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Town & Country Center Redevelopment Opp. 2301-2585 S MacArthur Blvd 259 592 pi² 30% Loué Immeuble de commerce de détail Vente à l’encan en ligne Springfield, IL 62704
FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Built in 1961 and seeking redevelopment, Town & Country Center is on 18.9 acres and consists of 259,592 square feet of retail space.
- Offering currently comprises two in-line multi-tenant buildings and four outlot buildings fronting MacArthur Boulevard.
- Town & Country Center has been replatted and rezoned to allow for mixed-use redevelopment.
- Great visibility with 1,300 feet of frontage on SWC of MacArthur Boulevard and Outer Park Drive and four points of ingress/ egress.
- With 1,056 parking spaces, the center features a generous parking ratio of 4.1 spaces per 1,000 square feet.
- Current zoning permits the development of self-storage and 40 multifamily units to complement the existing retail spaces.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Town & Country Center is situated in an underserved region of Springfield with virtually no other retail offerings. Ideally positioned at the southwest corner of MacArthur Boulevard and Outer Park Drive, the center sits directly across from an exceptionally high-performing Hy-Vee and serves as a primary retail destination for the local community. Its strategic location, 2 miles from the White Oaks trade area, ensures no overlap or conflict with tenants already established along the Veterans Parkway corridor, offering unique leasing opportunities.
This property offers a truly rare and exciting value-add opportunity. It features fully entitled plans for a mixed-use redevelopment and strong support from the local government. A recent replat provides maximum flexibility, allowing select lots to be sold separately to lower an investor's basis and take advantage of cap rate arbitrage.
Town & Country Center benefits from exceptional local government support. The property received unanimous approval from the city council and the Sangamon County Regional Planning Commission for its mixed-use redevelopment plans, including variances for self-storage and multifamily uses.
The subject property hosts a well-balanced mix of national, regional, and local retailers, many of whom have operated at the shopping center for many years. In-place tenants include Oak Street Health, Dollar Tree, CitiTrends, Chuck E Cheese's, and the Illinois Board of Elections.
Town & Country Center benefits from exceptional cross-traffic due to its prime location adjacent to the highly successful Hy-Vee Grocery Store, which is ranked #2 out of 17 Illinois locations and in the 83rd percentile nationally, according to Placer.AI. Hy-Vee operates over 280 stores across eight Midwestern states and stands among the largest privately held companies in the nation, generating annual sales exceeding $13 billion.
The center is located in a highly populated residential area, with 72,700 residents within a 3-mile radius. This strong population density ensures a robust local customer base and built-in demand for retail, self-storage, and multifamily uses. The daytime population in the same radius increased by 43%, further supporting the need for a strong mixed-use development to serve the community.
This property offers a truly rare and exciting value-add opportunity. It features fully entitled plans for a mixed-use redevelopment and strong support from the local government. A recent replat provides maximum flexibility, allowing select lots to be sold separately to lower an investor's basis and take advantage of cap rate arbitrage.
Town & Country Center benefits from exceptional local government support. The property received unanimous approval from the city council and the Sangamon County Regional Planning Commission for its mixed-use redevelopment plans, including variances for self-storage and multifamily uses.
The subject property hosts a well-balanced mix of national, regional, and local retailers, many of whom have operated at the shopping center for many years. In-place tenants include Oak Street Health, Dollar Tree, CitiTrends, Chuck E Cheese's, and the Illinois Board of Elections.
Town & Country Center benefits from exceptional cross-traffic due to its prime location adjacent to the highly successful Hy-Vee Grocery Store, which is ranked #2 out of 17 Illinois locations and in the 83rd percentile nationally, according to Placer.AI. Hy-Vee operates over 280 stores across eight Midwestern states and stands among the largest privately held companies in the nation, generating annual sales exceeding $13 billion.
