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Cintas Industrial Building | New 7yr NNN 2307 N Tx-289-loop 23 305 pi² Industriel Immeuble Lubbock, TX 79415 4 201 719 $ CAD (180,29 $ CAD/pi²) 6% Taux de capitalisation

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

23,305 SF building on 6.70 acres with a new 7-year corporate lease | 2 (5-year) renewal options, w/ rent increases of $0.44 PSF and $0.24 PSF
Operating over 400 facilities nationwide, many Cintas sites serve as mission-critical logistics hubs supporting route-based service models
A key circulation route around Lubbock, with regional connectivity through its intersection with Interstate 27 (29,600 VPD)

Cintas is a publicly traded company with a market cap over $70 billion (NASDAQ: CTAS) | S&P Global Rating: A-, Moody’s Rating: A3
Strategically positioned near N. University Avenue (5,600 VPD) and N. Loop 289 (19,900 VPD)
Low rent of $7.70/SF and price per square foot of $129/SF

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

SRS Real Estate Partners is pleased to offer the opportunity to acquire the fee simple interest in a triple-net leased Cintas facility in Lubbock, Texas. The tenant, Cintas Corporation No. 2, recently executed a new 7-year lease with two (2) additional 5-year renewal options, demonstrating long-term commitment to the site. The lease includes scheduled rent increases of $0.44 PSF in the first option period and $0.24 PSF in the second, providing built-in income growth and protection against inflation. Under the NNN lease structure, the tenant is responsible for real estate taxes, insurance, and most maintenance, leaving minimal landlord obligations, ideal for an investor seeking stable, low-management income.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	4 201 719 $ CAD	Aire du bâtiment louable	23 305 pi²
Prix par pi²	180,29 $ CAD	Nombre d’étages	1
Type de vente	Investissement pour loyer hypernet	Année de construction	1985
Taux de capitalisation	6%	Location	Unique
Type de propriété	Industriel	Ratio de stationnement	2,27/1 000 pi²
Sous-type de propriété	Relai routier poids lourds Immeuble indépendant (commerce de détail général)	Nbre de quais à portes élevées/de chargement	2
Classe d’immeuble	C	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Taille du lot	6,70 AC
Zonage	Light Industrial (LI) - Industriel léger

Prix	4 201 719 $ CAD
Prix par pi²	180,29 $ CAD
Type de vente	Investissement pour loyer hypernet
Taux de capitalisation	6%
Type de propriété	Industriel
Sous-type de propriété	Relai routier poids lourds Immeuble indépendant (commerce de détail général)
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	6,70 AC
Aire du bâtiment louable	23 305 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction	1985
Location	Unique
Ratio de stationnement	2,27/1 000 pi²
Nbre de quais à portes élevées/de chargement	2
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	Light Industrial (LI) - Industriel léger