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Pads on Pasadena – Lincoln Heights 2301 Pasadena Ave 22 Unité Immeuble d’appartements 2 475 197 $ CAD (112 509 $ CAD/Unité) 8,36% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90031
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- 8.36% in-place cap - 9.82% stabilized
- ~$134,000 interim hostel income during lease-up
- Dual-use: boutique hostel or RSO apartments
- ~$81,591 per unit - low NELA basis
- Approved plans add a private bath to every unit
- Lincoln Heights — LAC+USC, DTLA, Metro L Line
Résumé de l'annonce
PRICE IMPROVEMENT — now $1,795,000, reduced $104,000. A 22-key boutique repositioning play in Lincoln Heights / Northeast Los Angeles, offered at an 8.36% in-place cap rate on $150,051 of net operating income, rising to a 9.82% stabilized yield on $176,230. The building is approximately 14% leased residentially today.
EXCEPTIONAL LOW BASIS: Approximately $81,591 per unit, well below the NELA submarket, with real room to push rents.
TURNKEY INTERIM INCOME: Roughly $134,000 annualized boutique-hostel income during lease-up; approved plans add a private bath to every unit.
DUAL-USE FLEXIBILITY: Operates as a boutique hostel today yet carries a valid LAHD Rent Stabilization Ordinance certificate entitling operation as a conventional residential apartment asset — optionality that broadens the exit, financing and operating strategies.
LINCOLN HEIGHTS / NORTHEAST LA: Minutes from the LAC+USC Medical Center, the USC Health Sciences Campus, Downtown Los Angeles, Chinatown and the Metro L Line.
Offered individually or as part of a 7-asset Central-LA portfolio. Full OM, proforma, T-12 and rent roll available. Full co-broke offered.
EXCEPTIONAL LOW BASIS: Approximately $81,591 per unit, well below the NELA submarket, with real room to push rents.
TURNKEY INTERIM INCOME: Roughly $134,000 annualized boutique-hostel income during lease-up; approved plans add a private bath to every unit.
DUAL-USE FLEXIBILITY: Operates as a boutique hostel today yet carries a valid LAHD Rent Stabilization Ordinance certificate entitling operation as a conventional residential apartment asset — optionality that broadens the exit, financing and operating strategies.
LINCOLN HEIGHTS / NORTHEAST LA: Minutes from the LAC+USC Medical Center, the USC Health Sciences Campus, Downtown Los Angeles, Chinatown and the Metro L Line.
Offered individually or as part of a 7-asset Central-LA portfolio. Full OM, proforma, T-12 and rent roll available. Full co-broke offered.
Faits sur la propriété
| Prix | 2 475 197 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 112 509 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,13 AC |
| Taux de capitalisation | 8,36% | Taille du bâtiment | 6 358 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 5.9 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 22 | Année de construction | 1910 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Zone de développement économique |
Oui
|
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | LAC2 - Los Angeles Commercial | ||
| Prix | 2 475 197 $ CAD |
| Prix par unité | 112 509 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,36% |
| Multiplicateur du loyer brut | 5.9 |
| Nombre d’unités | 22 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,13 AC |
| Taille du bâtiment | 6 358 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1910 |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | LAC2 - Los Angeles Commercial |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+0 | 18 | - | - |
| 1+1 | 3 | - | - |
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun efficaces
80/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5205-023-004 | Évaluation des bâtiments | 627 169 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 034 830 $ CAD | Évaluation totale | 1 661 999 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5205-023-004
Évaluation du terrain
1 034 830 $ CAD
Évaluation des bâtiments
627 169 $ CAD
Évaluation totale
1 661 999 $ CAD
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Pads on Pasadena – Lincoln Heights | 2301 Pasadena Ave
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