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Silverwood Park Apartments 23006 30th Ave S 64 Unité Immeuble d’appartements 15 347 200 $ CAD (239 800 $ CAD/Unité) 6,60% Taux de capitalisation Des Moines, WA 98198

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Prime Location & Connectivity
Desirable Amenities
Optimized Unit Mix

Recently Renovated Exterior
Exceptional Site Characteristics

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Introducing Silverwood Park, located at 23006 30th Ave S, Des Moines, WA 98198. This prime 64-unit value-add asset boasts recent exterior improvements totaling $1.1M, providing a fresh look and increased curb appeal. Built in 1979, the property has a renovated cap rate of 6.73% and offers an immediate upside opportunity for new owners. Situated steps away from the Kent Light Rail Station, Silverwood Park features a mix of studios and one-bedroom apartments covering 626 square feet on average. Following the extensive exterior renovation in 2021 which included Hardie siding, roof upgrades, and a new dog park, the focus now turns to high-return interior renovations. With rent restrictions expiring by 2025, new ownership stands to benefit from rent increases and utility reimbursement implementation, leading to enhanced NOI without additional capital investment. Ideal for buyers seeking both short-term income growth and long-term value appreciation, Silverwood Park presents a promising investment opportunity in a robust rental market of south King County.
- Less than half a mile from the Kent-Des Moines Light Rail Station with direct access to Seattle, Everett, and Tacoma. Surrounded by major employers including Amazon, UPS, Boeing, and Blue Origin, plus Highline College (14,000+ students) just one mile away.
- Over $1.1M in comprehensive exterior upgrades delivers a turnkey exterior, allowing focus on interior value-add with minimal deferred maintenance.
- Community pool, hot tub, dog park, and communal laundry enhance resident appeal in a submarket with limited new construction (average building age: 1989).
- Large 3.72-acre single parcel with PR-R zoning and generous 2.5:1 parking ratio, providing potential future density opportunities.
- Recent conversion from three-bedroom to two one-bedroom units (now 64 total) aligns with strong market demand, particularly among the key 18-35 renter demographic (24% of local residents vs. 22% metro-wide).

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	15 347 200 $ CAD	Classe d’immeuble	C
Prix par unité	239 800 $ CAD	Taille du lot	3,72 AC
Type de vente	Investissement	Taille du bâtiment	40 070 pi²
Taux de capitalisation	6,60%	Occupation moyenne	92%
Nombre d’unités	64	Nombre d’étages	2
Type de propriété	Immeuble residentiel	Année de construction/rénovation	1979/1996
Sous-type de propriété	Appartement	Ratio de stationnement	3,99/1 000 pi²
Style d’appartement	Jardin
Zonage	PR-R

Prix	15 347 200 $ CAD
Prix par unité	239 800 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	6,60%
Nombre d’unités	64
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Appartement
Style d’appartement	Jardin
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	3,72 AC
Taille du bâtiment	40 070 pi²
Occupation moyenne	92%
Nombre d’étages	2
Année de construction/rénovation	1979/1996
Ratio de stationnement	3,99/1 000 pi²
Zonage	PR-R