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Westchester Village of St Joseph 2302 Village Dr 60 Unité Immeuble d’appartements À vendre Saint Joseph, MO 64506
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Faits saillants de l'investissement
- Recent LIHTC Expiration – Immediate Market Rate Conversion Opportunity
- Premier Retail Corridor Positioning & Strategic Regional Connectivity
- Extremely Attractive Basis – Well Below Current Replacement Cost
- Meticulously Maintained by Original Developer
- Significant Value-Add Upside with Strategic Modernization and Market Rate Transition
- Demand-Optimized Unit Mix – 70% Two-Bedroom Concentration
Résumé de l'annonce
MMG Real Estate Advisors is pleased to present Westchester Village of St. Joseph, a 60-unit, 1993-vintage multifamily asset located in St. Joseph, Missouri — directly off the main retail corridor. Having exited the LIHTC program recently in 2024, Westchester Village of St. Joseph enters the market at a pivotal inflection point: rent and income restrictions have been fully lifted, and the conversion to market-rate operations is now present. The asset is offered by its original developer — its first appearance on
the open market in over 30 years — providing an incoming owner with a well-preserved physical plant, a clear and executable value-add business plan, and immediate access to market-rate revenue streams previously unavailable under the LIHTC program. The combination of a constrained supply submarket, demonstrated comp support for materially higher rents, and a 70% two-bedroom unit mix positions Westchester Village as a compelling risk-adjusted opportunity for investors seeking durable cash
flow and near-term revenue growth.
the open market in over 30 years — providing an incoming owner with a well-preserved physical plant, a clear and executable value-add business plan, and immediate access to market-rate revenue streams previously unavailable under the LIHTC program. The combination of a constrained supply submarket, demonstrated comp support for materially higher rents, and a 70% two-bedroom unit mix positions Westchester Village as a compelling risk-adjusted opportunity for investors seeking durable cash
flow and near-term revenue growth.
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
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| Dépenses d’exploitation |
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | - |
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| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | - |
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| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 5,30 AC |
| Nombre d’unités | 60 | Taille du bâtiment | 46 233 pi² |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Occupation moyenne | 100% |
| Sous-type de propriété | Appartement | Nombre d’étages | 1 |
| Style d’appartement | Jardin | Année de construction | 1993 |
| Classe d’immeuble | B | Ratio de stationnement | 2,38/1 000 pi² |
| Zonage | CITY | ||
| Type de vente | Investissement |
| Nombre d’unités | 60 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 5,30 AC |
| Taille du bâtiment | 46 233 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1993 |
| Ratio de stationnement | 2,38/1 000 pi² |
| Zonage | CITY |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Traitement des déchets
- Micro-ondes
- Chauffage
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Pelouse
- Accessible aux fauteuils roulants (chambres)
Commodités du site
- Clubhouse
- Centre de conditionnement physique
- Installations de lessive
- Terrain de jeu
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Activités sociales planifiées
- Collecte d'ordures - sur rue
- Pistes cyclables/Piétonnières
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 18 | 985,48 $ CAD | 702 |
| 2+1.5 | 42 | 1 143 $ CAD | 862 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
90/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 06-1.0-02-002-000-007.004 | Évaluation des bâtiments | 165 289 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 65 883 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 231 172 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
06-1.0-02-002-000-007.004
Évaluation du terrain
65 883 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
165 289 $ CAD (2025)
Évaluation totale
231 172 $ CAD (2025)
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Visite extérieure 3D Matterport
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Westchester Village of St Joseph | 2302 Village Dr
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