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Allapattah 23 2311-2325 NW 22nd Ave 23 Unité Immeuble d’appartements 13 236 445 $ CAD (575 498 $ CAD/Unité) 5,06% Taux de capitalisation Miami, FL 33142
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Faits saillants de l'investissement
- Allapattah area just northwest of Downtown Miami excellent connectivity to Dolphin Expressway, I-95 and Miami International Airport
Résumé de l'annonce
An exceptional opportunity to acquire a newly constructed, 23- unit multifamily (plus 12 storage units) property located at 2311 NW 22nd Avenue in Miami, Florida. The property offers immediate cash flow with stable in-place NOI of $480,918 (96% occupancy) and additional upside potential. Strategically positioned in one of Miami's rapidly evolving neighborhood and adjacent to Wynwood, Jackson Health System, Miami Design District, Miami International Airport, Downtown/Brickell and Miami Beach. The property is being offered at $238 by SF, which represents a considerably discount to repositioning cost, creating an attractive basis for investors.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 246 037 $
|
31,26 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
62 302 $
|
1,56 $
|
| Revenu brut effectif |
1 183 735 $
|
29,70 $
|
| Taxes |
187 542 $
|
4,71 $
|
| Dépenses d’exploitation |
145 882 $
|
3,66 $
|
| Total des dépenses |
333 425 $
|
8,37 $
|
| Revenu net d’exploitation |
850 311 $
|
21,34 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 246 037 $ |
| Annuel par pi² | 31,26 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 62 302 $ |
| Annuel par pi² | 1,56 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 183 735 $ |
| Annuel par pi² | 29,70 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 187 542 $ |
| Annuel par pi² | 4,71 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 145 882 $ |
| Annuel par pi² | 3,66 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 333 425 $ |
| Annuel par pi² | 8,37 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 850 311 $ |
| Annuel par pi² | 21,34 $ |
Faits sur la propriété
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Espace d'entreposage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Bain/Douche
Commodités du site
- Accès 24 heures
- CVCA contrôlé par le locataire
- Espace d'entreposage
- Ascenseur
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 2 787 $ CAD | 705 - 772 |
| 2+1 | 7 | 3 329 $ CAD | 871 - 1 039 |
| 2+2 | 3 | 3 618 $ CAD | 1 106 - 1 231 |
| 3+2 | 9 | 4 176 $ CAD | 1 420 |
Exceptionnellement accessible à pied
90/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Bons transports en commun
60/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 01-3127-018-0142 | Évaluation totale | 7 746 695 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 228 393 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 187 542 $ CAD (4,71 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 6 518 301 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 Payable 2027 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
01-3127-018-0142
Évaluation du terrain
1 228 393 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
6 518 301 $ CAD (2025)
Évaluation totale
7 746 695 $ CAD (2025)
Impôts annuels
187 542 $ CAD (4,71 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026 Payable 2027
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Rue
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Présenté par
Allapattah 23 | 2311-2325 NW 22nd Ave
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