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The Steel Works Apartments 230 Front St 41 Unité Immeuble d’appartements 8 742 553 $ CAD (213 233 $ CAD/Unité) 7,36% Taux de capitalisation Steelton, PA 17113

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

New Construction (2023) | Modern 41-unit Class B multifamily asset with high-end finishes and amenities.
Prime Location | Scenic riverfront setting along the Susquehanna River in Steelton, PA, minutes from Downtown Harrisburg and major employers.

Diverse Unit Mix | 20 One-Bedroom Units (Avg. 825 SF), 21 Studio Units (Avg. 662 SF) & 2,860 SF Retail Suite + Management Office.

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

SCOPE Commercial Real Estate Services is pleased to present The Steel Works Apartments, a newly constructed 41-unit Class B multifamily asset located in the heart of Steelton, PA, just minutes from downtown Harrisburg. Completed in 2023, the building includes 20 one-bedroom units, 21 studios, a 2,860 SF retail suite, and an on-site management office, all situated on a 0.56-acre site along the Susquehanna River. Zoned C-2 (Secondary Commercial District), the property offers flexible use options ideal for mixed-use or value-add strategies. The local South Dauphin County multifamily market supports strong investment potential with a 2.5% average vacancy rate, $1,420/month average rent, and 4.6% annual rent growth. With no new multifamily construction in the pipeline and recent comparable sales topping $180,000 per unit, this asset presents an exceptional opportunity for long-term income and appreciation.

Offering Memorandum

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ Sous contrat

Prix	8 742 553 $ CAD	Classe d’immeuble	C
Prix par unité	213 233 $ CAD	Taille du lot	0,54 AC
Type de vente	Investissement	Taille du bâtiment	55 404 pi²
Taux de capitalisation	7,36%	Occupation moyenne	98%
Nombre d’unités	41	Nombre d’étages	3
Type de propriété	Immeuble residentiel	Année de construction	2023
Sous-type de propriété	Appartement Devanture commerce de détail/résidentielle (commerce de détail général)	Ratio de stationnement	0,49/1 000 pi²
Style d’appartement	De faible hauteur
Zonage	C-2

Prix	8 742 553 $ CAD
Prix par unité	213 233 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	7,36%
Nombre d’unités	41
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Appartement Devanture commerce de détail/résidentielle (commerce de détail général)
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,54 AC
Taille du bâtiment	55 404 pi²
Occupation moyenne	98%
Nombre d’étages	3
Année de construction	2023
Ratio de stationnement	0,49/1 000 pi²
Zonage	C-2

COMMODITÉS DES UNITÉS

Climatisation
Chauffage

Cuisine

Fourchette

Bain/Douche

COMMODITÉS DU SITE

Accès 24 heures
Accès contrôlé

Sans fumée

Sans ascenseur

Détecteur de fumée

UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE

DESCRIPTION	NOMBRE D’UNITÉS	LOYER MOYEN/MOIS	pi²
Studios	21	-	-
1+1	20	-	-

1 1

CARTE

Impôts fonciers

Numéros de lot	Plusieurs 59-017-037 59-015-030	Évaluation des bâtiments	2 428 229 $ CAD
Évaluation du terrain	612 238 $ CAD	Évaluation totale	3 040 467 $ CAD