The center is located in a highly populated residential area, with 72,700 residents within a 3-mile radius. This strong population density ensures a robust local customer base and built-in demand for retail, self-storage, and multifamily uses. The daytime population in the same radius increased by 43%, further supporting the need for a strong mixed-use development to serve the community.
NOTICE D’OFFRE Cliquez ici pour accéder à
SALLE DE DONNÉES Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Plat
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Types de propriétaire
Pleine propriété
Type de propriété
Commerce de détail
Taille du bâtiment
259 592 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1961
Pourcentage loué
30%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Quais de chargement
1 Extérieur
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,32
Taille du lot
18,90 AC
Numéros de lot
Zonage
S-2 - Quartier commercial et de bureaux communautaire
Stationnement
1 056 places (4,07 places par 1 000 pi² loué)
Façade
1 287’ sur Macarthur Blvd
COMMODITÉS
- Intersection avec signalisation
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 Mille
3 Mille
5 Mille
2024 Population
11 003
75 799
125 258
2020 Population
11 286
74 032
121 927
2029 Population
10 850
75 462
124 785
2024-2029 Croissance démographique prévue
-1,4%
-0,4%
-0,4%
Employés de jour
5 980
94 020
129 736
Total des entreprises
895
8 453
10 310
Revenu moyen du ménage
82 955 $
72 728 $
78 373 $
Revenu médian par ménage
66 029 $
55 368 $
60 357 $
Dépenses de consommation totales
147 M$
893 M$
1,5 G$
Âge médian
39,7
39,8
40,7
2024 Ménages
5 205
35 224
56 170
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
23%
18%
18%
Valeur résidentielle moyenne
183 583 $
166 983 $
183 568 $
Valeurs en dollars américains
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
CONSEILLER(ÈRE)S EN VENTE
CONSEILLER(ÈRE)S EN VENTE
Jeffrey Johnston, Senior Vice President
Jeff a réalisé des transactions totalisant plus de 3 milliards de dollars et 40 millions de pieds carrés. Il se spécialise dans les immeubles de placement générateurs de revenus, principalement de 5 à 50 millions de dollars, y compris les centres de vente au détail, les immeubles de bureaux et les immeubles industriels. Jeff commercialise avec succès de telles propriétés pour la vente au nom d'institutions nationales, de promoteurs régionaux et d'investisseurs locaux, après avoir mis au point un processus de vente très efficace qui se traduit systématiquement par des prix maximisés pour la propriété. Il apporte également son expertise à une variété de clients en commercialisant des terrains de développement et en fournissant des services de structuration financière et de consultation générale en immobilier. Jeff est un expert-comptable agréé possédant des compétences exceptionnelles en matière de finances et d'évaluation qui sont essentielles pour établir des prix appropriés et pour négocier avec les acheteurs potentiels. Il aide fréquemment les acheteurs à identifier et à acheter des immeubles de placement, notamment en coordonnant 1 031 échanges à impôt différé.
Christopher Prosser, Senior Vice President
Chris se concentre sur la vente de biens de détail, de bureaux et d'industries productrices de revenus dans l'ensemble de l'Ohio et de la région du nord du Kentucky. Chris a effectué des transactions totalisant plus de 36 millions de pieds carrés évaluées à plus de 2,5 milliards de dollars. Chris se spécialise dans les cessions de vente de biens immobiliers privés (de 1 à 10 millions de dollars) et fournit à ses clients des analyses d'évaluation approfondies, des recommandations en matière de gestion d'actifs et des stratégies de mise en marché. Avant de se joindre à CBRE, Chris était vice-président principal du courtage chez Colliers International et directeur des études de marché pour Eagle Realty Group, ce qui lui a permis de bien comprendre le marché commercial régional et de jeter des bases solides pour son orientation sur les ventes de placements.
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
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CONTACT POUR LA VENTE À L’ENCAN
Taylor Cunningham
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr 478027045
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VIDÉOS
VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
VISITE 3D MATTERPORT
PHOTOS
VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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