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2304-2306 Burbank blvd 1 147 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Burbank, CA 91506 1 516 823 $ CAD (1 322,43 $ CAD/pi²)
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Situated near major entertainment & corporate landmarks including Warner, Universal Studios, The Walt Disney Company, Nickelodeon, Burb. Empire Center
- 3 spacious offices, 2 bathrooms (½ bath & ¾ bath), Robust private outdoor patio, Storage room/Warehouse, Oversized 2-car garage with alley access
- Current tenant is month to month and property can be delivered vacant at close of escrow
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Welcome to a rare opportunity to own a high-visibility property in the heart of Burbank! This single-story storefront building is hitting the market for the first time in over half a century—offering exceptional potential for both owner/users and investors. Situated near major entertainment and corporate landmarks including Warner Bros. Studios, Universal Studios, The Walt Disney Company, Nickelodeon Studios, and the Burbank Empire Center. Just minutes from Burbank Airport and approximately 12 miles from Downtown Los Angeles, this property provides unbeatable access and convenience. Excellent opportunity for mixed use space with both living and work areas in one. With excellent street exposure, ample signage opportunities, and a flexible floor plan, this property is ideal for a wide range of business types seeking maximum visibility in one of Los Angeles County’s most vibrant commercial corridors. Property Highlights:
• 3 spacious offices
• Large kitchen
• 2 bathrooms (½ bath & ¾ bath)
• Robust private outdoor patio
• Storage room/Warehouse
• Oversized 2-car garage with alley access
• Fully fenced property for privacy and security
Don’t miss this exceptional opportunity to secure a prime Burbank address with unbeatable visibility and long-term value potential!
Shown by appointment, M-F only, with 48 hour notice to show. Do not go on the property without an appointment. Property sold as-is. Agents, brokers, and sellers make no representations regarding any aspects of the property including square footage, lot size, permits, zoning, or property condition, Buyer and buyer's agent to verify all information and permits to their own satisfaction.
• 3 spacious offices
• Large kitchen
• 2 bathrooms (½ bath & ¾ bath)
• Robust private outdoor patio
• Storage room/Warehouse
• Oversized 2-car garage with alley access
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
52 570 $
|
31,84 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
52 570 $
|
31,84 $
|
| Revenu net d’exploitation |
-
|
-
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 52 570 $ |
| Annuel par pi² | 31,84 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 52 570 $ |
| Annuel par pi² | 31,84 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
1 147 pi²
Année de construction
1949
Prix
1 516 823 $ CAD
Prix par pi²
1 322,43 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Hauteur du bâtiment
1 étage
Superficie de plancher typique
1 147 pi²
Zonage
Burbank C-3 - Burbank C-3 - Commerce général d'affaires
COMMODITÉS
- Terrain clôturé
- Espace d'entreposage
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (83)
Bike Score®
Très cyclable (80)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 2448-003-008 | Évaluation des bâtiments | 378 963 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 020 284 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 1 399 246 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
2448-003-008
Évaluation du terrain
1 020 284 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
378 963 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 399 246 $ CAD (2025)
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