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New Buffalo Inn 231 E Buffalo St 6 Pièce Hôtel New Buffalo, MI 49117 1 835 006 $ CAD (305 834 $ CAD/Pièce) 11,04% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Prime Downtown New Buffalo Location
- Flexible Value-Add Opportunity
- Turnkey Hospitality Asset with Upside
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
231 E. Buffalo St, New Buffalo, MI
A rare opportunity in the heart of Harbor Country—this fully turnkey short-term rental business has been owned and operated for over 30 years and is now ready for its next chapter. The sale includes the entire business operation: website, client list, booking database, furnishings, and décor—making it a true walk-in investment with immediate income potential.
Current NOI: $146,258Asking Price: $1,325,000Cap Rate: 11.04%Annual Room Revenue: $251,000
Immediate Value-Add Potential
The property currently operates at roughly 44% occupancy with an average nightly rate of $226. Our proforma is based on pushing occupancy to 50%, increasing nightly rates by 30%—a highly conservative adjustment compared to competitor pricing—and converting the existing spa into two additional one-bedroom units. With these simple operational improvements, NOI could approach six figures in additional income potential.
A rare opportunity in the heart of Harbor Country—this fully turnkey short-term rental business has been owned and operated for over 30 years and is now ready for its next chapter. The sale includes the entire business operation: website, client list, booking database, furnishings, and décor—making it a true walk-in investment with immediate income potential.
Current NOI: $146,258Asking Price: $1,325,000Cap Rate: 11.04%Annual Room Revenue: $251,000
Immediate Value-Add Potential
The property currently operates at roughly 44% occupancy with an average nightly rate of $226. Our proforma is based on pushing occupancy to 50%, increasing nightly rates by 30%—a highly conservative adjustment compared to competitor pricing—and converting the existing spa into two additional one-bedroom units. With these simple operational improvements, NOI could approach six figures in additional income potential.
SALLE DE DONNÉES Cliquez ici pour accéder à
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
347 612 $
|
51,38 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
347 612 $
|
51,38 $
|
| Taxes |
8 523 $
|
1,26 $
|
| Dépenses d’exploitation |
136 536 $
|
20,18 $
|
| Total des dépenses |
145 058 $
|
21,44 $
|
| Revenu net d’exploitation |
202 554 $
|
29,94 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 347 612 $ |
| Annuel par pi² | 51,38 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 347 612 $ |
| Annuel par pi² | 51,38 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 8 523 $ |
| Annuel par pi² | 1,26 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 136 536 $ |
| Annuel par pi² | 20,18 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 145 058 $ |
| Annuel par pi² | 21,44 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 202 554 $ |
| Annuel par pi² | 29,94 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
COMMODITÉS
- Accès Wi-Fi public
- Sans fumée
- Cuve thermale
PIÈCE RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE DE PIÈCES | TAUX QUOTIDIEN | pi² |
|---|---|---|---|
| Guest Room | 6 | 228,51 $ CAD | - |
1 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 11-62-0010-0010-07-7 | Évaluation totale | 531 710 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Impôts annuels | 8 523 $ CAD (1,26 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
11-62-0010-0010-07-7
Évaluation du terrain
0 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
531 710 $ CAD
Impôts annuels
8 523 $ CAD (1,26 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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