23104 534 Township Rd Lot • Terrain industriel • 83 Acres • 1 759 000 $ CAD • Sherwood Park, AB

Libérez le potentiel de 83 acres de terrain de premier choix en Alberta grâce à cette offre rare à Sherwood Park, située au 23104 534 Township Road. Stratégiquement positionnée à quelques minutes à l’est d’Edmonton, cette vaste parcelle représente une occasion très intéressante pour les promoteurs et les investisseurs à la recherche d’envergure, d’accessibilité et de flexibilité dans l’un des corridors industriels les plus dynamiques de la région.
Avec une façade directe sur Township Road 534 et une proximité à la Highway 21 et à la Yellowhead Highway (Transcanadienne, route 16), le site offre une connectivité fluide aux principaux axes de transport, aux pôles de distribution régionaux et à l’aéroport international d’Edmonton. La superficie généreuse de la propriété et sa topographie plane en font un site idéal pour un développement par phases, de grands utilisateurs industriels ou un parc d’affaires planifié de façon intégrée.
Actuellement zoné à des fins agricoles, le terrain est bien positionné pour un rezonage en usage industriel léger, appuyé par l’activité industrielle environnante et les initiatives de croissance du comté. Sherwood Park fait partie du comté de Strathcona, une municipalité reconnue pour son climat propice aux affaires, ses processus d’approbation simplifiés et ses investissements en infrastructures. Le secteur bénéficie d’une main-d’œuvre qualifiée, d’une solide infrastructure logistique et de la proximité de pôles pétrochimiques et manufacturiers.
Que vous visiez des projets clé en main (build-to-suit), du développement spéculatif ou une stratégie de mise en réserve de terrain à long terme, ce site offre l’envergure et l’emplacement nécessaires pour soutenir un large éventail d’usages industriels. Les services publics se trouvent à proximité, et la visibilité ainsi que l’accessibilité de la parcelle en font une candidate de premier plan pour un futur zonage et développement industriel.