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2300 Western Ave 1 782 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Las Vegas, NV 89102
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FAITS SAILLANTS
- High-Visibility Corner Lot – Excellent exposure and signage opportunities on Western Ave.
- Three Curb Cutouts – Smooth ingress and egress for fueling and quick-stop customers.
- Ample Parking & Access – Designed for fast vehicle circulation and customer convenience.
- Branded Fuel Program – Supported by 76 Fuel, one of the nation’s most trusted fuel brands.
- Strong Customer Traffic – Fuel station synergy drives steady in-store sales throughout the day.
- Prime Central Location – Minutes from major highways and the Las Vegas Strip.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage, ste B | 1 782 pi² | Négociable | 58,07 $ CAD/pi²/an 4,84 $ CAD/pi²/mois 103 472 $ CAD/an 8 623 $ CAD/mois | Brut modifié |
1er étage, ste B
1,782 SF Convenience Store for Lease – 2300 Western Ave, Las Vegas, NV High-Visibility Corner Lot – Excellent exposure and signage opportunities on Western Ave. Three Curb Cutouts – Smooth ingress and egress for fueling and quick-stop customers. Branded Fuel Program – Supported by 76 Fuel, one of the nation’s most trusted fuel brands. Strong Customer Traffic – Fuel station synergy drives steady in-store sales throughout the day. Ample Parking & Access – Designed for fast vehicle circulation and customer convenience. Prime Central Location – Minutes from major highways and the Las Vegas Strip. Turnkey convenience store space featuring 1,782 square feet of well-designed retail area. Ideal for independent operators or franchise brands seeking a high-traffic, high-visibility site in the heart of Las Vegas. With premium fuel branding and excellent site design, this location is built for success.
- Le taux inscrit peut ne pas comprendre certains services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- High-Visibility Corner Lot
- Three Curb Cutouts
- Branded Fuel Program
- Strong Customer Traffic
- Ample Parking & Access
- Prime Central Location
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 1 782 pi² | Superficie commerciale brute | 2 180 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1965 |
| Sous-type de propriété | Réparation automatique | Ratio de stationnement | 11,93/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 1 782 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Réparation automatique |
| Superficie commerciale brute | 2 180 pi² |
| Année de construction | 1965 |
| Ratio de stationnement | 11,93/1 000 pi² |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
Prime 1,782 SF Convenience Store Space – 2300 Western Ave, Las Vegas, NV Discover the ideal location for your convenience store or fuel-retail business at 2300 Western Ave, Suite B. Positioned on a high-visibility corner lot, this site is purpose-built for easy access and maximum customer flow, featuring three curb cutouts that provide seamless ingress and egress from multiple directions. The property will feature 76 Fuel branding, delivering strong brand recognition and consistent fueling traffic that directly supports in-store sales. With ample parking, excellent circulation, and proximity to major thoroughfares and the Las Vegas Strip, this location offers the perfect setup for high-volume convenience retail. Whether launching a new operation or expanding an existing one, this property combines visibility, access, and brand power to help your store perform from day one.
- Ligne d'autobus
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
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2300 Western Ave
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