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Polk Apartments 2314 Polk St 13 Unité Immeuble d’appartements 3 992 981 $ CAD (307 152 $ CAD/Unité) 6,83% Taux de capitalisation Hollywood, FL 33020
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Fully Occupied Property – Currently generating $215,400 in gross income with 33% rental upside through lease adjustments.
- Recent Capital Improvements – New roof, central A/C, fresh exterior paint, updated landscaping, and renovated interiors for some units.
- Redevelopment Potential – 20,000 SF lot with zoning allowing up to 37 units—great for future development.
- Strong Unit Mix – Ten 1-bed units, two 2-bed units, and one studio—ideal for tenant stability and demand.
- Additional Income Sources – Coin-operated laundry and ample on-site parking for tenant convenience.
- Ample On-Site Parking – Convenient parking available for all tenants.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
We are pleased to present 2314 Polk St, a fully occupied 13-unit multifamily asset located just minutes from Young Circle and downtown Hollywood. The property features ten large 1-bedroom units, two 2-bedroom units, and one studio— offering an ideal mix for long-term rental stability and tenant demand. Recent upgrades include a brand-new roof, central A/C systems, freshly painted exterior, updated landscaping, and several renovated interiors. Additional income is generated through a coin operated laundry room, and the property offers ample on-site parking for tenant convenience. All leases are currently month-to-month, with rents approximately 33% below market— allowing for immediate upside. The property operates at a 5.5% cap rate with a pro forma of 7%. Sitting on a 20,000 SF lot with favorable zoning, the site allows for redevelopment of up to 37 units, making this an outstanding opportunity for both investors and developers seeking value and long-term potential.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
296 582 $
|
41,77 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
296 582 $
|
41,77 $
|
| Taxes |
50 923 $
|
7,17 $
|
| Dépenses d’exploitation |
35 320 $
|
4,97 $
|
| Total des dépenses |
86 243 $
|
12,15 $
|
| Revenu net d’exploitation |
210 339 $
|
29,63 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 296 582 $ |
| Annuel par pi² | 41,77 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 296 582 $ |
| Annuel par pi² | 41,77 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 50 923 $ |
| Annuel par pi² | 7,17 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 35 320 $ |
| Annuel par pi² | 4,97 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 86 243 $ |
| Annuel par pi² | 12,15 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 210 339 $ |
| Annuel par pi² | 29,63 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ Sous contrat
| Prix | 3 992 981 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 307 152 $ CAD | Taille du lot | 0,43 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 7 100 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,83% | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 13 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1973 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 2,54/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | TC-1, Hollywood - Multifamily | ||
| Prix | 3 992 981 $ CAD |
| Prix par unité | 307 152 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,83% |
| Nombre d’unités | 13 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,43 AC |
| Taille du bâtiment | 7 100 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1973 |
| Ratio de stationnement | 2,54/1 000 pi² |
| Zonage | TC-1, Hollywood - Multifamily |
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | 2 065 $ CAD | - |
| 1+1 | 9 | 2 341 $ CAD | - |
| 2+1 | 2 | 3 098 $ CAD | - |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (89)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 51-42-16-01-3280 | Évaluation totale | 2 229 590 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 50 923 $ CAD (7,17 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
51-42-16-01-3280
Évaluation du terrain
0 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD (2025)
Évaluation totale
2 229 590 $ CAD (2025)
Impôts annuels
50 923 $ CAD (7,17 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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