenants on the following month through the tenant payment portal.
PRO FORMA NOI of $171,897 is based on actual 2026 Housing Authority fair market rent rates for 16057.
1 Bedroom with utilities paid by tenant $796 x 5 units - $3980
2 Bedroom with utilities paid by tenants $948 x 10 units - $9480
3 Bedroom with utilities paid by tenants $1257 x 2 units - $2514
15,974 monthly 191,688 yearly GAI + $10,387 aforementioned additional income
202,075 PRO FORMA GOI
184,187 PRO FORMA NOI
Current base lease amounts: (neglecting pet fees)
230 EW- 1 bedroom $600, $600, $550, $550, $500, 3 bedroom $910, $900 = $4610
250 EW- 2 bedroom $650, $900, $820, $1040, $650, $650, $820, $820, $820, $650 = $7820
$149,160 GAI
$10,387 yearly additional income includes renters insurance income, application fees, late fees, one-time pet fees, pet rent, transfer fees, and damage charges.
-$6,800 combined annual insurance
-$11,088 combined property taxes
$141,659 NOI
Utilities are paid by tenants. Trash is a flat rate of $28.10 added to rent charge. Electric bill is placed in tenant’s name. Water/sewer bill is held in owner’s name and exact amounts are back-charged to tenants on the following month through the tenant payment portal.
PRO FORMA NOI of $171,897 is based on actual 2026 Housing Authority fair market rent rates for 16057.
1 Bedroom with utilities paid by tenant $796 x 5 units - $3980
2 Bedroom with utilities paid by tenants $948 x 10 units - $9480
3 Bedroom with utilities paid by tenants $1257 x 2 units - $2514
15,974 monthly 191,688 yearly GAI + $10,387 aforementioned additional income
202,075 PRO FORMA GOI
184,187 PRO FORMA NOI
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
204 810 $
|
16,69 $
|
| Autres revenus |
14 262 $
|
1,16 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
219 072 $
|
17,86 $
|
| Taxes |
15 225 $
|
1,24 $
|
| Dépenses d’exploitation |
9 337 $
|
0,76 $
|
| Total des dépenses |
24 562 $
|
2,00 $
|
| Revenu net d’exploitation |
194 511 $
|
15,85 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 204 810 $ |
| Annuel par pi² | 16,69 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 14 262 $ |
| Annuel par pi² | 1,16 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 219 072 $ |
| Annuel par pi² | 17,86 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 15 225 $ |
| Annuel par pi² | 1,24 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 9 337 $ |
| Annuel par pi² | 0,76 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 24 562 $ |
| Annuel par pi² | 2,00 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 194 511 $ |
| Annuel par pi² | 15,85 $ |
Faits sur la propriété
Commodités
- Détecteur de fumée
Commodités des unités
- Climatisation
- Balcon
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Planchers de tuiles
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Planchers de bois franc
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
- Vues
- Tapis
- Terrasse
- Salle à manger
- Salle de séjour
- Îlot de cuisine
- Bureau
- Porche
- Sans fumée
- Plancher de vinyle
- Grandes chambres
Commodités du site
- Salle de bain privée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 10 | 1 200 $ CAD | - |
| 1+1 | 5 | 924,09 $ CAD | - |
| 3+1 | 2 | 1 481 $ CAD | - |
1 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 510-S2-25-0000 | Évaluation totale | 57 253 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 14 313 $ CAD | Impôts annuels | 15 225 $ CAD (0,86 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 42 940 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
510-S2-25-0000
Évaluation du terrain
14 313 $ CAD
Évaluation des bâtiments
42 940 $ CAD
Évaluation totale
57 253 $ CAD
Impôts annuels
15 225 $ CAD (0,86 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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